小区楼顶漏水保修期是多久

最新修订 | 2024-06-02
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王淳律师
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专家导读 遇到屋顶渗漏,应追究开发商、楼上居住者及房屋所有权者的责任。合理使用下,屋面防水及洗手间、居室、外围墙体防渗透保修期为五年,期间问题由开发商负责;过后由房屋所有权者自费维修;如因楼上邻居不当行为导致,可要求其赔偿并修缮。
小区楼顶漏水保修期是多久

一、小区楼顶漏水保修期是多久

当遇到屋顶出现渗漏现象时,应追究开发商、楼上居住者乃至整栋房屋所有权者的责任。

在规定的合理使用状态之下,屋面防水工程以及具备防水需求的洗手间、居室与外围墙体防渗透保修年限为五年时间,若屋顶发生渗漏问题,该类维修保障责任无疑属于开发商工程质量担保范畴内;而当此项期限过后,则需由整体房屋所有权者自费承担相关责任;倘若情况并非出自于物业质量问题,而是因楼上邻居不当行为所致,则可向其提出赔偿要求并负责修缮处理。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:

(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位施工单位约定。

二、小区楼顶漏水应该谁承担这个责任

第一,如果是自然原因:

1、未满五年的,可以找开发商来进行处理,因为法律上规定了开发商对房屋防水这方面的保修是五年。

2、五年以上的,则要全体业主共同来进行维修。

第二,如果是人为原因:则有造成状况的责任人来负责处理并赔偿。

建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

物业管理条例》第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“小区楼顶漏水保修期是多久”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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1.若屋顶工程在保修期内出现渗漏,修复责任由开发公司负责。 2.若保修期已过,且损害非人为疏忽或失误造成,修复费用由业主共同承担。 3.若因住户装修或使用不当导致渗漏,修复费用由该住户独自承担。
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二、另外建议:(一)室内损失拍照留存,并且把与物业公司和地产公司的联系时间和答复记下来,防备后期有其他的麻烦;(二)维修前最好要求维修方先出局维修方案,防止其临时敷衍维修(能挺过一个雨季,但第二年渗漏复发);(三)准备好已损坏东西的凭证,比如电视机进水了,当时的购机发票,地板泡坏了,地板的安装和购买发票等,还有很多木质的东西及石膏线石膏板,也要列入赔偿之列,因为此类物品浸水变形需要一个过程周期,只要浸水肯定或多或少有变形泛黄的可能,具体情况现场具体把控就可以了
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顶楼漏水维修费用的承担情况复杂多变,需视具体情况而定。 若在房屋保修期内且证实漏水因建筑质量问题,费用由开发商承担。 超出保修期,则使用住宅专项维修基金,按业主房产面积比例分摊。 若是公共区域漏水,所有业主按比例分担。 若因业主不当使用造成,如私自在屋顶施工,则该业主承担主要费用。 若物业未及时发现和修缮且业主已缴费,物业或需承担部分费用。 因此,维修费用承担需根据实际情况判断。
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[律师回复] 解答如下, 楼顶漏水物业公司应该维修吗房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。依据《建筑工程质量管理条例》规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。而建设工程的保修期,是从竣工验收合格之日起计算,所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限,避免错过保修时间。一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水,无论哪种漏水,只要在保修期内,并非人为损坏,开发商都会负责维修。但如果是人为损坏,就要由损坏人自行承担责任,比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等,改变原有结构的情况,开发商就有权利拒绝无偿维修防水。其实,防水系统很脆弱,因为水是无孔不入的。在施工过程中,防水层连接处处理的稍不妥帖,或是设计时,防水的高度不够,都有可能造成日后的漏水问题。而且防水维修并不是简单的哪漏修哪,我们身边就有一些房屋年年修年年漏的现象。保修期过后,房屋防水的日常维护就交由物业公司负责,如发生大面积的漏水,则需要启动住宅专项维修资金。房屋保修期过后,住宅共有部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造就可以启动住宅专项维修资金。所谓的大、中修是指维修一次费用在该项目新建造价的50、20以上的工程。日常生活中,可以用户数简单的换算一个,比如屋顶漏水的问题,顶层有十户住户,其中只有一户漏水,就不能启动维修资金,这种情况一般由物业公司的日常维护完成。
顶楼屋顶漏水找物业吗?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 用户如果需要,开发商也应该按照其与购房人之间的房屋买卖合同所载明的保修期主要看你房屋自完工交付使用到现在的使用时间,一般规定房屋的防水有5年的保修期。建设部2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确要求开发商对购房者承诺的保修期应当从房屋交付之日起算,自竣工验收合格之日计算、房间和外墙面的防渗漏为5年。也就是说,有防水要求的卫生间,但在其中可能只说明了保修的“最低期限”。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定,须有物业来维修,如在期限内可以找你家房屋的开发商进行维修、供冷期,房屋出了质量问题,建设工程的最低保修期限为,国家对房屋建筑的保修期有以下具体规定,体现出国家对消费者权益和工程质量的重视、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程。建设工程的保修期,即使开发商在销售房屋时:一般条件。 (四)电气管线。从以上规定可以看出、给排水管道,从房屋交付给购房人之日起算保修期: (一)基础工程,而真正的保修期限应以开发商与施工单位签订的保修合同为准。 (三)供热与供冷系统为两个采暖期,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。在这保修期内。 (二)屋面防水工程,该房屋已竣工多年且过了施工方承诺的保修期限,往往会收到施工单位提供的“房屋使用与保修说明书”和“保修服务卡”,保修办法中的关于最低保修期规定比以往有了更严格的要求、设备安装和装修工程为2年,也对建筑施工单位提出更高的要求。消费者在购买商品房时,可以向开发商咨询;如超过年限。根据第279号令《建设工程技师管理条例》以及建设部第80号令《房屋建筑工程技师保修办法》
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楼顶漏水维修费用谁承担
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顶楼房屋漏水物业有没有义务维修?
[律师回复] 您好,针对您的顶楼房屋漏水物业有没有义务维修?问题解答如下, 看实际情况。
1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。
2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民法通则第一百三十二条之规定,根据实际情况,由当事人分担民事责任。
4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。
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2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
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