扬尘治理与延期交房违约金如何赔偿

最新修订 | 2024-05-28
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 依据法律规定,若房地产开发商未能按时交付房产,所应承担的违约责任应根据已支付的房产总价的1%至1‰,再乘以逾期天数来计算。在合同中约定的逾期交房违约金必须严格按照约定执行,消费者并无任何损失并不构成开发商免除其违约责任的合法理由,除非开发商能够证明其确实存在法定的免责情形。
扬尘治理与延期交房违约金如何赔偿

一、扬尘治理与延期交房违约金如何赔偿

依据法律规定,若房地产开发商未能按时交付房产,所应承担的违约责任应根据已支付的房产总价的1%至1‰,再乘以逾期天数来计算。

在合同中约定的逾期交房违约金必须严格按照约定执行,消费者并无任何损失并不构成开发商免除其违约责任的合法理由,除非开发商能够证明其确实存在法定的免责情形。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、房子延期交房违约金如何赔偿?

开发商延期交房,应当按照商品房买卖合同的约定支付违约金。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的,解除权消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“扬尘治理与延期交房违约金如何赔偿”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6255位律师在线平均3分钟响应99%好评
扬尘治理与延期交房违约金如何赔偿
一键咨询
  • 150****1630用户1分钟前提交了咨询
    165****5630用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    131****6287用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    130****3743用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    151****7806用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    138****3008用户3分钟前提交了咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    138****3288用户3分钟前提交了咨询
    177****1078用户4分钟前提交了咨询
    163****7841用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    161****7804用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    172****1740用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    136****5820用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    168****4303用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    167****8443用户4分钟前提交了咨询
    135****3363用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 扬尘治理与延期交房违约金如何赔偿
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州181****9193用户3分钟前已提交咨询
沭阳152****8202用户3分钟前已获取解答
常州156****7214用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换