抵押房子买房子一样吗

最新修订 | 2024-06-04
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王淳律师
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专家导读 房屋抵押贷款与按揭贷款的主要差异在于:贷款使用目的、利率和贷款期限。住房按揭贷款用于购房,房产抵押贷款用于营运资金和个人生活开销。按揭贷款通常执行基准利率,房产抵押贷款则上浮基准利率。按揭贷款期限最长可达30年,需根据借款人因素共同商议确定。
抵押房子买房子一样吗

一、抵押房子买房子一样吗

关于房屋抵押贷款按揭贷款的主要差异,有以下三点述及:

首先从贷款的使用目的来看,住房按揭贷款往往对应着购房的需求;

房产抵押贷款则偏向于营运资金的周转以及个人生活开销的支付。

其次,这两种类型的贷款在利率上也存在显著的差别。

具体而言,按揭贷款通常按照基准利率执行;

而房产抵押贷款则是在基准利率基础之上进行上浮。

因此,总体上看,按揭贷款的利率相对较低。

最后,在贷款期限方面,按揭贷款的最长期限可达30年,每笔贷款的年限则需根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等多重因素,经由商业银行与借款人共同商议后确定。

个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

二、抵押房子是否能出售

抵押房屋买卖需要先解除抵押权或者清偿债务才可以买卖。

抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

民法典》第三百九十四条

担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“抵押房子买房子一样吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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(二)动产抵押。是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值,不降低其价值的财产(在中国仅限于交通工具等特殊的动产);
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