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延期交房能申诉退房幺
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2024-05-27
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王淳律师
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专家导读
若房地产开发企业未能按照购房合同所规定的期限交付房产，且经过购房者的多次催促之后，开发商仍未能在合理期限即三个月之内履行交房义务，那么购房者有权选择行使法定权利，申请解除商品房买卖合同；但若当事人之间另有特别约定或协商一致，须根据约定处理相关事宜。
若房地产开发企业未能按照购房合同所规定的期限交付房产，且经过购房者的多次催促之后，开发商仍未能在合理期限即三个月之内履行交房义务，那么购房者有权选择行使法定权利，申请解除商品房买卖合同；但若当事人之间另有特别约定或协商一致，须根据约定处理相关事宜。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外
二、延期交房能够退房吗
开发商延期交房能够退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。
按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人能够请求解除合同和赔偿损失。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房能申诉退房幺”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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延期交房能申诉退房幺
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延期交房能退幺
商品房销售商违约需退房时，购房者应通过挂号信、传真或电话提出退房申请。待销售商同意后，需敦促其办理与贷款银行解除或终结合约的手续。合同解除后，购房者应催促销售商退还房款并支付赔偿金，确保权益得到保障。
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房产纠纷
我爸和我幺叔打架，我幺婶拉架，在打的过程中，我爸也有轻微受伤，我幺婶打成重伤，是鹳骨骨折，现在没有报警，我陪我幺婶在医院看病，这种情况下应该怎么处理？如果上法院会怎么判决？谢谢！
[律师回复] 重伤的话故意伤害在3到5年之间判刑，是否能构成重伤案，需要做伤情鉴定来确定
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你好，我的幺爷爷奶奶是五保户，幺爷爷去世了，幺奶奶还在。他们的一个侄子签过养老协议，但现在把奶奶(病了)送到医院就不管了，五保户的卡也不还给幺奶奶，幺奶奶该如何维权，有没有权利申请取消这个侄子的养老继承权并收回相关的五保补助卡及财产？
[律师回复] 完全可以收回。向发卡的村或乡主管人员反映
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延期交房可以退幺
若开发商未能按期交付房产，则买方有权利选择退房。具体流程为：卖方在合同中所规定的交付日期未完整体现此过程时，买方需向卖方寄送《房屋催交通知书》以提醒其尽快履行义务。如若在三个月法定时间期满后，卖方仍然无法完成交付房产工作，则买方拥有要求退回房地产的法律权益。
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房产纠纷
但是回去看幺儿，对幺儿也不好，虽然他小他心里明白。男方一直要求为了娃儿回去一起过，但是我就觉得当时暴力，说话伤到了人心，不想回去过，结婚两年什么也没有得到。还把我所有钱用光了。
[律师回复] 可以起诉离婚，并可要求分割夫妻共同财产，一般婚后所得为夫妻共同财产，如果一方存在过错，如出轨，家暴，赌博等情况，可以主张对方少分或者不分。如造成损害可要求赔偿，包括实际损害赔偿及精神损害赔偿。建议来电咨询，为您进一步分析。
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快速解决“其他”问题
我幺爸和幺妈10年结婚，结婚那一年在一起生活断断续续有三四个，后来幺妈就一直不回家，不管幺爸生病，还是家里有红白平事情，连系幺妈，他都不回家。幺爸有一套农村安置房，但是没有房产权，幺爸结婚是为了找互相依靠的人过日子，但幺妈结婚就不回家，幺爸现在要结束婚姻。离婚该怎样分割这套房子，（安置房2014年分到）。
[律师回复] 你好，婚姻关系存续期间共同财产平均分，但是女方有过错可要求少分财产
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如何交易二手房，如何办理按揭，需要什幺证件，买方需要什幺材料
[律师回复] 1买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
3买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
4买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
5由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
6银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
以上就是二手房办理按揭的十个流程步骤，希望对需要办理二手房按揭的用户，有所帮助。
2为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
3买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
4买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
5由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
6银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
以上就是二手房办理按揭的十个流程步骤，希望对需要办理二手房按揭的用户，有所帮助。
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户主是我幺爸（死亡
户口本上还有我奶奶
如果征地我幺爸赔钱不难
[律师回复] 你这个问题在拆迁中其实是很多见的，关键还是看你 奶奶怎么决定，她是成年的人有自己的决定权，不管现在是谁在照顾她都是应该的，瞻仰是义务。至于拆迁得到的那些财产，关键是看你奶奶，如果她说一人一半，那你可以去争取，如果她说全部归你幺爸，那就算你去打官司也是没用的。先去问问你奶奶的意思 吧，然后再去想办法。
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开发商延期交房能退幺
根据相关法律法规，倘若您有意向解除已经签署的购房协议并要求退还预付款项，首先需要对开发商进行有效的催促以确保其及时完成房屋交付的义务。如若逾期未能按时交付达三个月之久，那么您便有权依据相关条款解除该购房协议并要求退回已支付款项。
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房产纠纷
你好，在吗？请问我幺爸是农村户口，前几年政府占地买了社保，现在成了居民户口了，他现在还单身，这次政府再次占地，请问我幺爸结婚对方的户口迁进来可以买社保吗？可以享受占地安置费吗？
[律师回复] 耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。其中土地补偿费和人员安置费的总和，一般是前3年年均产值的10-30倍。林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。
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你好：
我幺爷死了有一个多月了，他这边的亲人就只有我爸，我爸是他亲侄子，但是我幺爷在死之前个一个女人生活了有21年左右，一直到我幺爷死为止，但是他们没有结婚，也没有结婚证，女方有子女，而男方没有子女，但是我幺爷有两妹，不过她们在我幺爷死的那几天，他们都没有来，都是我爸和对方在料理后事，请问我们这边有我幺爷遗产吗
[律师回复] 有遗嘱吗
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您好，我幺爸有一笔财产，现在由我保管，我幺爸是一个聋子，辩别是非不明，现在我表姐要我把幺爸这笔钱拿出来他保管，请问我该不该拿出来，幺爸的养老问题又该谁负责。请指教。
[律师回复] 你幺爸的财产如果是他授权给你的就可以你保管，如果他已经不能明辨是非，需要进行鉴定，如果鉴定为限制民事行为能力人那么他的财产由他的监护人代管，他的养老应该由他的子女负责
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交房延期五个月还能退房幺
如开发商延迟交货时间过长，消费者可考虑取消购房合同。当购房合同所规定的交货日期抵达后，消费者应向开发商发放关于房屋交付的催促通知函。若在随后的三个月合法期限内，开发商仍旧无法完成房屋交付，那么消费者便有权提出取消购房合同的要求。
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房产纠纷
老人有三个儿女两儿一女。幺儿接班'最近出车祸了。幺儿有一儿一女都由媳妇养。媳妇有义务善养他母亲吗？
[律师回复] 你好，如果老人的其他子女还在，就由其他子女赡养即可
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快速解决“交通事故”问题
我幺爸和我幺娘吵架，发生争执，因一时情绪失控，糊涂砍伤她人，除此之外并无犯罪行为，平时人也老实本分，也没恶习，又是家中的顶梁柱，上有七十多岁的老母亲，儿子高中未毕业就在外闯荡，家里发生这么大的事也从来不过问，还有个小女儿在读小学，住在外婆家，环境也不好，几个姐姐虽然已成家，但家境都不好，我爸爸呢身体也不好，所以赡养老人及养育孩子的重担还在我幺爸身上，情况属实，可以给予宽大减轻处理吗
[律师回复] 这些情况只是属于可以考虑的情况，要看有没有其他的可以减轻刑罚的情况
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房产证上是爷爷的名字，共有产权人有幺爸，幺爸的女，婆婆的名子，我爸是我爷爷的大儿子大，证上没有我爸的名字，现在我爸已死亡，爷爷，婆婆也死亡，我现在如果幺爸愿意把房子分一部分给我，我需要些什么流程
[律师回复] 房产证是共同所有还是约定了份额的按份共有？
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家里姊妹兄弟五人，其中老幺与老人住在一起，老人去世后，老幺突然拿出老人遗嘱，告知其他人此房归她继承，老二老四是男，其他是姊妹，请问这种遗嘱有法律效果吗
[律师回复] 那要审查一下遗嘱是否符合法律要件！
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延期交房三个月可以退房幺
购房者有权利选择退房。首先，若开发商在得知购房者催促后的3个月之内未能如期履行其交房义务，购房者便可依法主张退房，同时要求退还预付的订金或者支付的房款利息；其次，若购房者在催促之后的3个月内，开发商依然未能按时交房，那么购房者便可行使合同解除权。
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房产纠纷
爷爷有两儿两女，我爸提出和幺爸赡养两老人一人半年，幺爸非要分断，他赡养爷爷我们赡养奶奶，我们也同意，说签个协议，幺爸又不签字，多次调解不好，现在爷爷去起诉我们不赡养老人，法院是支持两个儿子一人半年，还是四个子女一人三个月，还是分断两儿子一人赡养一个老人
如果老人强力要求其中一种，法院会不会优先支持老人的意见
子女的家庭条件会不会影响判决
[律师回复] 赡养老人属于女子的义务，虽然老人有意愿，法院会尊重，但是法院还是会考虑各个家庭实际的情况，没有那个能撇开赡养义务的
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快速解决“婚姻家庭”问题
我幺姨的女儿坐同学的车，4人被掉崖，我幺姨的女儿死亡，那3位同学确沒有事，司机是她同学，请问司机能陪多少钱给我姨。
[律师回复] 交通事故赔偿项目，是指交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金。
《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后续治疗费两项，并用“残疾赔偿金”代替“残疾者生活补助费”。具体体现在《人身损害赔偿解释》第17条、第18条的规定：
(一)受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。
(二)受害人因伤致残的赔偿项目除第1项外还包括：残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费。
《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿标准方面贯彻了全面赔偿的原则。其中赔偿项目方面增加了康复费、后续治疗费两项，并用“残疾赔偿金”代替“残疾者生活补助费”。具体体现在《人身损害赔偿解释》第17条、第18条的规定：
(一)受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。
(二)受害人因伤致残的赔偿项目除第1项外还包括：残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费。
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结婚两年多，幺儿两岁啦，没有拿结婚证，因为家庭暴力动手打我，还有等等一些矛盾。过不下去了。就净身出户一个人什么也没有走了，但是很想幺儿，我要求有时间回去看忘，幺儿他爹不允许，说幺儿太小回去看望她，这样会伤害到幺儿。我该回去看还是不回去看。
[律师回复] 你好！
父母感情破裂而分开对孩子才是伤害，母亲或者父亲经常看望孩子，让其不至于缺失母爱或者父爱是好事不是坏事。你孩子才两岁，很多事并不懂，好好协商吧，能回去看还是回去看吧。
父母感情破裂而分开对孩子才是伤害，母亲或者父亲经常看望孩子，让其不至于缺失母爱或者父爱是好事不是坏事。你孩子才两岁，很多事并不懂，好好协商吧，能回去看还是回去看吧。
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