怎么算开发商延期交房

最新修订 | 2024-05-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 延期交房确认标准:超过约定期限且未完成交房。常见原因包括施工延误、审批手续及市政配套延迟。特殊情况下,也可能因卖方财务状况不佳或审批违规导致。经催告后,若卖方未提供合理期限,买方有权解除合同并索赔违约责任。
怎么算开发商延期交房

一、怎么算开发商延期交房

关于延期交房之确认标准为:超过双方约定之交房期限且截至当下尚未实际完成交房工作即可被视为延期交房。

通常情况下,延期交房源于施工进度之延误或者相关政府审批手续及市政配套设施之延迟;然而,在特殊情况下,延期交房亦可能源于出卖方之财务状况恶化或者相关政府审批手续违法违规操作等因素。

就延期交房问题经由催告程序处理之后,若卖方未能及时提供合理期限给买方进行房屋验收,买方有权依法要求解除购房合同,同时亦可向卖方主张相应的违约赔偿责任

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、如何处理开发商延期交房

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;

逾期不行使的,解除权消灭。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“怎么算开发商延期交房”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章总结
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3326位律师在线平均3分钟响应99%好评
怎么算开发商延期交房
一键咨询
  • 无锡用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    160****8233用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    161****8376用户2分钟前提交了咨询
    155****6623用户1分钟前提交了咨询
    146****2737用户3分钟前提交了咨询
  • 连云港用户1分钟前提交了咨询
    145****2754用户1分钟前提交了咨询
    154****2485用户3分钟前提交了咨询
    172****4203用户1分钟前提交了咨询
    163****2830用户1分钟前提交了咨询
    133****8286用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    158****4774用户3分钟前提交了咨询
    156****1516用户2分钟前提交了咨询
    136****4782用户3分钟前提交了咨询
    164****7407用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    150****3186用户1分钟前提交了咨询
    148****8166用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
连云港156****8629用户1分钟前已获取解答
扬州156****9360用户2分钟前已获取解答
无锡181****2090用户2分钟前已获取解答
开发商延迟交房算不算违约
开发商未按时交房通常被视为违约,但某些外部原因导致的延迟可能不直接等同于违法。根据《民法典》第五百七十七条,未履行或未完全履行合同义务的一方应承担违约责任,包括继续履行合同、采取补救措施和赔偿等。若一方明确表示或行动表明将不履行合同义务,受害方可在协议到期前要求对方承担违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期开发商延期交房怎么办
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面,如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定,开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房,告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。
快速解决“房产纠纷”问题
当前3326位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
开发商延期交房算不算违约
房地产市场中,建筑商推迟交房现象频发。判断其是否违约需考虑主观原因和不可控外部因素。依据《中华人民共和国民法典》,违约方应承担继续履行、补偿或赔偿等责任。若一方明确表示或行为表明不履行合同,另一方可在履行期前要求其承担违约责任。合理评估和处理违约行为,保障各方权益。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期怎样办证
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 开发商延期交房,存在很多种原因。在遭遇延期交房后,首先要看开发商延期交房的原因,和购房合同中相关的约定。若开发商是因不可抗力造成延期交房,开发商可以部分或全部免责,但是开发商应当及时通知购房者,并在合理期限内提供证明。若开发商在购房合同中,以格式条款的形式,免除自己的责任,购房者可以依据合同法的相关规定,主张开发商免除自己责任的条款无效。若开发商是因为自身原因造成延期交房,购房者有权依据购房合同中,关于延期交房的违约责任,向开发商主张损失赔偿。如果开发商不愿意依约承担违约责任或双方无法就赔偿事宜达成一致意见,购房者也可以向人民提讼,要求开发商依法承担违约责任,经过人民判决支持开发商赔偿的,开发商应当依判决履行,否则购房者有权申请强制执行。
《中华人民共和国合同法》第三十九条
采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。
《中华人民共和国合同法》第一百一十八条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
问题紧急?在线问律师 >
3326 位律师在线,高效解决问题
开发商延期交房算诈骗吗
出卖方未按约定期限交房,这是违约行为,而非欺诈行为。但如果出卖方一开始就知道无法交房,那他们的行为就可能是欺诈,情节严重的甚至可能构成刑事诈骗罪。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商延期交房算违法吗
房屋逾期交付不违法但构成违约。买方在适度催告后,开发商能及时履约,买方虽无解约权但可索赔损失。若开发商长期未按期交付,未给出合理解释,买方有权利解除合同,并要求开发商承担所有经济损失。
10w+浏览
房产纠纷
开发商延期交房补充协议有一个月延展期
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 开发商延期交房怎么办  
(一)买受人的合同解除权  出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。  
(二)出卖人支付违约金或者赔偿损失  按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定,出卖人延期交付使用房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。  逾期交房违约金一般是按日计算的,开发商每逾期一日并产生一日的违约金,违约越久,违约金总数会越多。在诉讼时,开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,以违约金过高为由要求人民或者仲裁机构适当减少违约金数额。  针对房开商的这一抗辩,房开商主张违约金过高,其应对“违约金过高”负有举证责任,即应对违约造成的损失负有举证责任,只有证明违约金确实超过损失的30%,其主张方可成立。否则,每日万分之几的违约金并不算“过高”。  可见,针对延期交房,开发商会想各种办法逃避责任,购房者要区分是否真的有延期交房的合理理由,如果没有要注意维护自己的权益,另外,在签订合同时也要注意约定交房的条件的时间以及延期交房的处理,这样在发生纠纷时有据可依,能够更好地维护自己的合法权益。
问题紧急?在线问律师 >
3326 位律师在线,高效解决问题
开发商延期交房算违约吗
开发商延期交房被视为违约,除非有不可抗力因素。民法典规定,违约方需履行合同、采取补救措施并赔偿损失。若一方明确表示或实际行为表明不履行义务,守约方有权提前索赔。这强调了合同双方的法律义务和责任。
10w+浏览
房产纠纷
开发商交房延期怎么办
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 开发商交房延期业主应该怎么办 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下,是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利,除购房者明确表示放弃外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。 另一方面,如果是开发商方面逾期交房且不存在免责事由,则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。 如果遭遇逾期交房,购房者也不应以开发商没有承担责任为由,拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下,只要开发商依约发出了交房通知,即使你没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。 按照合同约定,开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房,告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家则从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 怎么算开发商延期交房
顶部