房屋漏水属于物业管理的范围吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 物业纠纷管道井漏水怎么解决? 分清责任，找责任者解决。如属于物业公司免费维修管道井是公共区域,是物业的维修范围物业费也包括了这笔费用。如果是物业维修范围之内的，那么可以到房管部门进行投诉。 物业负责日常维护、维修。处理这样的问题，建议先跟物业投诉，提醒该服务项目是《物业服务协议内容》，如果拒不处理，可协商费用从管理费中扣除，由业主们自行维修。 如果是暖气管的话，应该由供暖单位负责，因为暖气费中含有管道维护费(均含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。)，另外供热单位应当对供热范围内住宅用户的室外供热设施和室内共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任。 建设单位应当依法承担供热采暖设施保修期内的保修责任。第二十二条供热单位应当保证管理范围内供热设施在规定的使用期限内完好，并按照规定计提供热设施折旧费，按期对供热设施进行更新改造。其他省市也都有相关的规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 物业纠纷管道井漏水怎么解决? 分清责任，找责任者解决。如属于物业公司免费维修管道井是公共区域,是物业的维修范围物业费也包括了这笔费用。如果是物业维修范围之内的，那么可以到房管部门进行投诉。 物业负责日常维护、维修。处理这样的问题，建议先跟物业投诉，提醒该服务项目是《物业服务协议内容》，如果拒不处理，可协商费用从管理费中扣除，由业主们自行维修。 如果是暖气管的话，应该由供暖单位负责，因为暖气费中含有管道维护费(均含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。)，另外供热单位应当对供热范围内住宅用户的室外供热设施和室内共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任。 建设单位应当依法承担供热采暖设施保修期内的保修责任。第二十二条供热单位应当保证管理范围内供热设施在规定的使用期限内完好，并按照规定计提供热设施折旧费，按期对供热设施进行更新改造。其他省市也都有相关的规定。

[律师回复] 根据法律规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。楼上的下水道堵塞，属于楼上住户的过错导致，他没有及时发现并采取措施，因此给您造成的财产损害，您完全可以要求楼上住户赔偿。对方不予赔偿的，您可以先留下证据，自行联系维修人员。因此产生的必要费用可以主张要求楼上赔偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 物业纠纷管道井漏水怎么解决? 分清责任，找责任者解决。如属于物业公司免费维修管道井是公共区域,是物业的维修范围物业费也包括了这笔费用。如果是物业维修范围之内的，那么可以到房管部门进行投诉。 物业负责日常维护、维修。处理这样的问题，建议先跟物业投诉，提醒该服务项目是《物业服务协议内容》，如果拒不处理，可协商费用从管理费中扣除，由业主们自行维修。 如果是暖气管的话，应该由供暖单位负责，因为暖气费中含有管道维护费(均含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。)，另外供热单位应当对供热范围内住宅用户的室外供热设施和室内共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任。 建设单位应当依法承担供热采暖设施保修期内的保修责任。第二十二条供热单位应当保证管理范围内供热设施在规定的使用期限内完好，并按照规定计提供热设施折旧费，按期对供热设施进行更新改造。其他省市也都有相关的规定。

[律师回复] 对于房子漏水赔偿范围有哪些这个问题，解答如下,
1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。
2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。
3、谁承担维修费用在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。
(1)
首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。(因楼面共有，不能以受益原则处理)
(2)
其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。---如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。---开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第
(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第
(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。---物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

[律师回复]
如果没有超过保修期，可以要求开发商承担，如果超过保修期不属于公共范围需要自行承担

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到。
其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向申请强制执行。

[律师回复] 小区的水电设施设备的维护、保养，应该属于物业的服务范围

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 物业纠纷管道井漏水怎么解决? 分清责任，找责任者解决。如属于物业公司免费维修管道井是公共区域,是物业的维修范围物业费也包括了这笔费用。如果是物业维修范围之内的，那么可以到房管部门进行投诉。 物业负责日常维护、维修。处理这样的问题，建议先跟物业投诉，提醒该服务项目是《物业服务协议内容》，如果拒不处理，可协商费用从管理费中扣除，由业主们自行维修。 如果是暖气管的话，应该由供暖单位负责，因为暖气费中含有管道维护费(均含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。)，另外供热单位应当对供热范围内住宅用户的室外供热设施和室内共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任。 建设单位应当依法承担供热采暖设施保修期内的保修责任。第二十二条供热单位应当保证管理范围内供热设施在规定的使用期限内完好，并按照规定计提供热设施折旧费，按期对供热设施进行更新改造。其他省市也都有相关的规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 屋顶漏水属于工程质保的范围。按照我国《建筑法》第62条规定，建筑工程的保修范围应当包括： (1)地基基础工程、主体结构工程。建筑物的地基基础工程和主体结构工程质量问题直接关系建筑物的安危，一旦发现建筑物的地基基础工程和主体结构工程存在质量问题，很难通过修复办法解决。对使用中发现的地基基础工程或主体结构工程的质量问题，如果能够通过加固等确保建筑物安全的技术措施予以修复的，施工企业应当负责修复;不能修复造成建筑物无法继续使用的，有关责任者应当依法承担赔偿责任。 (2)屋面防水工程。对屋顶、墙壁出现漏水现象的，施工企业应当负责保修;根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，本项还包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面。 (3)其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面与楼面工程、门窗工程等。 (4)电气管线、上下水管线的安装工程。建筑物在正常使用过程中如出现电器、电线漏电，照明灯具坠落，上下水管道漏水、堵塞等属于电气管线、上下水管线的安装工程的质量问题的，施工企业应当承担保修责任。 (5)供热、供冷系统工程。包括暖气设备、空调设备等的安装工程等，施工企业也应对其质量承担保修责任。 (6)其他应当保修的项目范围。凡属规定和合同约定应由施工企业承担保修责任的项目，施工企业都应当负责保修。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋出现漏水问题的时候，大部分业主都是第一时间找物业，但很多物业却推辞这是开发商的问题，与自己无关，自己只能负责协调。这个时候应该怎么办？ 在交房时，会有《住宅质量保证书》中，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮甚至赔偿损失。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，可以先行自己修复，待修复完成后开发商要求赔偿损失。 《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》第四十条：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋出现漏水问题的时候，大部分业主都是第一时间找物业，但很多物业却推辞这是开发商的问题，与自己无关，自己只能负责协调。这个时候应该怎么办？ 在交房时，会有《住宅质量保证书》中，国家对部分内容规定了最低保修内容和期限，具体有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 只要房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮甚至赔偿损失。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，可以先行自己修复，待修复完成后开发商要求赔偿损失。 《中华人民共和国建筑工程质量管理条例》第四十条：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

[律师回复] 您好，公共区域属于物业服务范围。您的情况需要找楼上侵权人协商赔偿和维修，协商不成，委托律师申请鉴定诉讼赔偿

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 物业纠纷管道井漏水怎么解决? 分清责任，找责任者解决。如属于物业公司免费维修管道井是公共区域,是物业的维修范围物业费也包括了这笔费用。如果是物业维修范围之内的，那么可以到房管部门进行投诉。 物业负责日常维护、维修。处理这样的问题，建议先跟物业投诉，提醒该服务项目是《物业服务协议内容》，如果拒不处理，可协商费用从管理费中扣除，由业主们自行维修。 如果是暖气管的话，应该由供暖单位负责，因为暖气费中含有管道维护费(均含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。)，另外供热单位应当对供热范围内住宅用户的室外供热设施和室内共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任。 建设单位应当依法承担供热采暖设施保修期内的保修责任。第二十二条供热单位应当保证管理范围内供热设施在规定的使用期限内完好，并按照规定计提供热设施折旧费，按期对供热设施进行更新改造。其他省市也都有相关的规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋漏水保险属于家财险的一种，通常以附加险的形式出现，如果业主提前为爱家上了房屋漏水保险，那么保险期间被保险房屋的防水工程出现问题，并且在保险期间或保险结束后一年内返工的，保险公司将赔偿因房屋漏水而导致的家具、瓷砖、防水材料、吊顶材料受损的经济损失，另外，对于因房屋漏水而导致的第三方赔偿责任，也提供一定的保险金赔偿，具体市民在投保之前，认真查看各大保险公司提供的房屋漏水保险理赔条款规定，因为，各大保险公司在房屋漏水保险赔偿范围方面的规定可能会稍有不同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 屋顶漏水属于工程质保的范围。按照我国《建筑法》第62条规定，建筑工程的保修范围应当包括： (1)地基基础工程、主体结构工程。建筑物的地基基础工程和主体结构工程质量问题直接关系建筑物的安危，一旦发现建筑物的地基基础工程和主体结构工程存在质量问题，很难通过修复办法解决。对使用中发现的地基基础工程或主体结构工程的质量问题，如果能够通过加固等确保建筑物安全的技术措施予以修复的，施工企业应当负责修复;不能修复造成建筑物无法继续使用的，有关责任者应当依法承担赔偿责任。 (2)屋面防水工程。对屋顶、墙壁出现漏水现象的，施工企业应当负责保修;根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，本项还包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面。 (3)其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面与楼面工程、门窗工程等。 (4)电气管线、上下水管线的安装工程。建筑物在正常使用过程中如出现电器、电线漏电，照明灯具坠落，上下水管道漏水、堵塞等属于电气管线、上下水管线的安装工程的质量问题的，施工企业应当承担保修责任。 (5)供热、供冷系统工程。包括暖气设备、空调设备等的安装工程等，施工企业也应对其质量承担保修责任。 (6)其他应当保修的项目范围。凡属规定和合同约定应由施工企业承担保修责任的项目，施工企业都应当负责保修。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 屋顶漏水属于工程质保的范围。按照我国《建筑法》第62条规定，建筑工程的保修范围应当包括： (1)地基基础工程、主体结构工程。建筑物的地基基础工程和主体结构工程质量问题直接关系建筑物的安危，一旦发现建筑物的地基基础工程和主体结构工程存在质量问题，很难通过修复办法解决。对使用中发现的地基基础工程或主体结构工程的质量问题，如果能够通过加固等确保建筑物安全的技术措施予以修复的，施工企业应当负责修复;不能修复造成建筑物无法继续使用的，有关责任者应当依法承担赔偿责任。 (2)屋面防水工程。对屋顶、墙壁出现漏水现象的，施工企业应当负责保修;根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，本项还包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面。 (3)其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面与楼面工程、门窗工程等。 (4)电气管线、上下水管线的安装工程。建筑物在正常使用过程中如出现电器、电线漏电，照明灯具坠落，上下水管道漏水、堵塞等属于电气管线、上下水管线的安装工程的质量问题的，施工企业应当承担保修责任。 (5)供热、供冷系统工程。包括暖气设备、空调设备等的安装工程等，施工企业也应对其质量承担保修责任。 (6)其他应当保修的项目范围。凡属规定和合同约定应由施工企业承担保修责任的项目，施工企业都应当负责保修。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 物业纠纷管道井漏水怎么解决? 分清责任，找责任者解决。如属于物业公司免费维修管道井是公共区域,是物业的维修范围物业费也包括了这笔费用。如果是物业维修范围之内的，那么可以到房管部门进行投诉。 物业负责日常维护、维修。处理这样的问题，建议先跟物业投诉，提醒该服务项目是《物业服务协议内容》，如果拒不处理，可协商费用从管理费中扣除，由业主们自行维修。 如果是暖气管的话，应该由供暖单位负责，因为暖气费中含有管道维护费(均含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。)，另外供热单位应当对供热范围内住宅用户的室外供热设施和室内共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任。 建设单位应当依法承担供热采暖设施保修期内的保修责任。第二十二条供热单位应当保证管理范围内供热设施在规定的使用期限内完好，并按照规定计提供热设施折旧费，按期对供热设施进行更新改造。其他省市也都有相关的规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 物业纠纷管道井漏水怎么解决? 分清责任，找责任者解决。如属于物业公司免费维修管道井是公共区域,是物业的维修范围物业费也包括了这笔费用。如果是物业维修范围之内的，那么可以到房管部门进行投诉。 物业负责日常维护、维修。处理这样的问题，建议先跟物业投诉，提醒该服务项目是《物业服务协议内容》，如果拒不处理，可协商费用从管理费中扣除，由业主们自行维修。 如果是暖气管的话，应该由供暖单位负责，因为暖气费中含有管道维护费(均含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。)，另外供热单位应当对供热范围内住宅用户的室外供热设施和室内共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任。 建设单位应当依法承担供热采暖设施保修期内的保修责任。第二十二条供热单位应当保证管理范围内供热设施在规定的使用期限内完好，并按照规定计提供热设施折旧费，按期对供热设施进行更新改造。其他省市也都有相关的规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 物业纠纷管道井漏水怎么解决? 分清责任，找责任者解决。如属于物业公司免费维修管道井是公共区域,是物业的维修范围物业费也包括了这笔费用。如果是物业维修范围之内的，那么可以到房管部门进行投诉。 物业负责日常维护、维修。处理这样的问题，建议先跟物业投诉，提醒该服务项目是《物业服务协议内容》，如果拒不处理，可协商费用从管理费中扣除，由业主们自行维修。 如果是暖气管的话，应该由供暖单位负责，因为暖气费中含有管道维护费(均含室外管网维护费1元、楼口到散热片维护费1元。)，另外供热单位应当对供热范围内住宅用户的室外供热设施和室内共用供热设施承担管理、维护、抢修和更新改造的责任。 建设单位应当依法承担供热采暖设施保修期内的保修责任。第二十二条供热单位应当保证管理范围内供热设施在规定的使用期限内完好，并按照规定计提供热设施折旧费，按期对供热设施进行更新改造。其他省市也都有相关的规定。