商业用地能不能建房

最新修订 | 2024-06-02
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3922人
专家导读 在我国法律中,将商用土地用于住宅建设被视为非法。将商用土地转为住宅用途需经政府批准。未经批准直接使用商用土地进行住宅建设和买卖是禁止的。即使商用土地可转换为住宅用途,也不意味着土地所有权人可随意更改土地使用性质。需先向行政主管部门递交变更申请,获得审批后方可实施。
商业用地能不能建房

一、商业用地能不能建房

在我国现行法律制度之中,采用商用土地的名义进行住宅建筑工程的行为被视为非法活动。

而将原本用作商用的土地转变为住宅用途则是合理且合法的操作过程。

然而,值得我们特别关注的是,未经相关政府机构批准,直接使用商用土地从事住宅建设以及买卖等业务行为无疑是完全不允许的。

尽管商用土地在经过法定的程序后,可以顺利地转换成住宅用途,但是这绝不意味着土地所有权人有权随意更改土地使用性质

当涉及到土地用途的变化时,申请人必须首先向对应的行政主管部门递交变更申请,并且得到了相关审批许可之后方能按照规定来实施相应的措施。

民法典

第三百五十条

建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。

第三百五十二条

建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但是有相反证据证明的除外。

第三百五十三条

建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但是法律另有规定的除外。

二、商业用地拆迁赔偿标准是什么

商业用地拆迁补偿标准有如果涉及到了商业用地的拆迁,则需要向当事人支付房屋补偿费、周转补偿费以及奖励性补偿费。根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的相关规定:对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿

(一)房子的价值补偿标准,这里的房屋补偿,指的是对被征收的国有土地上建筑价值进行的补偿,按不低于房子征收决定公告之日被征收房子类似的市场价格,然后请具有评估资质的评估机构对其确定评估,制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

(二)搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。

(三)停产停业损失的补偿,该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“商业用地能不能建房”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3893位律师在线平均3分钟响应99%好评
商业用地能不能建房
一键咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    131****2146用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    160****4806用户2分钟前提交了咨询
    178****7462用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    160****7111用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    145****5720用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    158****8441用户4分钟前提交了咨询
  • 132****5138用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    174****3003用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    147****4165用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    161****3865用户2分钟前提交了咨询
    150****7128用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    173****3061用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    136****0367用户2分钟前提交了咨询
    167****1601用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    175****7723用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
泰州152****9144用户1分钟前已获取解答
扬州156****3308用户4分钟前已获取解答
镇江188****5725用户3分钟前已获取解答
商业用地建房属于违建吗
商业用地新建住宅属违法建设,禁止商业土地开发住宅销售。商业用地可有条件转为住宅用地,但擅自更改用途不可取。需转用者,应依法向政府申请并获许可证后进行。遵守法律法规,确保合法建设。
10w+浏览
征地拆迁
建筑商与开发商打打官司建筑商胜诉,判定执行三百三十万,建筑商欠分包商材料商一千多万,我是工程施工欠款,其他是材料欠款和借款,我能否得到工程款优先受偿还权
[律师回复] 你好,
一、执行期限
  
1、被执行人有财产可供执行的案件,一般应当在立案之日起6个月内执结;非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。
  
2、有特殊情况须延长执行期限的,应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的,应当在期限届满前5日内提出。”
  
3、如超过六月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责成原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
  
二、执行方式
  针对被执行的财产,人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时,应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。
  
三、执行监督
  当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的,有权向该执行人员所在的人民法院反映,人民法院应及时处理。
  当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责,对执行人员在案件执行中的违法行为,有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。
快速解决“房产纠纷”问题
当前3893位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
农业用地可以建房用于商业开发,变成商业用地吗?
农业用地是可以转变成商业用地的,但是需要向有关部门报批通过后办理手续才能进行征地工作。需要向国务院提供资料报批,由国务院批准后才能进行后续的征地工作。
10w+浏览
征地拆迁
怎么区别开发商和建筑商,买房子看开发商还是看建筑商
[律师回复] 开发商与建筑商有什么联系与区别
1、开发商是建设单位,建筑商是施工单位;
2、房地产开发属于第三产业,建筑业属于第二产业;
3、开发商是建筑产品的投资者,建筑商是建筑产品的建造者;
4、开发商是甲方,建筑商是乙方,是为甲方“打工”的。
5、开发商负责一个房地产项目的全过程,包括项目立项、销售,而建筑商只负责盖房。
简单的来说开发商是投资建造项目的(是投资方);建筑商是承建项目的(是建设施工方)
买房子看开发商还是看建筑商
什么叫建筑商?很简单,建筑商就是盖房子的。大部分开发商说他的品质好,其实都是忽悠,因为他本身并不盖房,有的甚至连建筑都不懂,他知道什么房子好坏?大部分就是从原来的建筑公司里找几个三流的工程师做甲方,死催着把房子盖起来而已。而且大部分二线开发商的利益,与消费者拿好房的诉求是相反的。因为盖好房要时间,而且要造价,而购房人往往只看地段、攀比价格。所以中小开发商其实很少追求质量,反正房子卖得出去,赶紧盖完赶紧卖,这才是他们的正道。而且盘剥建筑商,更是他们的利润的直接来源。
所以开发商和建筑商是一对博弈的关系,咱老百姓就可以沿着这条路径来挑房子了。挑房要挑啥?挑大的建筑商!比如说市场化的大型民营建筑公司,甚至挑国有的大型建筑公司,都比挑开发商强。
为什么呢?因为总体来说,现在在市场上占主导地位的,是开发商。打个比方,咱买了房,钱先被开发商拿走了,开发商有了钱,就可以对建筑商指手画脚。这可以变成对质量的严格要求,但在房卖得飞快的时候,这多半会变成偷工减料,因为这直接涉及他们的利润。因此大概也只有现在,开发商才会开始对房子的品质有严格的要求。因为他们明白,房子不好卖了。而且这条产业链上变起来没那么快,房子的品质,这会儿也未必真好。
因此,只有大型的建筑商,才可能与开发商平起平坐,拿到合理的建筑费用。我们消费者要明白,都不差饿兵,所以如果建筑商没有拿到合理的费用,你能指望他盖出好房来?而且大型建筑商背后是一大堆从业者,所以它出于自利,也不会拿品质开玩笑。
总之,要想买到好房,看楼盘的建筑商比看开发商更靠谱。
如何区分开发商和建筑商,买房子看开发商还是看建筑商
[律师回复] 开发商与建筑商有什么联系与区别
1、开发商是建设单位,建筑商是施工单位;
2、房地产开发属于第三产业,建筑业属于第二产业;
3、开发商是建筑产品的投资者,建筑商是建筑产品的建造者;
4、开发商是甲方,建筑商是乙方,是为甲方“打工”的。
5、开发商负责一个房地产项目的全过程,包括项目立项、销售,而建筑商只负责盖房。
简单的来说开发商是投资建造项目的(是投资方);建筑商是承建项目的(是建设施工方)
买房子看开发商还是看建筑商
什么叫建筑商?很简单,建筑商就是盖房子的。大部分开发商说他的品质好,其实都是忽悠,因为他本身并不盖房,有的甚至连建筑都不懂,他知道什么房子好坏?大部分就是从原来的建筑公司里找几个三流的工程师做甲方,死催着把房子盖起来而已。而且大部分二线开发商的利益,与消费者拿好房的诉求是相反的。因为盖好房要时间,而且要造价,而购房人往往只看地段、攀比价格。所以中小开发商其实很少追求质量,反正房子卖得出去,赶紧盖完赶紧卖,这才是他们的正道。而且盘剥建筑商,更是他们的利润的直接来源。
所以开发商和建筑商是一对博弈的关系,咱老百姓就可以沿着这条路径来挑房子了。挑房要挑啥?挑大的建筑商!比如说市场化的大型民营建筑公司,甚至挑国有的大型建筑公司,都比挑开发商强。
为什么呢?因为总体来说,现在在市场上占主导地位的,是开发商。打个比方,咱买了房,钱先被开发商拿走了,开发商有了钱,就可以对建筑商指手画脚。这可以变成对质量的严格要求,但在房卖得飞快的时候,这多半会变成偷工减料,因为这直接涉及他们的利润。因此大概也只有现在,开发商才会开始对房子的品质有严格的要求。因为他们明白,房子不好卖了。而且这条产业链上变起来没那么快,房子的品质,这会儿也未必真好。
因此,只有大型的建筑商,才可能与开发商平起平坐,拿到合理的建筑费用。我们消费者要明白,都不差饿兵,所以如果建筑商没有拿到合理的费用,你能指望他盖出好房来?而且大型建筑商背后是一大堆从业者,所以它出于自利,也不会拿品质开玩笑。
总之,要想买到好房,看楼盘的建筑商比看开发商更靠谱。
问题紧急?在线问律师 >
3893 位律师在线,高效解决问题
商业用地上的建筑能不能强拆
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着商业用地上的建筑能不能强拆的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
征地拆迁
开发商和建筑商的区别
[律师回复] 1、开发商是建设单位,建筑商是施工单位;
2、房地产开发属于第三产业,建筑业属于第二产业;
3、开发商是建筑产品的投资者,建筑商是建筑产品的建造者;
4、开发商是甲方,建筑商是乙方,是为甲方“打工”的。
5、开发商负责一个房地产项目的全过程,包括项目立项、销售,而建筑商只负责盖房。
简单的来说开发商是投资建造项目的,是投资方;建筑商是承建项目的,是施工方。建筑商就是为了盖房子的。
法律依据:《商品房销售管理办法》
第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《民法典》规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
商业用地上的建筑能否强拆
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与商业用地上的建筑能否强拆,厂房被强制拆迁如何维权相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
商品房还建房与还建房哪个好
[律师回复] 还建房的容积一般都比较大,环境不是很好。想住得舒服就买商品房,想日子过的轻松就住还建房。 还建房就是为了安置拆迁群众,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民的居住用房,还建房的买卖是有一定条件的,与商品房不完全一样,商品房的土地性质是可以自由交易的,还建房的不一定,还建还建房是可以差额贷款的。 还建房与商品房区别之——性质不同 还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有,就比如说在拆迁时,以村为单位,这些土地就不是为个人所拥有,而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后,在这块地皮上面所开发建造的楼盘,着类房子它是属于个人所有而非集体所有。 还建房与商品房区别之——办证不同 还建房它由于是集体所有的,所以这一类的房子在交房的时候,是不能够马上就能够办理处两证,而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明,而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局,将集体证明进行分割成一个个的个人小证。有的即使是你已经把房子买了,但也是办不下来两证的,所以买还建房的风险要比商品房的要大。 商品房它是个人开发的楼盘,这样的房子只要是在正常的缴纳了各类的税费之后,就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。 还建房与商品房区别之——取得方式的不同 还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的,而商品房则是通过个人购买所得,而且在上交税款上面也是不一样的,还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金,而商品房则是不需要缴纳这些金额。
问题紧急?在线问律师 >
3893 位律师在线,高效解决问题
商业用地上的建筑能否强拆
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与商业用地上的建筑能否强拆,厂房被强制拆迁要怎么维权相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
征地拆迁
建房子,物流用地可以建商铺吗
[律师回复] 商铺内外有别买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺,还是商城内内街式商铺,这两种商铺个人认为倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于的管理经营方。商铺产权明晰买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策,购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。考虑商铺地段无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段,商铺是否有相当的人流量经过。通常在大中型小区出入口的商铺要优于小区偏僻处的商铺,商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺,我想这大家都懂的。小贴士:商铺的地段和其价格息息相关,所以选择商品的地段必须要有前瞻性,可以适当考虑城市的规划信息来提前布局,购置商铺。考虑投资回报率购买商铺是用来投资的,所以需要考虑商铺的投资回报率,一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。小贴士:在考虑投资回报率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。考虑商铺面积购买商铺投资考虑商铺的面积也是一个方面,商铺面积太大不仅价格昂贵,而且比较难以出租。个人认为一般面积在50-100平米比较合适,能够买一层的不要买两层,门面宽径深短则更佳,层高则越高越好。考虑商铺的配套我们投资的商铺总希望早日能租出去,所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键,这些就和商铺的配套有关,你的商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等,这也是需要考虑的。
快速解决“损害赔偿”问题
当前3893位律师在线
立即咨询
什么是商品房还建房,房屋还建房与商品房哪个好
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 还建房的容积一般都比较大,环境不是很好。想住得舒服就买商品房,想日子过的轻松就住还建房。 还建房就是为了安置拆迁群众,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民的居住用房,还建房的买卖是有一定条件的,与商品房不完全一样,商品房的土地性质是可以自由交易的,还建房的不一定,还建还建房是可以差额贷款的。 还建房与商品房区别之——性质不同 还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有,就比如说在拆迁时,以村为单位,这些土地就不是为个人所拥有,而是为集体所有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后,在这块地皮上面所开发建造的楼盘,着类房子它是属于个人所有而非集体所有。 还建房与商品房区别之——办证不同 还建房它由于是集体所有的,所以这一类的房子在交房的时候,是不能够马上就能够办理处两证,而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明,而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局,将集体证明进行分割成一个个的个人小证。有的即使是你已经把房子买了,但也是办不下来两证的,所以买还建房的风险要比商品房的要大。 商品房它是个人开发的楼盘,这样的房子只要是在正常的缴纳了各类的税费之后,就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。 还建房与商品房区别之——取得方式的不同 还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的,而商品房则是通过个人购买所得,而且在上交税款上面也是不一样的,还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金,而商品房则是不需要缴纳这些金额。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 商业用地能不能建房
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部