怎么认定二套房

最新修订 | 2024-06-03
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王淳律师
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专家导读 第二套房产的认定标准如下:若贷款购买房产且未还完商业贷款,再购房算二套;个人名下有两处房产,一处已还完贷款,另一处未还完,再购房也算二套;夫妻双方,一方婚前商业贷款购房未还完,婚后共同申请贷款也算二套。
怎么认定二套房

一、怎么认定二套房

关于第二套房产的认定标准,主要包括以下几个方面:

若您曾经通过贷款购买过房产并尚未偿还完商业贷款,那么在这种情况下再度申请贷款购置房产将会被认定为第二套房产;

如果个人名下已有两处房产且均通过商业贷款方式购买,其中一处已经偿还完毕,而另一处尚未偿还完毕,那么在此情形下再进行贷款购房则将被视为第二套房产;

此外,对于夫妻双方而言,若有一方在婚前通过商业贷款购置过房产,而另一方则是通过公积金贷款购买,婚后希望能够以夫妇名义共同申请贷款,但在此之前的贷款尚未偿还完毕,那么在这种情况下,他们所申请的贷款也会被认定为第二套房产。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

二、怎么认定拐骗儿童

拐骗儿童罪指以欺骗,引诱或者其他方法,使不满14周岁的男,女儿童脱离家庭或者监护人的行为。

“拐骗”,主要是指使用欺骗、利诱或者其他手段,将不满十四周岁的未成年人带走。

“脱离家庭或者监护人”是指使不满十四周岁的未成年人脱离家庭或者离开父母或其他监护人,致使不满十四周岁的未成年人的父母或者监护人不能继续对该未成年人行使监护权

拐骗儿童罪是行为犯,只要行为人实施了拐骗行为,将不满14周岁的未成年人带走,从而使该未成年人脱离家庭或者监护人的,原则上就构成本罪,应当立案追究。

刑法》第二百六十二条

拐骗不满十四周岁的未成年人,脱离家庭或者监护人的,处五年以下有期徒刑或者拘役

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“怎么认定二套房”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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怎么认定二套房
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怎么认定二套房
第二套房产的认定标准如下:若贷款购买房产且未还完商业贷款,再购房算二套;个人名下有两处房产,一处已还完贷款,另一处未还完,再购房也算二套;夫妻双方,一方婚前商业贷款购房未还完,婚后共同申请贷款也算二套。
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房产纠纷
二套房的认定
二套房的认定有三种情况:(一)贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;(二)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;(三)夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。
37浏览 2024-10-06
二套房的认定标准是什么?该如何认定二套房?
[律师回复] 以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的:<br/>1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房<br/>2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房<br/>3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房<br/>4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房<br/>5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款<br/>6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起<br/>7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。<br/>被认定之后的影响有:银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话,首付比例将会有之前30提高到60贷款利率也会提高1.1倍甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。<br/>《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条<br/>有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:<br/>(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;<br/>(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;<br/>(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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二套房怎么认定二套
10w+浏览2024-02-25
银行怎么认定二套房?
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房,再贷款 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
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房产纠纷
首套房二套房怎么认定
按照政策,曾全款购房再贷款购房算首套,但贷款购房且已售出名下无房但有贷款记录算二套。夫妻双方中一方用商贷购房,另一方用公积金购房,婚后共同贷款购房,若贷款已结清,银行可根据信用记录等调整利率和首付;若未结清,算二次购房。贷款已还清再购房算首套,未还清则算二套或更多。
33浏览 2024-04-12
二套房的认定标准是什么?怎么样认定二套房?
[律师回复] 以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的:<br/>1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房<br/>2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房<br/>3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房<br/>4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房<br/>5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款<br/>6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起<br/>7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。<br/>被认定之后的影响有:银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话,首付比例将会有之前30提高到60贷款利率也会提高1.1倍甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。<br/>《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条<br/>有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:<br/>(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;<br/>(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;<br/>(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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二套房如何认定二套
10w+浏览2024-02-21
杭州怎么认定二套房?
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
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房产纠纷
怎么认定首套房和二套房
1.曾全款购房并首次贷款购房后,再次贷款买同类型房算首套。2.卖过两套及以上房但无法查证,现贷款买房算首套。3.夫妻一方婚前商贷购房,另一方公积金购房,婚后申请共贷,若贷款已还清,可视情况调整贷款利率和首付;若未还清,算二套或以上。4.贷款买房后全额还清贷款,再次贷款购房算首套;未还清则算二套或以上。
14浏览 2024-04-10
二套房与三套房认定标准?
[律师回复] 您好,针对您的二套房与三套房认定标准?问题解答如下, 以下七种情况都会被银行认定为二套房贷款的:<br/>1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房<br/>2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房<br/>3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房<br/>4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房<br/>5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款<br/>6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起<br/>7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。<br/>被认定之后的影响有:银行在二套房认定上采取是二套方的认定方面采取是“认房又认贷”模式。一旦被银行认定为二套房的话,首付比例将会有之前30提高到60贷款利率也会提高1.1倍甚至在一些城市银行暂停发放二套房贷款。<br/>《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条<br/>有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:<br/>(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;<br/>(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;<br/>(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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二套房套数认定
10w+浏览2024-02-25
济南怎么认定二套房
济南界定第二套房标准为:已贷款购房且未还清,再次购房即算二套房;若已贷款购房但已还清,再次购房算首套,除非名下已有另一套未还清贷款的房子。婚前双方各有房贷或一方有房贷未还清,婚后联名购房也算二套房。若未婚双方一方有房贷未还清,共同购房并登记双方姓名,也算二套房贷款申请。
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房产纠纷
如何认定二套房或多套房
以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行。
37浏览 2025-01-21
一套二套房认定
10w+浏览2024-03-03
买第二套房怎么认定
在判断第二套房产时,主要考虑以下因素:若借款人已用商业贷款购买但未还清一套房产,再申请贷款购房将视为第二套;若借款人名下有两套房产,一套已还清,另一套在还款中,再申请贷款也算第二套;若夫妻一方婚前用商业贷款购房,另一方用公积金贷款购房,婚后共同申请贷款且未还清,也视为第二套房产。
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房产纠纷
如何认定二套房
关于借款人及其家庭住房登记状况,若借款人在目标购房地已有或曾贷款购房记录,再申请贷款购房通常被视为购买第二套房产。银行通过征信记录、调查等手段核实,包括查阅信用报告、面谈等。即使房产未登记,但有贷款记录或交易记录,仍可能被判定为二套房。已婚或离异情况下,配偶婚前贷款购房后,另一方再申请贷款购房也可能被认定为二套房。
40浏览 2024-04-13
二套房认定标准二套房
10w+浏览2024-02-23
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