延期交房怎么样办理退房手续

[律师回复] 对于劳动合同不续签合同自动延续吗这个问题，解答如下, 如果劳动合同期满时劳动者有劳动合同法第四十二条规定的情形，那么原劳动合同应当续延（不是续签）至该情形消失时为止，然后双方再决定是否续签。如果劳动合同期满时劳动者没有劳动合同法第四十二条规定的情形，那么原劳动合同自然终止，双方应决定是否续签，都愿意续签的应当重新签订劳动合同。劳动合同法：第四十二条劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 您好，针对您的票据抗辩延续是什么问题解答如下, 票据抗辩权延续是票据债务人对一般票据债权人或特定票据债权人的债权请求，提出一定的合法事由，要求延期履行其票据债务的行为的权利。
抗辩权延续
1.转让人与承担人之间(核心：债务)
(1)债务移转于承担人
—如果让与人同时还享有债权的(双务合同)，债权不变;
—部分转让，按份债务。
(2)与主债务有关的从债务，但该专属于原债务人自身的除外。(合同法86)
2.债权人与承担人之间(核心：争端)
(1)抗辩权延续(合同法85)
(2)诉讼时效(诉讼时效司法解释，第19条2款)
要点：债务承担情形下，构成原债务人对债务承认的，应当认定诉讼时效从债务承担意思表示到达债权人之日起中断。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据《中华人民共和国招标投标法》和《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》(住建部89号令)。监理单位中标并办理完押证后，持以下材料申请： (一)省工商局印制的《建设工程监理合同》，各省可能有不同的范本 (二)准合同文本(6份)，不得使用打印合同; (三)《建设工程监理合同备案登记表》(1份); (四)《中标通知书》(原件及复印件1份); 《建设工程监理项目班子证书代管登记表》(原件及复印件1份); 申请材料复印件必须加盖单位公章(再次复印无效)，原件核对后退回。 (五)其他有关资料。

[律师回复] 用人单位应当自劳动合同期满的次日起至满一年的前一日向劳动者每月支付两倍的工资。理由是《劳动合同法》第八十二条规定的适用双倍工资罚则的起算点是自用工之日起满一个月的次日，给了用人单位一定的宽限期，便于新建立劳动关系的用人单位和劳动者在实际用工中协商并确定合同内容。

[律师回复] 劳动合同履行期届满前，用人单位应当遵循严格的续签程序，否则可能导致用人单位应当续签而未续签劳动合同的事实劳动关系。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同可以约定仲裁。
依照民事诉讼法第一百一十一条的规定，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或者在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民的，人民裁定不予受理，告知原告向仲裁机构申请仲裁。但仲裁条款、仲裁协议无效、失效或者内容不明确无法执行的除外。
当事人在仲裁条款或协议中选择的仲裁机构不存在，或者选择裁决的事项超越仲裁机构权限的，人民有权依法受理当事人一方的。
需要注意，有下列情形之一的，仲裁协议无效：
一、约定的仲裁事项越出法律规定的仲裁范围的
二、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立仲裁协议的
三、一方采取胁迫手段，迫使对方订立的仲裁协议的。

[律师回复] 对于劳动关系的延续如何进行？这个问题，解答如下, 劳动关系延续合同经双方协商同意，对_______年_____月_____日签订的劳动合同延续,期限自______年_____月_____日起，至______年_____月_____日止。用人单位(甲方)：(盖章)劳动者(乙方)：(盖章)合同延续时间：年月日
一、劳动关系的延续时需要注意什么
(一)劳动合同到期后不会自动延续，用人单位需要提前一个月发出是否续签的询问函与劳动者确认，双方沟通一致后重新签订劳动合同。
(二)劳动合同到期不续签：
1、用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要求续签无固定期限劳动合同的话，用人单位拒绝续签违法，应该支付劳动者赔偿金，工作1年支付2个月工资;
2、劳动者不续签的话，除非是以用人单位提供的新的劳动合同约定的条件降低为由才有经济补偿金，否则无经济补偿金。
二、关于劳动关系的相关法律依据有哪些
1、《劳动合同法》
第十四条无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
(1)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;
(2)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;
(3)连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法
第三十九条和
第四十条
第一项、
第二项规定的情形，续订劳动合同的。
(4)用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
2、
第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
(1)劳动者依照本法
第三十八条规定解除劳动合同的;
(2)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的;
(3)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的;
(4)用人单位依照本法第四十一条
第一款规定解除劳动合同的;
(5)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;
(6)依照本法第四十四条第四项、
第五项规定终止劳动合同的;
(7)法律、行政法规规定的其他情形。
2、第四十七条“经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。”
3、劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。想要将劳动关系延续此时劳动关系的延续最好是签订一下劳动关系延续合同，在双方协商后将延续的年月日写清，然后甲乙双方盖章签字，确定好截止的日期。而如果不想延续劳动关系，如果是用人单位不续签此时会对劳动者进行相关的补偿的。

[律师回复] 按照《中华人民共和国妇女权益保障法》
第二十六条规定：任何单位不得以结婚、怀孕、产假、哺乳等为由，辞退女职工或者单方解除劳动合同。因此哺乳期间不能单方面以合同到期解除合同，单位应该一直给你缴纳社保。生育后一年为哺乳期。发生争议时正确的处理方式：
第一种方式，劳动者申请劳动仲裁，请求确认用人单位的解除劳动合同行为无效，要求继续履行劳动合同，同时要求用人单位赔偿解除劳动合同之日至恢复履行劳动合同之日的工资及工资的25%的赔偿费用。 第二种方式，如果不愿意再在单位工作，则可要求用人单位支付解除劳动合同的经济补偿金。

[律师回复] 您好，原则上可以。您可以咨询银行相关问题

[律师回复] 延迟办理退休手续,延迟期间的退休工资不补发，劳动者领取养老保险金是从劳动者依法办理退休手续，且养老保险累计缴费满十五年，不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金。　　《社会保险法》　　第十四条个人账户不得提前支取，记账利率不得低于银行定期存款利率，免征利息税。个人死亡的，个人账户余额可以继承。　　第十五条基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金组成。　　基本养老金根据个人累计缴费年限、缴费工资、当地职工平均工资、个人账户金额、城镇人口平均预期寿命等因素确定。　　第十六条参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。　　参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照规定享受相应的养老保险待遇。　　第十七条参加基本养老保险的个人，因病或者非因工死亡的，其遗属可以领取丧葬补助金和抚恤金；在未达到法定退休年龄时因病或者非因工致残完全丧失劳动能力的，可以领取病残津贴。所需资金从基本养老保险基金中支付。　　第十八条国家建立基本养老金正常调整机制。根据职工平均工资增长、物价上涨情况，适时提高基本养老保险待遇水平。　　第十九条个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系随本人转移，缴费年限累计计算。个人达到法定退休年龄时，基本养老金分段计算、统一支付。具体办法由规定。　　第二十条国家建立和完善新型农村社会养老保险制度。　　新型农村社会养老保险实行个人缴费、集体补助和政府补贴相结合。　　第二十一条新型农村社会养老保险待遇由基础养老金和个人账户养老金组成。　　参加新型农村社会养老保险的农村居民，符合国家规定条件的，按月领取新型农村社会养老保险待遇。

[律师回复] 用人单位应该支付经济补偿。劳动合同期满的，劳动合同终止。按照《劳动合同法》第四十六条第五项规定：除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的。用人单位应当向劳动者支付经济补偿。劳动者自己不要提出辞职，辞职是没有经济补偿的。如有争议，劳动者可向劳动仲裁委申请仲裁（不收费），依。《劳动合同法》第四十四条　有下列情形之一的，劳动合同终止：
(一)劳动合同期满的；
(二)劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；
(三)劳动者死亡，或者被人民宣告死亡或者宣告失踪的；
(四)用人单位被依法宣告破产的；
(五)用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；
(六)法律、行政法规规定的其他情形。第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、继续申请临时牌照。
2、使用正式牌照。
3、把车停在家里不开。
4、使用第四张临时牌照? 临时牌照：纸质的机动车号牌，是准予机动车临时在道路上行驶时的机动车号牌。一般情况下指新买的车辆在没有正式办理车牌前由车管所发放的车辆行驶证明，上海的临时牌照的有两种，一种是可以出省的，一种是不可以出省的。按有效期也可分为两种，一种是15天的，另外一种是30天的。陪驾学员们尽量开30天的，毕竟现在牌照比较难拍，开期限长的时间上也充裕点。

[律师回复] 对于怎么样办理卫生许可证延续？这个问题，解答如下, 卫生许可证办理流程：
1、申请人持有关证明材料向市政务服务中心市卫生局窗口提出申请，由窗口工作人员进行初审后受理。
2、市卫生监督机构到现场进行卫生审查
3、对符合规定的申请，市卫生局在承诺时限内发证，不符合条件的给予书面答复并说明理由。
《食品卫生许可证管理办法》
第二条任何单位和个人从事食品生产经营活动，应当向卫生行政部门申报，并按照规定办理卫生许可证申请手续经卫生行政部门审查批准后方可从事食品生产经营活动，并承担食品生产经营的食品卫生责任。
第三条地方人民政府卫生行政部门遵守本办法，对食品生产经营者发放卫生许可证。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条
《中华人民共和国房产税暂行条例》第六条

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 我国的法律法规规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。基于土地使用权的有期限性，相关的法律法规亦规定了使用期限届满的处理方法。据该委介绍，1990年施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。”第41条规定：“土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”1995年施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”1994年施行的《深圳经济特区土地使用权出让条例》第50至54条亦规定了土地使用权年期届满的处理方法。“1998年签订的金桃园大厦（T宗地）的土地使用权合同（深地合字[1998]3046号）为当时深圳市通用的土地使用权出让合同标准版本，是根据上述法律法规的规定拟定的，其中第十四条约定了土地出让年限届满的处理方法，包括可申请续期继续使用该土地，该条款符合当时的法律法规规定。”深圳规划国土委表示。但是，2007年施行的《中华人民共和国物权法》第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”深圳规划国土委强调，根据这一法律规定，“桃园大厦中住宅部分的土地使用权期间届满后依据《物权法》规定自动续期，非住宅部分的土地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。届时请金桃园大厦的业主按照法律法规的规定办理有关手续。”

[律师回复] 解答如下, 年休假没有用完，是否可以延续到明年呢年休假由用人单位根据生产、工作的具体情况，并考虑职工本人意愿，统筹进行安排。年休假应该在1个年度内集中安排，也可以分段安排，但一般不跨年度。用人单位如果确因工作需要将职工的今年年休假安排在明年的，应征得职工本人同意后才可跨年安排。而如果单位确因工作需要不能安排职工休年休假的，则经职工本人同意，可以不安排其休年休假，但需给予补偿。对职工应休未休的年假天数，单位应当按照该职工日工资收入的300%（包括正常支付的100%工资和补发200%的工资）支付未休年假工资报酬，日工资收入则按照职工本人的月工资除以平均每月计薪天数21.75天进行折算。如果单位既不安排年休假，又不支付年休假工资，那该怎么办呢职工可申请相关劳动争议仲裁，也可以向劳动监察部门进行投诉。年休假相关法律知识：
1、带薪年假工作年限规定职工连续工作（连续工龄不要求是本单位的连续工作时间）1年以上的，享受带薪年休假。这就意味着，尽管一个职工可能是刚由其它单位进入当前工作单位，但是只要他在其他单位连续工作满1年以上，就具备享受法定的带薪年假的基础资格。
2、职工所享受的带薪年假天数与劳动者的工龄挂钩职工累计工作已满1年不满10年的，法定带薪年休假5天；已满10年不满20年的，法定带薪年休假10天；已满20年的，法定带薪年休假15天。用人单位安排劳动者休假高于该标准的不予干涉，但是低于法定标准应按照法定标准支付未休带薪年假工资。
3、职工不应当享受带薪年假的情形有下列情形之一的，不享受当年的年休假：
（
1）职工依法享受寒暑假，其休假天数多于年休假天数的；
（
2）职工请事假累计20天以上且单位按照规定不扣工资的；
（
3）累计工作满1年不满10年的职工，请病假累计2个月以上的；
（
4）累计工作满10年不满20年的职工，请病假累计3个月以上的；

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据《中华人民共和国招标投标法》和《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》(住建部89号令)。监理单位中标并办理完押证后，持以下材料申请： (一)省工商局印制的《建设工程监理合同》，各省可能有不同的范本 (二)准合同文本(6份)，不得使用打印合同; (三)《建设工程监理合同备案登记表》(1份); (四)《中标通知书》(原件及复印件1份); 《建设工程监理项目班子证书代管登记表》(原件及复印件1份); 申请材料复印件必须加盖单位公章(再次复印无效)，原件核对后退回。 (五)其他有关资料。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据《中华人民共和国招标投标法》和《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》(住建部89号令)。监理单位中标并办理完押证后，持以下材料申请： (一)省工商局印制的《建设工程监理合同》，各省可能有不同的范本 (二)准合同文本(6份)，不得使用打印合同; (三)《建设工程监理合同备案登记表》(1份); (四)《中标通知书》(原件及复印件1份); 《建设工程监理项目班子证书代管登记表》(原件及复印件1份); 申请材料复印件必须加盖单位公章(再次复印无效)，原件核对后退回。 (五)其他有关资料。

[律师回复] 也就是说，开展延长土地承包期的工作，是不会将原来的承包地打乱重新发包，更不会随意打破原来生产队土地所有权的界限，实现全村范围内的平均承包；意思就是，在第二轮土地承包关系中，拥有土地的村民将会再继续拥有土地，而没有土地的村民，还是会继续保持原有状态；
第二：延长土地承包期限后，要注意农村土地承包合同的订立；
“承包方代表姓名”要与身份证一致；
“承包方土地人口”为农户现有人口；
“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；
“承包方盖章”没有私章的，承包方要签字并按手印确认；
“承包方土地地块情况”长宽可以不填，但面积一定要填，地块“田界”必须准备具体；
“地块地类”只分水田和旱地两种；
“承包地附着物情况”一定要实事求是，不能漏填错填；
第三：延长土地承包期后，要注意领取《土地经营权证书》；

[律师回复] 《劳动合同法》规定，劳动合同可以分为“固定合同期限”、“无固定合同期限”和“以完成一定工作任务为期限”的劳动合同。用人单位表示签订这份自动顺延的劳动合同，其实质是签订了一份无固定期限劳动合同，这样的观点是否正确?
笔者认为，此类约定了“自动顺延”条款的劳动合同并不属于上述三种劳动合同之中的任何一种。一般用人单位与劳动者签订了无固定期限劳动合同之后，就不会再出现劳动合同期满终止的情形。而本案中劳动合同三年期满后，无论是劳动者还是用人单位，都有选择不续签或不顺延，终止劳动合同履行的权利，这与“无固定期限劳动合同”的性质与特征并不相符。再说，如果“自动顺延”的条款生效，那么连续签订二次合同后应签订无固定期限合同的规定就会变成一纸空文，这显然违反了立法本意。
因此，劳动合同中约定“自动顺延”条款就使劳动合同的期限超出了三种法定类型。根据劳动合同类型法定的原则，超出的类型不具有合法性，此类“约定顺延”的条款不具备法律效力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办理赠与,先要去公证处办理赠与公证，然后到房地产交易中心办理赠与过户。
需提交材料：
1、 房屋所有权证
2、 赠与双方(包括赠与方配偶)身份证原件及复印件
3、 当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证
4、 房地产赠与申请审批书
5、 赠与公证书
6、 产权界定卡复印件。
办事程序：
1、 赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书；
2、 赠与双方(包括赠与方配偶)持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后；
3、 工作人员内部作业；
4、 赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费；
5、 约定时间领取房屋所有权证。