装饰装修资质承包范围有哪些

[律师回复]
一：装修预算表中包含的内容
装修预算表中的费用，主要包括主材费、辅材费、人工费以及管理费四个方面。关于装修预算表中所标注的材料，一定要有详细的材料说明。
二：工程的施工工艺说明
在查看装修预算表时，很多对装修行业不了解的业主，都不会很仔细地去查看装修的施工工艺的描述，有一些装修公司也就只在装修预算表中标出会使用的材料以及材料的价格等事项，不会将施工工艺标注出来，这也就很容易导致业主们在装修时吃大亏。装修公司利用装修预算表在这方面的缺失，在施工时严重不按照行业规格来，偷工减料，只是随便做做表面工作，一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。
三：材料的详细说明
有的装修公司给出的装修预算表中，往往只会注出要使用到的材料有哪些，却不会标明所使用材料的品牌、尺寸、规格等详细信息，在实际的施工过程中，就常常以次充好，这样装修公司就可以在其中赚取材料的差价。
四：工程量的差异
有的装修公司在进行数据的测量时，会故意地将一些项目遗漏或者是少算，这样，在装修预算表中的总造价就不会很高，等到业主被报价吸引，将合同签订以后，实际装修中，又是按照实际的装修面积来结算装修装修费，这样就会让实际的装修费用比装修预算表中的预算高出很多。
五：增项的收费情况
装修是一件不可控的事情，实际的装修过程中，难免会发生一些临时改动的事情，这就会让装修的施工中出现一些无法避免的增项。关于这些增项的收费情况，在装修预算中，一定要做好说明，当出现增项时，装修的款项要如何进行结算。
六：款项的缴纳
装修款项的缴纳，业主要与装修公司提前商量好。一般在装修工程的开始阶段，业主要首先预付30%的装修款项，完成中期验收后，也主要付清装修款项的35%，在所有的装修项目完工并验收合格后，业主要付清装修款项的30%，最后的5%的费用，要在装修完两到三个月后，确定装修项目没有出现问题时，再付清装修公司。

[律师回复] 你好，一般装饰装修质量验收规范的事，泥工2.1 顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须牢固，无脱层、空鼓。
2.2. 不同材料基体交接处，表面的原有墙面粉刷层（同一平面）应铲除100mm以上，（不同平面、侧面墙面）连接缝隙处应铲除50mm以上。
2.3. 门框安装在砖石墙上时，应以钉子固定于砌于墙内的木砖或钻孔木榫上，每边固定点不得少于三处(最少两处)，其间距不应大于1.2。

[律师回复] 您好，针对您的装饰装修工程合同范本问题解答如下, 装饰装修工程合同范本
发包人(甲方)：________________________
住所：______________________
电话：____________
传真：____________
委托代理人：________________________
电话：____________
传真：____________
承包人(乙方)：________________________
住所：______________________
电话：____________
传真：____________
法定代表人：________________________
电话：____________
本工程设计人：________________________
电话：____________
施工队负责人：________________________
电话：____________
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜(以下称工程)，达成如下协议：
第一条　工程概况
1.　工程名称：__________________________________。
2、工程地点：__________________________________ 。
3、承包范围：参见合同附件之预算表。
4、工程承包方式：双方商定采取下列第____________种承包方式：
(1)承包人包工、包料;
(2)承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料;
(3)承包人包工、发包人包料。(附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。)
第二条　施工图纸
双方施工图采取下列第____________种方式提供：
(1)发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份;
(2)发包人委托承包人设计施工图纸，设计费(大写)____________　元，由发包人支付(此费用不在工程价款内)。
施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或者批准。
施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。
第三条　甲方工作
1、开工前 _______天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物(合同已经包清理的除外)，对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。
2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。
3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。
4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。
5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。
6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。
第四条　乙方工作
1.　参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。
2.　施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。
3.　未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
4.　保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。
5.　对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。
6.　严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境;保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
7.　工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。
第五条　关于工期
1.　工程期限___________天，开工日期 _______ 年____________　月____________日，竣工日期_______年 _______月_______ 日。
2.　因甲方及其代理人(代表)原因(物料供应不及时、不按期支付工程款等)导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人(代表)原因导致工期延误的，工期不予顺延。
3.　因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：
(1)遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、等不可抗力的;
(2)经双方同意的工程量变化和设计变更;
(3)因与甲方和乙方无关的
第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地(小)区的管理机构和隔壁邻居的无理行为;
(4)经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费;
(5)经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。
第六条　关于材料供应和保管
1.　任何一方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求。提供方应将材料和设备按时、按量运送到施工现场，并通知对方当事人验收签字确认。
2.　对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此造成的费用增加部分，有提供方承担。
3.　材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。
第七条　关于质量和验收
1.　工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》(gb 50327-2001)为质量评定验收标准。
2.　甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续;甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。
3.　由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。
4.　工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后_______ 天内组织验收，并办理验收移交手续。
5.　验收时，工程项目合格率达到____________ %时(以上程价款比例为准)，其他不合格项目(不包括工程项目未完成或成品程序未完成的项目)的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方对此应予以确认。
6.　乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修_______年。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行业机构在本合同签署生效之前已经发布对个别的工程项目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以国家行政部门或者行业机构的规定为准。
7.　甲乙两方约定的其他保修或免保修情况：　 _________________________　。
8.　工程未验收的，甲方不得先行使用。
第八条　关于工程价款及结算
1.　双方约定按以下第____________　种方式支付工程款：
(1)合同生效后，发包人按下表中的约定，直接向承包人支付工程款：
支付次数____________　支付阶段或时间____________　支付金额
第一次______________________支付____________元;
第二次______________________支付____________元;
第三次______________________支付____________ 元;
第四次____________ 工程验收后_______ 天支付工程总造价的5%，约____________ 元。
(2)其他支付方式：______________________　。
2.　 双方同意工程的结算方法按下列第____________ 种进行结算：
(1)固定价格，本工程总价款为____________元;
(2)单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是总价不得超过____________ 元。
.　乳胶漆和油漆类为：墙面面积(减门不减窗)+顶面面积+6%×拼花部分面积;
.　瓷砖面积为：实际面积+6%×实际面积;
.　实木地板面积为：实际面积+6%×实际面积，拼花部分面积+10%×拼花部分面积;
.　木工衣柜类面积为：实际面积(平方米取整数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5平方米的按1平方米计算);
.　其他按项项目按项计算;
.　其他按平方米计算的项目为：实际面积+6%×实际面积;
.　估价项目测量后再具体报价;
.　经甲方同意代购的项目按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。
3.　特别费用的约定：
(1)施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。
(2)施工过程中，因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的，罚款由乙方支付;如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生的，罚款由甲方负责。
(3)合同附件预算表中没有列明税费，税费由甲方按实际征税额向有关部门交纳;已经列明税费的，由乙方负责缴交。
(4)物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方负责交涉或向乙方补贴差额。
4.　乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签署合同。其中涉及款项，甲方应按预付50%、项目完工50%的办法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%，则甲方应按实际比例先支付给乙方备料。
5.　工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工程结算。发包人接到资料后　 天内未有异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。
第九条　工程预算文件(表)属于本合同附件，所列工程项目除经过甲乙双方同意外，不得随意添加、更改、删除。
第十条　责任与罚则
1.　施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。
2.　因乙方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付____________ 的违约金。
3.　因甲方及其代理人(代表)的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。
4.　甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照____________ 支付乙方延期付款违约金。
5.　未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责。
6.　因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
7.　乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有关情况通知甲方。否则，应当对造成的损失扩大部分承担赔偿责任。
第十一条　双方如对合同的执行发生争议，应友好协商解决：协商无效的，可提交人民诉讼。
第十二条　附则
1.　本合同一式两份，双方个执一份，同具法律效力。
2.　本合同履行完成后自动终止。
甲方(签字)：________________________　乙方公司(盖章)：____________
现场代表(签字)：___________________现场代表(签字)： ____________
证件名称：______________________证件名称：______________________
颁发机构：______________________颁发机构：______________________
证件号码：______________________证件号码：______________________
__________年 ____月____ 日　 ___________年____ 月___日

[律师回复] 现批准《建筑装饰装修工程质量验收标准》为国家标准，编号为GB50210-2018，自2018年9月1日起实施。其中，第3.1.
4、6.1.1
1、6.1.1
2、7.1.1
2、11.1.12条为强制性条文，必须严格执行。原《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001同时废止。
本标准在住房城乡建设部门户网公开，并由住房和城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
住房城乡建设部
2018年2月8日

[律师回复]
1.0.1 为了加强建筑工程质量管理，统一建筑装饰装修工程的质量验收，保证工程质量，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建和既有建筑的装饰装修工程的质量验收。
1.0.3 建筑装饰装修工程的承包合同、设计文件及其他技术文件对工程质量验收的要求不得低于本规范的规定。
1.0.4 本规范应与国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300 2013)配套使用。
1.0.5 建筑装饰装修工程的质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
术语
2.0.1 建筑装饰装修building decoration为保护建筑物的主体结构完善建筑物的使用功能和美化建筑物采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程
2.0.2 基体primarystructure建筑物的主体结构或围护结构
2.0.3 基层basecourse直接承受装饰装修施工的面层
2.0.4 细部detail建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物
基本规定
3.1 设计
3.
1.1 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。
3.
1.2 承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系，由于设计原因造成的质量问题，应由设计单位负责。
3.
1.3 建筑装饰装修设计应符合城市规划消防环保节能等有关规定
3.
1.4 承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察设计深度应满足施工要求
3.
1.5 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料对既有建筑结构的安全性进行核验确认
3.
1.6 建筑装饰装修工程的防火防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定
3.
1.7 当墙体或吊顶内的管线可能产生冰冻或结露时应进行防冻或防结露设计
3.2 材料
3.
2.1 建筑装饰装修工程所用材料的品种规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定当设计无要求时应符合国家现行标准的规定严禁使用国家明令淘汰的材料
3.
2.2 建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范(GB 50222) 建筑设计防火规范(GB J16)和高层民用建筑设计防火规范(GB 50045)的规定
3.
2.3 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定
3.
2.4 所有材料进场时应对品种规格外观和尺寸进行验收材料包装应完好应有产品合格证书中文说明书及相关性能的检测报告进口产品应按规定进行商品检验
3.
2.5 进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定同一厂家生产的同一品种同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验当合同另有约定时应按合同执行
3.
2.6 当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时或对材料的质量发生争议时应进行见证检测
3.
2.7 承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应的资质并应建立质量管理体系
3.
2.8 建筑装饰装修工程所使用的材料在运输储存和施工过程中必须采取有效措施防止损坏变质和污染环境
3.
2.9 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处理
3.
2.10 现场配制的材料如砂浆胶粘剂等应按设计要求或产品说明书配制

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 服装店装修合同范本如下：委托方(甲方)：　　承接方(乙方)：　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。　　
第一条：工程概况　　
1、工程地点：　　
2、工程承包方式，双方商定采取下列第
(1)种承包方式：　　
(1)乙方包工、包全部材料;　　
(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。　　
(3)乙方包工、甲方包全部材料。装修房屋合同
3、总价款：　　
4、开工日期月年　　
第二条：质量要求　　
1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。　　
2、工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。　　
3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。　　
4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负，施工质量由乙方负责。　　
5、甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。　　
第三条：材料供应　　
1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。　　
2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。　　
3、甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。　　
第四条：付款方式　　
1、合同一经签订，甲方即应付30%工程款;剩余70%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。　　甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。　　
2、工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责并且施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。　　
3、甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。　　
第五条：违约责任　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。　　
第六条：合同生效　　
1、本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。未尽事宜双方协商解决。　　
2、补充合同与本合同具有同等的法律效力。　　
3、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。　　甲方(业主)：乙方：　　银行账号：　　签约日期：年月日银行账号：

[律师回复] 依照住宅室内装饰装修工程质量验收规范(JGJ\T304-2013备案号J1594-2013)/中华人民共和国行业标准。

[律师回复] 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210—2001）
10.1 强制性条文 1 第
3.
1.1 条 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件 。 2 第
3.
1.5 条 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉 及主体和承重结构改动或增加荷载时， 必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核 查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。 3 第
3.
2.3 条 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限 量标准的规定。 4 第
3.
2.9 条 建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、 防腐和防虫处理。 5 第
3.
3.4 条 建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结 构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等 配套设施。 6 第
3.
3.5 条 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现 场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 7 第
4.
1.12 条 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。 8 第
5.
1.11 条 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。 9 第
6.
1.12 条 重型灯具、电扇及其它重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。 10 第
8.
2.4 条 饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件） 、连接件的数量、规格、位置、连 接方法和防腐处理必须符合设计要求。 后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。 饰面板 安装必须牢固。 11 第
8.
3.4 条 饰面砖粘贴必须牢固。 12 第
9.
1.8 条 隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，其 性能必须符合《建筑用硅酮结构密封胶》 （GB16776）的规定；硅酮结构密封胶必须在有效期 内使用。 13 第
9.
1.13 条 主体结构与幕墙连接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理必须 符合设计要求。 14 第
9.
1.14 条 幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、 立柱与横梁的连接及幕墙面板 的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。 15 第 1
2.
5.6 条 护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。
10.2 送检项目 1 第
4.
1.3 条 抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验 2 第
5.
1.3 条 门窗工程应对下列材料及性能指标进行复验：
(1) 人造木板的甲醛含量。
(2) 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。 3 第
6.
1.3 条 吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。 4 第
7.
1.3 条 轻质隔墙工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。 5 第
8.
1.3 条 饰面板（砖）工程应对下列材料及其性能指标进行复验：
(1) 室内用花岗石的放射性。 206 
(2) 粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。
(3) 外墙陶瓷面砖的吸水率。
(4) 寒冷地区外墙陶瓷面砖的抗冻性。 6 第
9.
1.3 条 幕墙工程应对下列材料及其性能进行复验：
(1) 铝塑复合板的剥离强度。
(2) 石材的弯曲强度；寒冷地区石材的耐冻融性。
(3) 玻璃幕墙用结构胶的邵氏强度、标准条件拉伸粘结强度、相容性试验；石材用结 构胶的粘结强度；石材用密封胶的污染性。 7 第 1
2.
1.3 条 细部工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。
10.3 验收用表 207 
上述是建筑工程装饰装修工程质量验收规范包括哪些的解答。

[律师回复] 对于装饰装修工程施工合同范本这个问题，解答如下, 装饰装修工施工程合同范本
发包人(甲方)：_________
承包人(乙方)：_________
按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第一条 工程概况
1.1 工程名称：_________.
1.2 工程地点：_________.
1.3 承包范围：_________.
1.4 承包方式：_________.
1.5 工期：本工程自_____年______月______日开工，于______年______月_____日竣工。
1.6 工程质量：_________.
1.7 合同价款(人民币大写)：_________.
第二条 甲方工作
2.1 开工前_________天，向乙方提供经确认的施工图纸做法说明_________份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及汛等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
2.2 指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
2.3 委托监理公司进行工程监理，监理公司任命为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方_________份。
2.4 负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。
2.5 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。
2.6 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。
第三条 乙方工作
3.1 参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
3.2 指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.3 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。
3.4 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位(住户)的关系。
3.5 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
3.6 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
第四条 关于工期的约定
4.1 甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。
4.2 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。
4.3 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
4.4 因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上(一周内累计计算)，工期相应顺延。
第五条 关于工程质量及验收的约定
5.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300—88)等国家制订的施工及验收为质量评定验收标准。
5.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达以优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。
5.3 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担得验费用，由此造成停工，工期顺延;若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。
5.4 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
5.5 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
5.6 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。
第六条 关于工程价款及结算的约定
6.1 双方商定本合同价款采用第_________种：
(1)固定价格。
(2)固定价格加_________%包干风险系数计算。包干风险包括内容。
(3)可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。
6.2 本合同生效后，甲方分_________次，按约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。
6.3 工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料_____天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在_____天内，结清尾款。
第七条 关于材料供应的约定
7.1 本工程甲方负责采购供应的材料、设备(见附表一)，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输用。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值%的保管费。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。
7.2 凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
第八条 有关安全生产和防火的约定
8.1 甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。
8.2 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其他相关的法规、规范。
8.3 由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。
8.4 由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。
第九条 奖励和违约责任
9.1 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方_______元。甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的_________%支付滞纳金。
9.2 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方______元违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方______元，作为奖励。
9.3 乙方按照甲方要求，全部蔌部分工程项目达到优良标准时，除按本合同
5.2 款增加优质价款外，甲方支付乙方_______元，作为奖励。

[律师回复] 您好，针对您的装饰装修拆除施工合同范本？问题解答如下, 委任单位：____________
施工单位：____________
就____________装饰工程，经双方充分的在友好协商签订本合同书，共同遵守如下：
一、工程名称：___________________________
二、工程地点：________________________
三、工程项目内容：________________________
四、工程期限
本工程自______年______月______日至______年______月______日完工。
五、工程造价为人民币：____________________________________
六、付款方式
1.合同签订后甲方材料到场，开工两天，甲方交付乙方工程总额预付款。
2.开工后，甲方按工程进度至完工，分期支付乙方工程总额预付款，余额在工程验收合格一次性付清。(以预算书单价为标准，以实际工程量结算)
七、材料设备：本工程所需的工程材料由乙方负责采购，及时组织进场，材料设备保管场地由甲方提供，以满足工程的需要和有一个好的保管场所。施工中产生的垃圾及废料由施工方负责清理。
八、工程施工
1.乙方必须严格按设计图纸进行施工，如有违反，甲方有权提出停工或返工，所造成的损失由乙方负责。
2.乙方负责装饰设计、出施工图纸及材料明细，双方认可后，该资料作为本合同不可分割的一部份，由于设计缺陷造成追加投资，及方案设计时材料计划不足需增加的投资由乙方负责。
3.施工中甲方提前增改项目，必须事先通知乙方，并双方签字附加协议，提出的增改项目对施工所造成的损失和误工费由甲方负责，工期顺延。
4.乙方应了解遵守物业管理处有关规定，遵守施工技术规范，因乙方施工中造成人身伤害、设施的损坏，由施工方负责。
5.如因乙方不遵守物业管理处有关规定，造成罚款的由乙方负责。
九、工程质量
1.本工程以施工图纸、作法说明、设计变更为质量评定验收标准。
2.由于乙方提供的材料质量不合格而影响工程质量，其返工费用由乙方承担。
3.由于乙方原因造成的无法返工的质量事故，一切后果由乙方负责。
4.装饰工程质量保修一年。
十、工程验收
由乙方发出工程验收通知，双方人员到施工现场，按所设计图纸要求和有关标准对工程进行验收，验收后，双方负责人应在验收单上签名认可，如工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量，安全问题由甲方承担责任并以甲方开始使用日期为竣工验收日期。
十
一、违约责任
任何一方违返本合同的条款，所造成的损失，均由违返方负责赔偿给守约方。
本合同有不详之处，甲、乙方通过协商补充协议或条款，如本合同甲.乙方发生纠纷，双方有权向本合同签字所在地的工商行政管理局的经济合同仲裁委员会或人民提出仲裁或诉讼，按仲裁委员会仲裁或判决执行。
十
三、本合同报价表一式四份，甲、乙方双方各执两份，经双方代表签字和盖章后即生效，具有法律效力。
甲方单位(盖章)：________
代表人：__________________
乙方单位(盖章)：________
代表人：__________________
日期：____________________
签订合同地点：___________。

[律师回复] 2.0.1 建筑装饰装修building decoration为保护建筑物的主体结构完善建筑物的使用功能和美化建筑物采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程
2.0.2 基体primarystructure建筑物的主体结构或围护结构
2.0.3 基层basecourse直接承受装饰装修施工的面层
2.0.4 细部detail建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物

[律师回复] 发包方(甲方) :
承包方(乙方) :
按照 《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定,结 合本工程具体情况,双方达成如下协议。
第 1条 工程概况
1.
1、 工程名称:工程
1.
2、 工程地点:
1.
3、 承包范围:按双方确认的设计方案、图纸和预算项目的装修工程内容。
1.
4、 承包方式:包工包料(部份材料由甲方提供)
1.
5、 工期:天。 (按甲方通知进场施工当天计,即从 年 月 日 起计)
1.
6、 工程质量:按图纸保质保量施工、符合环保要求、并达到合格等级, 。
1.
7、 合同工程价款(人民币大写) :(详见预算表 ) 。
第 2条 甲方工作
2.
1、开工前,向乙方进行作法说明和现场交接交底,交出可施工现场。
2.
2、为乙方提供施工所需的室内水、电源。

[律师回复] 发包方： (以下简称甲方)
　　承包方： (以下简称乙方)
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，结合本工程具体情况，甲方现将承接的和合国际城三期12#楼的木工项目以包工不包料形式委托乙方施工。为进一步明确责任，保障合同双方利益，保证工程顺利进行，经甲乙双方友好协商达成一致。特订立本装饰装修施工合同范本。
　　
一、工程概况
　　
1.工程名称：和合国际城三期12#楼。
　　
2.工程地点：
　　
3.工程规模：地上二十九层加地下一层，框剪结构。
　　
4.工程质量：合格工程。
　　
5.工程工期：根据甲方与建设方制定的合同工期组织施工。
　　
二、承包内容
　　严格按照施工图纸及甲方与建设方合同明确的土建工作内容和施工变更通知组织施工，做到安全文明施工。
　　主要承包内容如下：从基础垫层至屋面排架层的所有木工项目的劳务用工，施工中木工所需电线、小型机械及工具。
　　(1)人工：含施工放线，抄水平点(控制线、标高传递由甲方负责)，含模板制作，内木工所需钢管脚手架，刷脱模剂，转运、安装、拆除，楼地面清理，施工场地清理等。主楼、附楼完工后所有模板、方木上的钉子清理干净，并运至指定地点归堆摆放整齐。建筑物砼上的钉子、铁丝清理干净。膨膜砼的清理。

[律师回复] 我来告诉你建筑装修装饰劳务分包有哪些资质吧：劳务分包资质是：各类型企业如果要进行劳务分包需要满足一定的行业标准，也就是要进行资质审核，资质审核的标准国家有具体规定。通过对企业注册资本金、企业具有相关专业助理工程师职称或技师以上的技术负责人的人数、企业近3年最高年完成劳务分包合同额的多少、企业具有与作业分包范围相适应的机具的规模，可将其分为一级、二级资质标准，（或不分标准）。
建筑业企业资质分为三大序列，分别为施工总承包、专业承包和施工劳务三个序列。其中施工总承包序列设有12个类别，一般分为4个等级（特级、一级、二级、三级）；专业承包序列设有36个类别，一般分为3个等级（一级、二级、三级）；施工劳务序列不分类别和等级。
劳务分包资质形式
1：自带劳务承包。指企业内部正式职工经过企业培训考核合格成为工长，劳务人员原则上由工长招募，人员的住宿、饮食、交通等由企业统一管理，工资由企业监督工长发放或由工长编制工资发放表由企业直接发放。
2：零散的劳务承包。指企业临时用工，往往是为了一个工程项目而临时招用工人。
3：成建制的劳务分包。指以企业的形态从施工总承包企业或专业承包企业处分项、分部或单位工程地承包劳务作业
劳务分包资质资质标准
木工作业分包企业资质标准
木工作业分包企业资质分为一级、二级。
一级资质标准：
1. 企业注册资本金30万元以上。
2. 企业具有相关专业技术员或本专业高级工以上的技术负责人。
3. 企业具有初级以上木工不少于20人，其中，中级、高级工不少于50%；企业作业人员持证上岗率100%。
4. 企业近3年最高年完成劳务分包合同额100万元以上。
5. 企业具有与作业分包范围相适应的机具。
二级资质标准：
1. 企业注册资本金10万元以上。
2. 企业具有本专业高级工以上的技术负责人。
3. 企业具有初级以上木工不少于10人，其中，中级、高级工不少于50%；企业作业人员持证上岗率100%。
4. 企业近3年承担过2项以上木工作业分包，工程质量合格。
5. 企业具有与作业分包范围相适应的机具。

[律师回复] 隶属。电器开关隶属交电类。
第一五金交电是之前不规范的简称，全称应该是五金产品、交通器材和电气设备。简称的来源现在已经无从考证，但无论怎样都包括电气产品。
第二目前营业执照中对开关分类是在五金产品及电子产品类别中。
第三五金产品及电子产品类别中具体包括内容较多，法律依据如下：”提供通用机械、专用设备、交通运输设备、电气机械、五金、交通器材、电料、计量机设备、通讯设备、电子产品、仪器仪表及办公用机械的批发和进出口活动“引自国家统计局《国民经济行业分类》2001版
第四从历史和现在法律来说，开关都隶属五金交电的“电”中。

[律师回复] ××市××装饰工程有限公司
　　装饰装修工程承包合同
　　合同编号：HBN-20110000-jz00
　　二零一五年 月 日
　　发包方： （以下简称“甲方”）
　　承包方： （以下简称“乙方”）
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，为保证工程顺利进行，结合本工程的具体情况，经友好协商签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以资共同遵守。
　　第一条 工程概况
　　1.1 工程名称： .
　　1.2工程地点： .
　　1.3工程内容及做法（详见：《工程预算报价表》、《施工图纸》）。
　　1.4工程承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式。
　　
（1）乙方包工、包料。
　　
（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（详见《甲方提供装饰装修材料明细表》、《乙方提供装饰装修材料明细表》）；
　　
（3）乙方包工、甲方包料（详见《甲方提供装饰装修材料明细表》）。
　　1.5 工程期限__ ___历天，开工日期______年 月 日，竣工日期_______年_____月_____日（施工期以材料进场日第二天起计算）。
　　1.6合同价款：本合同工程造价详见《工程预算报价表》，施工过程中有增减项目的，由双方协商同意并签名确认后增减该部分费用。
　　第二条 施工图纸
　　双方同意施工图纸采取下列第_______种方式提供：
　　
（1）甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份（详见：装饰装修工程设计图纸）；
　　
（2）甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份（详见：装饰装修工程设计图纸），设计费__________元，由甲方支付（此费用不在工程价款内）。
　　第三条 甲方义务
　　3.1 开工前______天，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；如甲方不采取必要保护措施而造成家具、陈设损失的，有甲方自行负责。
　　3.2 负责办理施工所涉及的申请、审批等手续，并负责交纳物业管理处和报批的全部费用
　　3.3负责提供施工所需的水源、电源；
　　3.4负责协调乙方与邻里之间、物业管理处之间的关系；
　　3.5不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
　　3.6施工期间甲方仍需部分使用该场所，负责做好施工现场的保卫及消防等各项工作；
　　3.7参与工程质量和施工进度的检查监督，办理验收、变更登记手续和其他事宜，负责材料进场、竣工验收。
　　3.8按时、按质、按量提供施工所用的自购材料。
　　第四条 乙方义务
　　4.1 指派 为乙方驻工地监理，负责本合同履行；按要求组织施工，保质保量，按期完成施工任务，处理解决由乙方负责的各项事宜。
　　4.2施工中严格执行安全文明施工操作规范、防火安全规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
　　4.3严格执行有关施工现场管理规定，严格按图纸或说明进行安全文明施工，做好各项质量检查和施工记录；
　　4.4保护好原场所室内的家具和陈设，保证室内上、下水管道的畅通；
　　4.5保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。
　　4.6工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
　　第五条 工程变更
　　工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，双方签名确认，同时调整相关工程费用及工期（见装饰装修工程增减项目单）。
　　第六条 材料的提供
　　6.1 由甲方提供的材料、设备（详见甲方提供装饰装修材料明细表），应当符合设施要求，如因质量问题或规格差异造成工程损失的，由甲方负责。甲方应在材料运到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；乙方验收后应负责妥善保管。
　　6.2 由乙方提供的材料、设备（详见乙方提供装饰装修材料明细表），乙方应在材料运到施工现场前通知甲方，并接受甲方检验。如质量不符合要求或规格有差异的，应禁止使用；如已经使用对工程造成损失的由乙方负责。
　　第七条 工期延误
　　7.1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延；
　　
（1）工程量变化和设计变更；
　　
（2）不可抗力；
　　
（3）甲方同意工期顺延的其他情况。
　　7.2 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。
　　7.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
　　7.4 因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
　　第八条 工程款支付方式
　　8.1合同生效后，甲方按下规定中的约定直接向乙方支付工程款：
　　第一次：签定本合同时，甲方支付乙方报价单确定的总金额（含工程款总额和增加项目金额）的 %，即 元。
　　第二次：木工进场，甲方支付乙方报价单确定的总金额（含工程款总额和增加项目金额）的 %，即 元。
　　第三次：扇灰油漆进场，甲方支付乙方报价单确定的总金额（含工程款总额和增加项目金额）的 %，即 元。
　　第四次：工程完工及竣工验收后，结算完毕，甲方甲方支付乙方报价单确定的总金额（含工程款总额和增加项目金额）的 5%，即 元。
　　8.2 工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后 日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，甲方应在签字时向乙方结算工程尾款。
　　8.3 工程款全部结清后，乙方应向甲方开具正式统一收据。甲方所支付的工程款，以乙方财务部开出并盖财务专用章收据为准。
　　8.4 本工程验收合格后，保修期为自双方签字之日起 12 月
　　第九条双方责任和工期延误处理
　　9.1以下甲方原因造成工期延误，损失由甲方负责，工期应当顺延：
　　
（1）不能提供水、电；
　　
（2）不能保证每天8小时以上工作时间（含加班）；
　　
（3）不能按期提供自购材料、设备；
　　
（4）不能按期支付工程款影响正常施工的；
　　
（5）因甲方原因变更设计、增加施工项目；
　　
（6）同意工期顺延的其他情况。
　　
（7）逾期验收或无故怠于验收；
　　
（8）因甲方责任造成工期延误的其他情况。
　　9.2对以下原因造成工期延误， 工期不顺延：
　　
（1）因乙方责任不能按期开工或中途无故停工而影响工期的，工期不顺延；
　　
（2）因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。
　　
（3）乙方施工过程中违反安全操作规范造成人员伤害的，由乙方负责；
　　
（4）乙方施工造成甲方物品损坏，乙方应予以修复或赔偿；
　　
（5）乙方违反物业管理规定造成的损失，由乙方负责。
　　
（6）乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延。
　　9.3 合同中的任何一方因未履行合同约定或履行不符合约定，受损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。
　　9.4 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。
　　9.5 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知对方，并办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。
　　9.6 甲方未按期支付工程款的，每延误一天向对方支付违约金_______元。
　　9.5 由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金_______元。
　　第十条 关于设计和施工及验收的约定
　　10.1乙方设计师完成的施工图，必须在商定的时间内会同甲方审图，经甲方确认签字后，乙方方可进行施工。
　　10.2乙方必须严格按甲方认可的图纸进行施工（安装）。
　　10.3施工过程中，甲方提出变更图纸、停止施工或增减项目，应以书面形式通知乙方，列明停止施工或增减项目的理由、工程部位、时间、材料等。乙方根据变更要求，尽快向甲方提交变更所采取的措施、增减的造价，因停工等原因造成的工期延误、材料耗损、费用损失等清单，并报告甲方。甲方收到报告后两天内做出签字答复或协商解决。
　　10.4隐蔽工程验收前，由乙方通知甲方到现场验收，验收期为两天。甲方未按时验收的，乙方可自检后如实填写隐蔽记录，对乙方的自行验收结果，甲方应予以承认。
　　10.5工程竣工后，乙方应当通知甲方验收。甲方应在接到通知后 天内验收，并办理验收移交手续。如甲方在上述规定时间内未能验收，应当及时书面通知乙方，另定验收日期，否则视为甲方通过验收。如另定验收日期，甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。
　　10.6双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。
　　第十一条《工程预算报价表》、《施工图》以及双方协商一致、签名确认的其他文件，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。
　　第十二条合同争议的解决方式
　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由东莞市装饰协会调解；协商或调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
　　第十三条 附则
　　13.1 本合同如有未尽事宜，双方本着友好互利原则协商解决，如协商后签定补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。
　　13.2 本合同签订后工程不得转包。
　　13.3 本合同一式_贰__份，双方各执__壹__份，合同自双方签名并加盖公章或合同专用章后正式生效，履行完毕后自行终止。
　　13.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　甲方：_________ ___（签字） 乙方：东莞×××装饰工程有限公司（盖章）
　　法定代理人： 法定代理人：_____________
　　委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________
　　地址： 地址：××市××镇×××路×××
　　电话： 电话：×××××××

[律师回复] 发包人： 身份证号： (以下简称甲方) 承包人：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律，行政法规，双方本着平等、自愿、公平和诚实守信的原则，就农村建筑主体施工合同，为统一设计方案，更好的建设美丽乡村，甲方将自己房屋改造承包给乙方施工。
工程概况
工程名称：坝章新农村建设房屋立面改造
工程地址：兴义市沧江镇坝达村1组2 组
建筑面积：按实际平方计算
结构类型：平房（少部分瓦房）
设计单位：
工程内容及承包范围
乙方负责对本工程全部改造进行施工总承包，承包范围为：
1. 主体加层工程、
2. 外墙统一改建工程
3. 门窗改建安装工程
4. 外部装饰工程（做斜屋面及罗马柱）

[律师回复] 委托人：_________
　　拍卖人：_________
　　依照《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，双方在平等、自愿的基础上协商达成协议如下：
　　第一条拍卖标的
　　委托人自愿委托拍卖人依法拍卖如下标的：（详见附件《拍卖标的清单》）
　　委托人保证对拍卖标的拥有无可争议的所有权（处分权），并根据拍卖人的要求提供拍卖标的的有关证明和资料，说明知道或应当知道的拍卖标的瑕疵。
　　第二条拍卖标的的评估鉴定
　　拍卖人认为需要对拍卖标的进行评估的，可以委托_________评估，评估费用由_________承担。
　　拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以（1）自行鉴定（2）委托_________鉴定，鉴定费用由_________承担。
　　鉴定结论与委托人声明的拍卖标的状况不相符的，拍卖人有权要求变更或解除合同。
　　第三条拍卖期限及地点
　　拍卖人应于_________年_________月_________日之前在_________举办的拍卖会上对本合同所载拍卖标的进行拍卖。
　　第四条拍卖标的的交付（转移）及其时间、方式
　　拍卖标的经拍卖成交的，由_________将标的交付（转移）买受人。
　　若拍卖标的由拍卖人交付（转移）买受人，委托人应于_________年_________月_________日前将本合同所载拍卖标的交付拍卖人，交付地点为_________，交付方式为_________，交付后保管费用由_________承担。
　　第五条佣金、费用及其支付的方式、期限
　　拍卖标的经拍卖成交的，委托人应在交割之日起_________日内向拍卖人支付成交价_________%的佣金，支付方式为_________.
　　拍卖标的未成交的，委托人应向拍卖人支付如下费用：_________.
　　第六条价款的支付方式及期限
　　拍卖标的经拍卖成交的，拍卖人应在交割之日起_________日内，将拍卖成交款支付给委托人，支付方式为_________.
　　第七条拍卖标的的撤回与撤除
　　委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。
　　委托人撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付如下费用：_________.
　　拍卖人有确切证据证明拍卖标的存在下列情况之一的，有权撤除该标的，并不承担由此产生的法律责任：
　　
1.拍卖标的的权属状况与委托人声明不一致的；
　　
2.拍卖标的存在委托人未声明的重大瑕疵的。
　　第八条拍卖标的未售出的约定
　　因未成交或买受人未按约定交割等不可归责于拍卖人的原因致使拍卖标的未能售出的，委托人与拍卖人可以（1）续签合同（2）解除合同。
　　双方约定解除合同的，委托人应在接到拍卖人通知之日起_________日内领回拍卖标的，超过期限未领回的，_________.
　　第九条保密约定
　　拍卖人应对委托人的（1）身份、（2）保留价及_________进行保密。
　　第十条其他约定
　　
1.委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买本合同所列各拍卖标的。
　　
2.拍卖人不得擅自变更拍卖标的的保留价，也不得低于保留价拍卖各标的。
　　
3.拍卖人不得擅自将拍卖标的委托其他人进行拍卖。
　　第十一条违约责任
　　
1.拍卖人保管不善造成拍卖标的毁损、灭失的，应参照该标的保留价予以赔偿。
　　
2.拍卖人没有确切证据撤除拍卖标的的，应承担以下责任：_________.
　　第十二条争议解决方式
　　双方在履行合同过程中发生争议，应：_________.
　　（1）协商解决；
　　（2）由_________调解解决；
　　
（3）由_________仲裁委员会仲裁解决；
　　
（4）由_________人民法院诉讼解决。
　　未尽事宜，可依照拍卖规则。拍卖规则与本合同不一致之处，以本合同为准。
　　委托人：_________（签字或盖章）
　　证照号码：_________国籍：_________
　　住所：_________
　　法定代表人：_________联系电话：_________
　　 - mail：_________传真：_________
　　邮政编码：_________开户银行：_________
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[律师回复] 六、结算方式:
1、 凡因工程变化、设计变更等原因调整工程造价的，即预算表内容以外以增加或变更工程项目处理,凡增加或变更的项目内容,以甲方签字确认为准,并计入工程造价中,总工程造价的预算误差不得超2%.否则甲方有权拒付.
2、双方款项往来，均应出具发票(或收据)。
3、工程结算以双方确认的预算表项目内容为基础,
4、依据预算报价表中所列的施工项目内容及按甲、乙双方确定实量实算方式结算，工程增减，造价按实增减。
5、竣工验收达到合同质量标准后，在七天内将所有竣工结算资料交付给甲方，甲方在二个月内协助乙方进行结算审核工作，并将除保修金外的工程余款付给乙方
6、装修质量保证金按总工程造价的5%计算，保修期为12个月，从工程俊工验收签字确认之日起计算。保修期满后，如无质量问题，甲方应在一周内付清质量保证金（不计利息）。保修期内如有任何质量问题，乙方进行包工包料全负责保修（除甲方购买的主材料外）。其它工程保修，见工程保修单。 七、甲方工作
1、 向乙方提供施工所需的水、电等设施，装修期间的水电费用由甲方负责。
2、负责办理施工所涉及申请、审批等手续，负责缴纳收楼后发生的物业管理费。
3、对工程质量、进度进行监督检查，按时办理验收结算。
4、甲方如需对原设计图纸进行修改，应提前三天书面通知乙方。 八、乙方工作
1. 乙方接受甲方监督，乙方拟定进度计划交甲方审定，应全面按照合同履行，组织施工，保质、保量，按期完成 施工任务。
2. 乙方必须编制施工组织设计方案，报甲方审核批准，乙方派为项目助理，全权负责本工程的全面施工管理，施工协调等工作
3. 乙方必须在每一个隐藏工序完工时会同甲方进行工序验收，验收合格后方可进行下一工序施工。并做好隐蔽签证记录（包括施工质量、完工质量等）。
4. 严格执行有关安全规范进行施工、安全操作规程、防火安全规定。因乙
方原因造成事故由乙方自负。 九、关于设计与施工? 乙方设计师完成的施工图必须由甲方审图，经甲方确认后签字认可，乙方方可施工。? 乙方必须严格按甲方认可的图纸施工（安装）。 十、关于材料供应的约定
1. 本工程所需，按报价单规定应由甲方自购的施工材料，应为符合设计要求的合格产品，分别在各项工程开工之日前三天内由甲方采购供应到工地现场，采购数量由乙方提供，如因乙方计算不准确导致材料浪费并超出规定时间不能退回给商家，由此造成甲方的损失由乙方承担，如材料数量不够，由甲方补够，工期不变。甲方供应材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。
2. 乙方无权擅自更换甲方提供的材料，没有甲方签字确认，不支付费用。
3. 甲方如果要求更换不同档次或品牌的材料，则根据市场价格作差额增减补贴。在施工过程中，如原定材料缺货时，乙方可在甲方认可下更换由公司指定的相同质量的材料。
4、乙方采购的材料，乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供材料原价格的三倍补偿给甲方。
5. 乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责 十一、关于质量标准、工程验收的约定? 本工程质量标准应达到国家质量评定的优良等级? 验收标准：按国家现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ＧＢ５０２１０－２００１）、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（ＧＢ５０３２５－２００１）等其他及最新版现行的相关施工规范及标准；双方确定的施工图和审定的预算表及变更确认书。 隐蔽工程在隐蔽前，由乙方通知甲方到场验收，甲方收到乙方通知后，五天内甲方或甲方组织的有关部门进行验收。验收期为两天，如甲方不能按时验收，乙方可自检后如实填写隐蔽记录，甲方应予以承认。

[律师回复] 予认可，认为与本案无关。
4、消防设施工程质量检测报告及消防验收意见书，拟证明消防在8月份才合格。吕某对证据材料无异议，因消防倪某已委托兰某办理了，与吕某无关。
5、租赁房屋合同及工资表，拟证明损失。吕某对证据材料的真实性无法确定，不予认可。
6、照片，拟证明墙纸损失。吕某称如实际情况与照片相符，则没有意见。
7、物管公司的收据，拟证明2010年11月就已通水电。吕某对其真实性无异议，但认为2010年11月1日前的水电无法证明，且以后的是临时用水用电。 被告（反诉原告）吕某为证明其主张及反驳的事实，提交以下证据材料予以证实，原告(反诉被告)倪某进行了质证：
1、装修合同，拟证明原、被告双方订立了装修合同，工程价款600000元，工期60个工作日，本诉原告对装修应提供水电，对工程增量款应在3月内付清。倪某无异议。
2、工程预算书，拟证明装修范围及工程款630000元。倪某无异议。
3、变更通知单5页，拟证明工程存在增量，工期应顺延，价款应增加。倪某认为不是变更通知单，而是明确具体做法的图样，增加的10000元认可。
4、消费收据及宣传照片，拟证明2011年6月23日就有顾客消费，本诉原告在6月29日已完全使用、经营。倪某称消防未验收合格，不能使用。
5、购货单，拟证明2011年3月装修基本竣工。倪某认为是复印件不予质证。
6、证人陈某证实：当时装修时水电用起不顺畅,是搭的临时用水电；工程的安全栏杆、玻璃幕墙对装修有影响，空调的安装也影响了装修进度；工程量增加主要是通道和背景墙。倪某认为证人是吕某的工人，证言不真实。 经审理查明，2010年10月25日倪某将其准备开办的位于荣昌县棠城国际4楼“阿藏足浴休闲会所”发包给吕某装修，双方签订了《装修合同》，合同上吕某为乙方签名并加盖了“荣昌艺佳装饰”公章（早已被工商注销），倪某为甲方签名。合同约定：乙方为甲方装修荣昌县棠城国际4楼，面积为1069平方米；合同价款600000元；工程期限60工作日，开工日期2010年10月28日（首期工程款到位后的第三天为开工日期），竣工日期2010年12月29日（按约定质量验收标准验收合格的日期为竣工日期，由乙方造成工期延误每日罚款2000元）；甲方提供施工期间的水源、电源；甲方变更或增减施工项目时，应与乙方协商，双方签署《工程洽商单》，明确调整的价款和工期的相应增减，合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙方施工代理人与甲方共同商定并签署书面协议或《工程洽商单》，任何口头承诺或口头协议均无效。合同当事人双方任何一方违约均须向对方支付约定的违约金，并赔偿因违约而给对方造成的损失，由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付工程造价的2‰的违约金；总造价内含消防设施安装及验收合格，及一切费用由乙方负责。 合同签订次日倪某向吕某支付首期款项300000元，吕某即组织人员进场施工。在进行装修施工过程中，2010年12月14日倪某向吕某交付5份施工图样，并对大厅、大门增加更改出具书面承诺增加工程款10000元。该装修工程在2011年3月底基本装修完毕，但由于消防方面未能验收合格，无法交付使用。2011年5月3日倪某向兰某支付95000元，兰某签字的收条载明：“今收到阿藏足浴休闲会所消防设施整改及含验收合格，一切费用95000元。验收合格证书必须在本月15日至18日前给予阿藏足浴休闲会所。”吕某为中间人签名。2011年8月1日消防验收合格。 2011年6月29日倪某开办的阿藏足浴休闲会所开始对外营业。 倪某向吕某支付装修款430000元，向兰某支付消防设施整改验收款95000万元。 吕某称其增加的工程量价款70000元，未提供双方认可的设计变更洽商单等证实。 在审理中，倪某与吕某就装修的墙纸发生霉变维修的费用达成一致意见：由吕某补偿倪某30000元，由倪某自行维修。本院认为，吕某与倪某签订的《装修合同》，虽然吕某在合同上加盖了“荣昌艺佳装
饰”公章，但该单位的主体资格早已消失，实际是吕某个人承建装修工程。由于该合同涉及的装修工程系公共娱乐消费场所，其承揽装修工程的施工人应具有专业资质，吕某个人不具有装修的资质，其与倪某签订的《装修合同》应为无效。吕某明知其无装修施工资质而承揽装修工程，对合同无效承担主要责任，倪某未能对吕某个人及所加盖的公章单位认真审查，对合同无效承担次要责任 吕某现已将工程完全装修完毕，倪某已向吕某支付了装修款430000元。倪某要求向兰某支付消防设施整改验收款95000元应在吕某应收的工程款中品迭的问题，由于合同总价款中包含了消防设施的安装及验收合格的费用，吕某未能使消费设施验收合格,由兰某完成了消防设施整改及验收合格，吕某在兰某收取该项费用的收条上以“中间人”的名义签了名，是明知的当时未提出异议，故兰某所收的消防设施整改及验收合格的费用应在吕某的应收装修款中品迭。 吕某提出有工程量增加应增加价款70000元的主张，未提交合同约定应由双方签署的《工程洽商单》或书面协议，其提交的5份图和《工程预算书》不能证明有对方认可变更增加的工程量，但倪某认可更改大厅和大门增加工程款10000元应予支持，其他增加工程量及价款的证据不充分，不予支持。故工程总价款为610000元。 吕某与倪某达成的墙纸维修费30000元的协议,本院应予认可。 倪某主张吕某支付延误工期的违约金，由于合同无效，不存在违约，不予支持。但其主张合同无效赔偿损失的请求，由于吕某施工工期过长，使倪某支付房屋租金后无法按时使用租赁房屋，其损失的事实存在，但双方对合同无效均有责任,且吕某在反诉请求中品迭款项时认可工期过长承担损失30000元,应予主张。