在房产证上容许添加父母之名。
在房产证上增设他人姓名,从法律角度审视实质在于增添此房产的份额共享者。
根据现行法规的规定,增添房产份额共享者可采取以下三种途径:
析产登记、房屋买卖抑或房地产赠与。
而在房产证上加父母名字,则可采用房屋赠与和买卖两种手法。
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
二、上海商住土地使用年限有多久
上海商住土地使用年限如下:
1、如果是上海商业用地的土地,使用年限是40年;
2、如果当事人的房屋为商住两用的土地,则使用年限是50年。
一、征用土地的程序如下:
1、土地行政主管部门拟订征地方案;
2、向上级人民政府申报批准;
3、批准后,公布方案;
4、进行征地补偿登记;
5、市、县土地行政主管部门制定征地补偿、安置方案;
6、实施方案。
二、商住和住宅用地的区别如下:
1、用途不同。商住类型是同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途,而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的;
2、征收的费用不同。如果房产证上使用类型为住宅,则按住宅收取,同理商住的也是分商业与住宅的征收费用,40年使用年限到了之后,土地使用权类型由出让自动变为划拨,拆迁一样有补偿,但肯定没有出让土地多;
3、价值不同。商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别,一般商业用地比较高,因为经营用地创造的价值高。
总而言之,上海商住两用房的产权一般只有40年或50年。住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而非住宅建设用地土地使用权,不能自动续期。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“上海商住房不动产证能加父母名字吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。
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