买房延期交房如何赔付

最新修订 | 2024-05-28
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王淳律师
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专家导读 开发商未按时交房即违约,买方可追究其责任。经书面催促后三个月内仍未交房且无合理解释,业主可终止合同并要求开发商承担损失。若开发商在三个月内交房,业主虽不能单方面解约,但可要求赔偿逾期损失。
买房延期交房如何赔付

一、买房延期交房如何赔付

若开发商未能按照预定日期交付房屋,这即被视为违反合约约定,买方可据此要求追究其违约责任

若经过书面催促后开发商仍无法在三个月之内交付房屋且未提供合理理由进行解释,业主有权选择终止合同,并由开发商承担由此产生的所有经济损失

然而,如果开发商在收到书面催促后能够在三个月内如期交付房屋,则业主无权单方面解除合同,但可向开发商提出赔偿逾期期间所造成的经济损失的请求。

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、期房延期交房如何赔偿

期房延期交房的赔偿标准是:

1.期房买卖合同中已约定延期交房违约金的,依据合同约定的数额和比例进行赔偿;

2.期房买卖合同中没有约定或约定不明确的,按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期的时间进行赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房延期交房如何赔付”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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