未成年继承的房产监护人能变卖吗

一、未成年继承的房产监护人能变卖吗

虽然此类房产可以出售，然而交易成功与否，关键在于双方是否能够遵照并完成相应规定的公正程序。按照《中华人民共和国物权法》的法律原则以及《房屋登记证明书》的制度要求，在房地产行政管理机构进行过正式登记并获取了住房产权证书的人士，有权合法地成为住房的唯一所有者。当父母购入房产并册立其未成年子女作为该房屋的所有权人之时，此举实质上构成了财产赠予的民事法律行动。因此，如果父母以未成年人的名义购买房屋并且房产产权证书记载的所有者也是未成年人的话，那么房屋的所有权人理应是该未成年人自身。

此外，依照《中华人民共和国民法典》的相关条款，作为法定监护人的父母无权擅自处置被监护人（即他们的未成年子女）所持有的房屋。当房屋产权属于孩子本身时候，任何流动都必须获得孩子的明确首肯才行。然而，由于子女尚未成年，他们并不具有全面行使民事行为的能力，不足以处理自己名下的房产资产。一般来说，除非等到孩子达到法定成人年龄，亦暨满18周岁之后，且经过他们本人同意，否则这套房子的处置事宜便无法展开。

《民法典》第三十五条

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，应当最大程度地保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

二、未成年继子女有继承权吗

未成年继子女，如果和继父母之间形成了事实扶养关系的，是有继承权的，并且属于第一顺序继承人。有下列情形之一的，则形成了事实扶养关系：

1、继子女受继父母经济上的供养；

2、继子女受继父母生活上的扶养、教育；

3、继子女在经济上供养继父母；

4、继子女在劳务上对继父母给予主要扶助。

《民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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