唯一住房五年房租谁承担

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、农村五保户在定点医疗机构住院治疗不设起付线，住院医药费减去按规定不能报销的费用后，按75的比例予以补助，民政部门按25的比例予以补助。
2、农村五保户对象到县人民医院总费用超过4000元的需到县合管办、县民政局办理手续后方能继续住院治疗，否则其超额部分医疗费用由所住定点医院自行承担。
3、原则上农村五保户对象全年住院第人不得超过4次，每次住院时间在县人民医院不得超过12天，日均住院费用不得超过300元，无正当理由超过标准的，其费用由所住定点医院自行承担。
4、农村五保户住院的，原则上先审批后住院，按《五保户住院申报审批表》的程序办理，医院不负责审批程序，要求各科室灵活掌握住院时间和住院费用，避免五保户住院欠费的恶性循环。

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1、农村五保户在定点医疗机构住院治疗不设起付线，住院医药费减去按规定不能报销的费用后，按75的比例予以补助，民政部门按25的比例予以补助。
2、农村五保户对象到县人民医院总费用超过4000元的需到县合管办、县民政局办理手续后方能继续住院治疗，否则其超额部分医疗费用由所住定点医院自行承担。
3、原则上农村五保户对象全年住院第人不得超过4次，每次住院时间在县人民医院不得超过12天，日均住院费用不得超过300元，无正当理由超过标准的，其费用由所住定点医院自行承担。
4、农村五保户住院的，原则上先审批后住院，按《五保户住院申报审批表》的程序办理，医院不负责审批程序，要求各科室灵活掌握住院时间和住院费用，避免五保户住院欠费的恶性循环。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
所谓五保，主要包括以下几项:保吃、保穿、保医、保住、保葬(孤儿为保教)。
五保供养的内容：
（1）供给粮油和燃料；
（2）供给服装、被褥等用品和零用钱；
（3）提供符合基本条件的住房；
（4）及时治疗疾病，对生活不能自理者有人照料；
（5）妥善办理丧葬事宜。
（6）五保对象是未成年人的，还应当保障其依法接受义务教育。
五保老人有病住院，通知当地村委会，所有费用和护理都有村委会安排！请不必担心！

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所谓五保，主要包括以下几项:保吃、保穿、保医、保住、保葬(孤儿为保教)。
五保供养的内容：
（1）供给粮油和燃料；
（2）供给服装、被褥等用品和零用钱；
（3）提供符合基本条件的住房；
（4）及时治疗疾病，对生活不能自理者有人照料；
（5）妥善办理丧葬事宜。
（6）五保对象是未成年人的，还应当保障其依法接受义务教育。
五保老人有病住院，通知当地村委会，所有费用和护理都有村委会安排！请不必担心！

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[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
所谓五保，主要包括以下几项:保吃、保穿、保医、保住、保葬(孤儿为保教)。
五保供养的内容：
（1）供给粮油和燃料；
（2）供给服装、被褥等用品和零用钱；
（3）提供符合基本条件的住房；
（4）及时治疗疾病，对生活不能自理者有人照料；
（5）妥善办理丧葬事宜。
（6）五保对象是未成年人的，还应当保障其依法接受义务教育。
五保老人有病住院，通知当地村委会，所有费用和护理都有村委会安排！请不必担心！

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 手房过户税费约为报税价的8%（卖方。低于的话就按系统的评估价计算、契税1。报税价是你们自己定的，所以建议你去中介那了解下.5%，只要个税1%：契税1：个人所得税1%（房产证大于5年的免），知道能最低报多少可以通过。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，因为他们经常去过户.5%（房产证大于5年的免）。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介.5%及其它过户税费约数百、营业税5，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。你现在满五年不唯一，买方。注意，其它过户税费约数百，以上未含银行贷款费

[律师回复] 解答如下, 符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的根据最高院的司法解释，申请执行租金。《关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条。如果执行法官不愿执行，可以提供相关线索，人民不予支持：
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的，唯一住房也是可以强制执行的：金钱债权执行中。但实践中，各地执行力度可能不同;
(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的

[律师回复] 对于满五不唯一的住房过户费怎么算？这个问题，解答如下, 二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。你现在满五年不唯一，只要个税1%、契税1.5%及其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。

[律师回复] 您好，针对您的满五不唯一的住房过户费怎么算问题解答如下, 手房过户税费约为报税价的8%（卖方。低于的话就按系统的评估价计算、契税1。报税价是你们自己定的，所以建议你去中介那了解下.5%，只要个税1%：契税1：个人所得税1%（房产证大于5年的免），知道能最低报多少可以通过。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，因为他们经常去过户.5%（房产证大于5年的免）。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介.5%及其它过户税费约数百、营业税5，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。你现在满五年不唯一，买方。注意，其它过户税费约数百，以上未含银行贷款费

[律师回复] 您好，针对您的满五不唯一的住房过户费怎么算问题解答如下, 手房过户税费约为报税价的8%（卖方。低于的话就按系统的评估价计算、契税1。报税价是你们自己定的，所以建议你去中介那了解下.5%，只要个税1%：契税1：个人所得税1%（房产证大于5年的免），知道能最低报多少可以通过。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价，因为他们经常去过户.5%（房产证大于5年的免）。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介.5%及其它过户税费约数百、营业税5，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。你现在满五年不唯一，买方。注意，其它过户税费约数百，以上未含银行贷款费

[律师回复] 咨询热线内容2005年3月，我租住了曹某的一座小四合院，并与之签订了房屋租赁合同。合同签订后，我们一家便搬进该四合院居咨询热线内容2005年3月，我租住了曹某的一座小四合院，并与之签订了房屋租赁合同。合同签订后，我们一家便搬进该四合院居住。入住后，我才发现西面的厢房年久失修，一下雨便漏，使得我放在里面的东西也发了霉。此后，我多次要求曹某维修西厢房，可是曹某每次都以手头没钱为由，一直没有进行修缮。7月的一天，我去该厢房拿东西，突然半面屋顶塌下来将我砸伤，为此，共花去医疗费3000元。伤愈后，我找到房主曹某要求其承担这笔医疗费用。而曹某不但不同意支付医药费，还要求我维修倒塌的房屋。这让我很是气愤，我个人认为，房屋并不是由于我的过错而倒塌伤人，而是房主没有尽到检查和维修义务所致。请问：出租的房屋发生了倒塌，责任应该有谁来承担(咨询者：A)律师专线解答A，可以明确的是，及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务，出租人曹某没有及时检查、维修房屋，没有保证房屋符合合同规定的用途，由此导致的后果理应由其承担。《城市私有房屋管理条例》第19条第1款规定：修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。可见，修缮出租房屋是出租人的法定义务。在这一事件中，出租人曹某以手头没钱为由，拒绝修缮该房屋，并没有履行自己应尽的义务。而根据《城市房屋租赁管理办法》第21条第1款规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。这就是说，如果房屋应该修缮而出租人曹某故意不修缮的，那么一旦导致房屋倒塌伤人等情况，责任应由曹某承担。而实际上，正是由于房屋的倒塌方才造成了您受伤的后果，对此，出租人曹某应当承担责任，赔偿您因此所遭受的损失。总而言之，您在租房期间，除非发生意外事件，出租的房屋出现问题时，均应由出租人曹某承担。症结所在本问题的症结在于咨询者对出租的房屋出现问题应当由谁承担责任这一问题不清楚律师提醒与注意事项及时检查维修出租房屋是出租人的法定义务，如果因房屋损坏造成了损失，承租人可以要求出租人维修并赔偿损失。租赁期间的意外事件主要指雷劈、高空坠物、不可抗力等情形。法律链接《城市私有房屋管理条例》第十九条建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十一条

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
拍卖唯一一套住房应给债务人的并不是多少年的房租，而是依据最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定精神，被执行人（债务人）的财产只有唯一一处的房屋时，人民可以采取“以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能够执行的房产，进行执行，执行后剩余的钱款能够保证被执行人的基本住房要求就可以。不需要写申请书。

[律师回复] 没有面积限制。
一、根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）的规定：“
一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”　　
二、根据《财政部　国家税务总局　建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）第四条的规定：“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。”
三、根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发［2007］33号）第三条的规定：“（二）‘家庭唯一生活用房’是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。”

[律师回复] 你好，朱女士。现就提出的问题，答复如下：根据财政部、国家税务总局财税字（199 9）210号文件《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》的规定，普通住宅标准暂按每套住房建筑面积不超过120平方米掌握。（ 1）1998年8月1日，个人购买自用的普通住宅（根据财税字[1999]210号文件，是指建筑面积在120平方米以下的住宅）暂减半征收契税。契税实行的幅度税率为3％～5％，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照本地区的实际情况决定。（ 2）、个人购买1998年6月30日以后建成的非普通住宅，也就是住宅面积在120平方米以上的住宅，或者是1999年8月1日之前税收优惠政策尚未执行时购买的商品住宅，个人要缴纳契税的适用税率为房屋全价的4％，不能享受减半或是免税照顾。（ 3）、除了上述的税收优惠外，纳税人还可以利用下列税收优惠减少税收：城镇职工按规定第一次购买的住房，免征契税。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减征或者免征。土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。

[律师回复] 同志您好，收到您反映的问题后，我们沈阳市公安局社区警务支队领导非常重视，通过电话联系本人现答复如下：该人房子卖啦，打算再买房子，所以现在户口无法迁出，现在外租房住，而买他房子的人，想将户口迁入。
答复：该人户口无处可迁，故可暂时不迁，待其买房子后再迁，而买其房子者，若已实际居住，则可在落户时写出申请注明“自愿承担落户后所引发的相关责任”后即可落户。
流程：双方持户口本、身份证、结婚证、房产证、申请等。
到房子所在地派出所办理户口迁移。
咨询人对我的答复表示满意。