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房子没满二年过户费怎么算
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2024-06-03
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王淳律师
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专家导读
房屋过户费用计算方式：未满两年房屋过户费根据房屋面积和使用年限而定。过去五年内过户的，卖方需缴纳个人所得税；五年前过户的，则免缴。购买者首次过户需缴纳1.75%契税，每平方米6元手续费，房屋总估值5%的评估费，以及最高300元公证费。
在一般的情况下，如果房屋尚未居住满两年时间，其过户费用通常是根据房屋的总面积以及其使用年份进行计算的。
关于这些费用的详细计算方式如下所示：
首先，若该房屋是在过去五年内发生过过户行为，那么卖方需要承担相应的个人所得税；
而对于在此五年之前完成过户的房屋，则无需支付这部分费用。
其次，当购买者首次对该房屋进行过户时，他们有义务向财税部门缴纳相当于房屋总价值1.75%的契税。
此外，买方还需向房产管理局缴纳每平方米约为6元人民币的手续费用。
接下来，购买者还需要向评估机构支付房屋总估值的5%作为评估费用。
最后，购买者还需要支付最高不超过300元人民币的公证费用。
《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
二、房子没满两年交易时怎么收税
房子没满两年交易时怎么收税：
1、测绘费1.36元/平方，买方负责；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方负责；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~142平内1.5%，超过142平或非首次3%，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；
5、交易费6/平方，双方承担；
6、工本费80元，买方承担；(工本印花税5元)买方承担；
7、营业税5、6%卖方缴纳。
《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房子没满二年过户费怎么算”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。
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房子没满二年过户费怎么算
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二、满五唯
一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5．6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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买房是满二好还是满五好
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怎么区别买房满二和满五
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二、满五唯
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1、《中华人民共和国婚姻法》第六条：“结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。晚婚晚育应予鼓励。”
2、法定婚龄是男女双方结婚必须达到的年龄，具有强制性，非经立法程序，任何国家机构不得擅自提高或降低。但基于民族、宗教、风俗习惯的原因，根据我国婚姻法第五十条规定的精神，民族自治地区可以根据本民族的实际情况，对法定婚龄做变通的规定。
3、另外，我国婚姻法在规定法定婚龄的同时，还规定了晚婚晚育应予以鼓励，所谓晚婚是指男女按法定婚龄推迟3岁，即男子25周岁、女子23周岁以上结婚。晚育是指女子24周岁以后生育第一胎。晚婚晚育与法定婚龄的法律性质不同。国家积极鼓励和倡导晚婚晚育，公民晚婚晚育，可以获得延长婚假、生育假的奖励或者其他福利待遇。
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《商品房买卖合同》规定
《全国民事审判工作座谈会纪要》
建设部机关关于度贯彻实施《全面推进依法行政实施纲要》工作计划
建设部关于在建设系统贯彻实施《全面推进依法行政实施纲要》的五年规划
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二、满五唯
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二手房过户费怎么算？
1、契税：房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间，属于首套房的，则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房，则契税为房款的3%。2、个税：买房年限超过5年并且属于唯一住宅，可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。
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怎么区分买房的满二和满五？
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怎么区分买房满五还是满二
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上海二手房买卖中不满二非唯一与满二非唯一在税上有何区别？
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（1）按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税；
（2）购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、附加税；
（3）举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。
（1）按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税；
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女满十二周岁，男满十四周岁未满十六岁。在双方确认是男女朋友关系，并且都是在自愿的情况下发生两性关系！男方是否应该承担刑事责任
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房产证年限如果满二不满五，可免征5.6%的增值税。但是需缴纳个税和契税，其中个税的征收标准为2%，契税的征收标准与“满五唯一”相同。
如果房子满五但不唯一，其税费征收标准与“满二不满五”相同，即需缴纳个税和契税
①首套房：90m2以下（含90 m2）税率为1%；90m2以上税率为1.5%
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（一）按照政策规定，选择按照小规模纳税人纳税的；
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2、如果是已购公房，有三个时间可以依据：一是房产证的出证日期，一是原始的购房合同签署日期，一是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。具体看哪一个时间，主要看前面三个哪个时间比较早，便按照该事件进行计算是否满两年或者满五年，但是需要查验收据所盖公章或者购房合同所盖公章需要一致，证据才算有效。
3、继承的房产，可以按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。
4、赠与的房产，直系亲属之间赠与的房产按照赠与的日期判定是否满两年或者满五年，如果是非直系亲属之间则要按照相关的规定(见上文的
1、2条)来计算。
5、如果是房产证遗失或者破损，进行过房产证更换的，可以按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。
6、夫妻更名了的房产，这个就可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。
满两年和满五年的房子很抢手，但是在交易之前也一定要核实房子是否真的是满两年或者满五年，尤其是满五年，是很关键的。在签订房屋买卖合同的时候，也可以将是否满两年或者满五年写入购房合同或者补充协议中，并附上相应的违约条款，保证自己的权益。
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社保满十五年，不满二十年，怎么补缴
[律师回复] 社保养老保险的最低交费年限是15年，等到了退休年纪（男60，女55）就能够领取养老金了，而且多缴多得。交20年每个月领去的养老金多一些。养老金计量公式：
1、养老保险个人账户的内容包括三部分：个人交纳的基本养老保险费单位交纳的基本养老保险费记入个人账户部分按社保利率计量的息金。很明显，新政策将把单位交纳的基本养老保险费记入个人账户部分的去除。
2、交费比例：该部分由个人交费和单位交费组成。
(
1)个人交费根据工人本人上2年度月平均薪水(最低数为上年全市工人薪水的60%；最高数为上年全市工人薪水的300%)的8％交纳。
(
2)单位交费根据工人本人上2年度月平均薪水的22%交纳。原先的老政策是个人交费全部和单位交费的3%计入个人养老账户，单位交纳的19%划转为社会兼顾，而新政策将单位交费的3%也划入社会兼顾用来解决养老空账问题。
3、养老金计量公式：“中人的基本养老金＝基础养老金＋个人账户养老金＋过渡性养老金＝退休前2年全市工人月平均薪水×20%(交费年限不满15年的按15%)＋个人账户本息和÷120＋指数化月平均交费薪水×1997年终前交费年限×1.4%。“新人的基本养老金＝基础养老金＋个人账户养老金。基础养老金按本人退休时上年本市工人月平均薪水的20％计发，个人账户养老金按本人账户储存额除以120计发。(注：由于客观原由，全国某些城市的计量准则可能有所分别。)
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北京二手房不满二唯一怎么交税
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 北京二手房缴税会涉及到房屋性质、是否非普等因素房屋性质有：商品房、已购公房、一类经适房、二类经适房如何区分普通住宅和非普通住宅
①住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上
②单套建筑面积在140平方米（含）以下
③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：
2.商品房缴税
3.已购公房缴税
4.一类经适房缴税
5.二类经适房
①住宅小区建筑容积率在
1.0（含）以上
②单套建筑面积在140平方米（含）以下
③单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：
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3.已购公房缴税
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