潍坊延期交房违约金是多少

一、潍坊延期交房违约金是多少

若因除外于不可抗力因素之外的任何其他原因，房地产开发企业未能按照规定的时间交房，需向业主支付相应的违约金。

若延迟交付时间不超过60个自然日内，则房地产开发企业应以每日为单位，按照总房价的万分之三向业主支付违约金；而当延迟交付达60个自然日以上时，业主有权终止购房合同，此时房地产开发企业须自收到业主发出的终止合同通知之日起60个工作日内，将已收取的房款全额退还给业主，同时还需按照已支付房款总额的百分之五向业主支付违约金。

此外，业主亦可选择要求房地产开发企业继续履行合同义务，在此情况下，房地产开发企业仍需按照每日为单位，按照总房价的万分之五向业主支付违约金。

《民法典》第五百八十五条

第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《民法典》第五百八十五条

第二款约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;

二、房子延期交房违约金标准是多少

实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分：

1、违约金；

2、已付房款利息。

一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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