签了二手购房合同后悔了能退房吗

一、签了二手购房合同后悔了能退房吗

如若产生退房意愿，是否可行？

署名购买房产的合约经公正盖章后依然准许撤销交易。

关乎此问题的我国现行法律明文规定，只要双方签署文件时就退房事宜约定了特定的条件，并且买方得以证明该条件在实际情况中已然成就，那么如果买家在与房产商协商变更合同权益的过程中无法达到共识，再向法院提交诉讼请求要求终止合同的情形下，通常会收到当地法院的积极回应和批准。

在以下五种情形之内，双方可根据实际需要决定是否解除先前签订的合同：

首先是由于不可抗力因素使得买卖合同的设立基础无法达到，其次是在合约规定的履约期限届满之前，一方以明确的态度或实际行动表示其将不会履行主要的债务责任，再次是当一方延迟履行了主要的债务责任，并经过催促之后，在合理的期限内仍然没有履行，第四种情况则是当一方延迟履行债务或者出现其他严重违反契约的行为使得合同所欲实现的目标根本无法完成，最后则是国家法律法规明文规定的其他特殊情形。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、签了二手房购房合同不想买了怎么办

签了二手房购房合同后不想要了可不可以退，要看情况：

1、如果不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退款，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购房者只是单纯的不想要的情况，一般很难退房。合同已经签订，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“签了二手购房合同后悔了能退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。