延期交房催告书怎么下达给开发商

一、延期交房催告书怎么下达给开发商

根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条所述原则，房地产开发企业有权按照自身制定的程序和方法，以发送信函或亲自前往公司办公地点为途径，采取文书送达方式向业主发布交房催告通知。

依照这一规定，如果开发商未能按照合同约定的日期交付房屋，或者买受人未能按时支付款项，那么当双方接收到催告通知书之后，在法律所设定的三个月合理期限内，如果仍然没有履行自己的相关责任，其中的一方可以作为解约申请人，提出解除合同的请求，并且这种权利是独立于其他合同条款之外的。

然而，如果法律并未对这个问题做出明确的界定，或者双方在签订合同时并未就此事项做出额外的约定，那么在接到对方的催告通知后，各方当事人都有权利在三个月的时间内行使解除合同的权利。

反之，如果对方并未发出催告通知，那么解约申请人可以从他得知或者应该知道解约原因的那一天开始计算，在一年之内行使解除合同的权利。

如果解约申请人未能在规定的期限内行使这项权利，那么这份解除合同的权利将会自动失效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

二、交房催告书怎么给开发商

交房流程：

1、通知

取得商品房房地产权证后，开发商应通知购房者交接，通知应以书面形式，并明确说明交接时间。

开发商收楼时限应该在交接完毕后，收楼通知书寄出一个月内，按照相关法律条款。

购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验，并做好记载。

验收时，购房者要核实相应的商品房房地产权证以及建设工程质量检验合格单。

3、提供相关文件

开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。

开发商如果不提供这些文件，购房者可以拒签房屋交接书。

4、签署房屋交接书

当购房者对房屋及其产权检验后，可以按照有关规定签订房屋交接书，对于不符合合同约定的需要做好记录，要求开发商签字，直至交付条件完全符合交房标准后，再签署房屋交接书。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房催告书怎么下达给开发商”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。