广州交房延期违约金怎么算

[律师回复]
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[律师回复] 第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 关于逾期交房的违约金国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
关于购房违约金的法律规定你可以参照一下《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

[律师回复] 【延迟交房当事人行使合同解除权的期限】
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
解读：本条规定了当事人行使合同解除权的期限问题。
【合理确定违约金的原则】
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
解读：本条规定了合理确定违约金的原则。
【确定违约金数额或者损失赔偿额的计算标准和方法】
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 根据《合同法》的规定，只有当买卖一方的当事人有重大的违约行为时，另一方的当事人有权来解除合同，并要求他返还交的预售购房款以及利息，并支付相应违约金。
此外，如果要办理按揭，银行就会把贷款打到开发商的账户，这部分的房款要视为已付，购房人可以要求房屋开发商来按照房屋的总价值以及合同的相应条款来进行赔偿，这是受到了法律的保护的。在你们的购房合同里也会有明确的规定的!一般都是在每天万分之1到5左右的违约金，请参照你门的合同，就可以来计算了。以上是买房违约金怎么算的回答

[律师回复] 延期交房是指开发商过了约定交房日期却迟迟不交房，遭遇开发商无正当理由延期交房是一件非常闹心的事情。按照合同法规定，开发商延期交房，业主有权要求开发商按照延期交房违约金标准支付违约金。

[律师回复] 找律师一般是根据案件的复杂程度，还有就是各个地方的经济水平来进行收费的，请律师涉及到的费用有常规收费、包干收费和风险收费。律师收费也就有一审收费、二审收费、执行程序收费三个阶段。
风险收费是指在执行到判决、调解、和解的款项之前，只收取较少的费用，待胜诉或执行到款项后再收取较高的费用。收费标准为前期费用大约为2000-10000，胜诉后为胜诉或执行到金额的10-30%。

[律师回复] 在广州可以处理，带上机动车驾驶证.车辆行驶证
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缴纳交通罚款的误区。
很多人认为有违章没及时处理，就会有滞纳金产生，这其实是个误区。如果有了“电子眼”记录的违章，驾驶人要先到交警大队或车管所处理违章行为，拿到《公安交通管理简易程序处罚决定书》，也就是通常所说的罚单，然后15天之内没有去缴纳罚款的，第16天开始才计算滞纳金，但罚款滞纳金不得超过罚款数额。没有去开罚单的“电子眼”记录，不会产生滞纳金。但如果是交警现场开的罚单：比如违章停车、不避让行人、不按规定路线行驶等，就要在15天之内去缴纳罚款了，否则16天开始才计算滞纳金。
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交罚款时需要准备的材料：违章车辆的机动车行驶证，驾驶人驾驶证。只有带全了这两件证件才能在电脑上查询信息。注意要本人带上自己的驾驶人才可以查询违章信息、打印违章罚单，现在不允许他人代办了。
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然后去交警部门办理交罚款业务，在交警部门大厅里，你可以查询罚款的原因、地点、时间和违章截图。特别是要看清楚违章的截图。有时如果有特殊情况可以申诉的，比如闯红灯时前面有大巴车遮挡，截图里清晰的显示你的车和前面的一辆大车，这种情况可以申诉。还有因救人、避让行人等紧急情况违章，有充分的证据也可以申诉。
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确认违章罚款信息无误后，工作人员会让你填写罚款单据--《公安交通管理简易程序处罚决定书》，确认单据上的姓名、罚款日期、罚款项目和数额无误后，签字确认。有的违章除了罚款还要扣分的，你要尽量保证扣分后驾驶证没有扣满12分，否则就要进行驾驶学习了。
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拿到罚单后，就要去指定的银行缴纳罚款了，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行等都能接受并缴纳罚款。在银行柜台前，只需把罚单交给银行工作人员，交上钱就行了。
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缴纳完罚款之后，工作人员会给你缴费的票据，一定要保留好。罚款缴完几天后，要及时查一查违章记录是否由未处理改为已处理，在交警网上银行、车管所都可以自行查询的。
7.异地违章缴纳罚款流程：
( 1.)持《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》)，按规定到银行缴纳罚款，各银行都可交违章罚款，通过自助交电话费的机即可。
说明：网上查到违章记录后，可以等交警局将《交通违法行为处罚决定书》寄给你，也可以自己去各交警大队或交通监控中心领取。
( 2.)持《违反交通管理罚款收据》、《交通违法行为处罚决定书》(如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》)及当事人的驾驶证、行驶证到处罚决定交警大队接受处理。
( 3.) 如违例项目需要吊扣驾驶证的还须按规定吊扣，吊扣驾驶证期满后凭《吊扣驾驶证执行凭证》取回驾驶证。
8.新交通规则关于交通违法的处理
　　 1、闯红灯，记6分，罚100元。
　　 2、酒驾，5年内不得再考取驾照。
　　 3、不系安全带，记3分，罚100元。
　　 4、副驾不系安全带，记1分，罚50元。
　　 5、行驶途中拨打手机，记3分，罚100元。
　　 6、行驶途中抽烟，记1分，罚100元。
　　 7、有意遮挡号牌，记12分，顶额处罚。
　　 8、超速驾驶，记6分。
9、接听电话处20元以上200元以下罚款，并记2分.另外，用手机发短信、上微博，也要被扣2分。

[律师回复] 违约条款是什么内容？高州与广州还是有区别的。请对我们广州律师的解答进行点评，您的点评是我们广州律师的公益前行的动力。

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[律师回复] 一旦被交警部门查处，将被处以200元罚款处罚。对于东莞违章停车违法的查处，属于现场执法的，交警部门会在现场开具处罚决定书。“这种交通违法只罚款200元，但不记分。”交警支队民警介绍，但该类交通违法，车主在收到处罚决定书后，一定要及时前往各镇街交警大队违法处理窗口或自助缴纳罚款终端缴纳罚款。在处罚决定书开具15个工作日后，还没有前往缴纳罚款的，将会开始计算滞纳金，滞纳金按每日3%计算，但滞纳金总额不会超过200元。交警部门提醒，如果收到的是违法停车处罚决定书，请记得及时办理并缴纳罚款。还有一种情况，就是机动车违反规定停放，但驾驶人不在现场，执勤交警将通过照相或摄像的形式固定证据，并在车头等位置张贴“电子警察”抓拍交通违法通知单。这种情况下，驾驶人缴纳罚款就没有15日的时间限制。值得提醒的是，如果驾驶人违法停车的地点是有禁停标线或禁停标志的，交警部门将按照“违反禁止标线”或“违反禁止标志”来进行处罚，这种情况下的违法停车是将被记分的。

[律师回复] 非机动车道和人行道的道路上，未减速行驶的遇行人正在通过人行横道时未停车让行的行经没有交通信号的道路时、车厢没有关好时行车的上道路行驶的机动车未放置保险标志的150扣车1109未随车携带行驶证的150扣车1110未随车携带驾驶证的150扣车代码违法行为扣分罚款1201机动车载物超过核定载质量未达30%的2500扣车1202公路客运车辆载客超过核定载客人数未达20%的2500扣车1203机动车在没有划分机动车道，不在道路中间通行的行经人行横道1103不按规定会车的不按规定倒车的摩托车后座乘坐不满十二周岁未成年人的驾驶轻便摩托车载人的在车门

[律师回复] 房屋租赁违约金比例
1、房屋租赁协议违约金应该付多少
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　
2、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

[律师回复] 根据我国《道路安全法》中相关限定，行驶证不够2年者，在拥有行驶证三年以上的人员陪同下能够上高速路。新手里高速应该注意的几点
1.不要把油门踩到最大
2.不要大幅度转动方向盘
3.先及时打开转向灯，在转向
4.与前后车辆保持足够的安全距离
5.合法使用制动
6.要密切关注出入口汇集车辆
7.熟悉和注意车况，有情况立刻使用应急道查看
8.按照导航，找准自己的路线，切莫倒车
9.提高警惕，防止意外发生但是我个人不建议让新手里高速路，因为高速公路途的车辆速度很快，如果对道路不熟，或者内心紧张，很容易发生意外，在高速公路途发生意外多半会危及到生命，所以还是要谨记，有足够的行驶经验和行驶经历之后在上高速。

[律师回复] 可以 如果是电子监控抓拍的车辆违章，可以在车辆违章地交警队窗口处理，也可以在车辆注册地交警队窗口处理，用交管12123app在线处理也可以；如果是交警现场执法处理的违章，应该在车辆违章地交警队窗口处理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 查询方式 机动车违章查询有四种方式： 1、到各市各区县交通支大队的办公大厅通过触摸查询终端查询。 2、登陆各市公安局公安交通管理局的对外服务网站：找到车辆违章查询，输入车牌号和车辆发动机号，点击查询即可。 3、拨打声讯电话查询。 4、通过编写手机短信查询违章。 1、选择车辆违章省份。 2、点击进入该车所在城市或去往城市。 3、输入相关信息（姓名、车牌号、驾驶证号）即可快速、准确查询违章记录情况！ 驾驶证查询系统收集整理全国权威的机动车驾驶证号查询，驾驶证真伪查询 ，驾驶员积分查询，已经整理了国内33个省市区240个城市的驾驶证查询信息，是国内最全的、更新最及时的驾驶证查询综合页面。 交通管理局违章查询为你提供违法车辆及驾驶人违法查询功能，在本系统中用户可通过车辆的车牌号、驾驶人的档案号、驾驶人的驾驶证号等信息进行违法查询，在输入查询后，系统会以列表的形式列出用户查询的车辆或驾驶人的所有未处理违法纪录。 包括：机动车辆违章查询、驾驶员违章查询、报废车辆车牌查询、电子警察查询。 公安局交通管理局电子警察系统（以下简称“电子警察系统”）是用先进的科学技术强化交通管理的一种手段，以期达到减少事故的发生、提高通行效率、优化交通环境的目的。该系统具备白天、夜晚和各种天气条件下工作的能力，能自动记录机动车闯红灯、逆向行驶、超速行驶等交通违法行为。为及时通知违法当事人（或车主），本系统使用同城特快专递邮寄《交通违法行为处理通知书》，并向违法当事人（或车主）提供触摸屏、互联网站、热线查询电话等信息查询方式。

[律师回复]
（四）基本养老保险关系不在户籍所在地，每个参保地的累计缴费年限均不满10年的，将其基本养老保险关系及相应资金归集到户籍所在地，享受基本养老保险待遇可以的。根据你的情况，可以选择在户籍所在地广州办理退休手续，按规定在当地享受养老保险待遇，享受基本养老保险待遇，在该地办理
（三）基本养老保险关系不在户籍所在地，累计缴费年限不满10年的，将其关系转回。根据人社部《城镇企业职工基本养老保险转移关系转移接续暂行办法》的第六条规定，即第六条　跨省流动就业的参保人员达到待遇领取条件时，按下列规定确定其待遇领取地：
（一）基本养老保险关系在户籍所在地的由户籍所在地负责办理
（二）基本养老保险关系不在户籍所在地，而在所在地累计缴费年限满10年的

[律师回复] 9.13.1　如果承包人未按照合同约定施工，导致实际进度迟于计划进度的，发包人应要求承包人加快进度，实现合同工期。
合同工程发生误期，承包人应赔偿发包人由此造成的损失，并按照合同约定向发包人支付误期赔偿费。即使承包人支付误期赔偿费，也不能免除承包人按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任何义务。
9.13.2　发承包双方应在合同中约定误期赔偿费，明确每日历天应赔额度。除合同另有约定外，误期赔偿费的最高限额为合同价款的5%。误期赔偿费列入竣工结算文件中，在结算款中扣除。
9.13.3　如果在工程竣工之前，合同工程内的某单位工程已通过了竣工验收，且该单位工程接收证书中表明的竣工日期并未延误，而是合同工程的其他部分产生了工期延误，则误期赔偿费应按照已颁发工程接收证书的单位工程造价占合同价款的比例幅度予以扣减。

[律师回复] 合同中没有约定违约金的，守约方可以根据实际损失主张违约方承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 目前车辆处理违章时，车主需要携带驾照和行驶本去车辆违章地或车辆注册地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理。如果违章没有扣分的话，可以直接去工行自助缴费机或网上缴纳罚款即可，可以在支付宝等缴纳罚款的；但如果有扣分的话，那就必须先去交警队确认违章和扣除分数后，才能缴纳罚款的。异地违章处理的最好是去违章地区的交警队接受处理，防止在驾照本地处理了而异地违章记录无法消除的现象。