卖房需要夫妻双方到场签字对吗

最新修订 | 2024-06-04
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5442人
专家导读 卖房是否需要夫妻双方签字,取决于房产归属。如房产为共同所有,需双方签字;如仅一方购买,则只需一方签字。贷款购房无论哪方购买,均需双方签字。夫妻双方可约定婚前及婚后财产归属。
卖房需要夫妻双方到场签字对吗

一、卖房需要夫妻双方到场签字对吗

出售房屋时,是否需夫妻双方共同签署相关文件,这主要取决于所涉及到的具体情况:

1.当涉及到的房产为夫妻双方共同所有时,那么在签订购房合同时,必须要求夫妻两人同时进行签名确认;

2.若该房产仅由夫妻中的一方单独购买,则只需要该方进行签名即可;

3.如果是通过贷款方式购买房产,不论是由夫妻中的哪一方作为买受人,都需要在贷款合同上进行签名确认。

此外,根据《中华人民共和国民法典》规定,夫妻双方可自行协商并约定婚姻关系存续期间所获得的财产以及婚前财产归属问题。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

二、卖房需要继承人同意吗

卖房是否需要继承人同意,需根据具体情况分析:

1、如果产权所有人没有去世的,那么买卖房产不需要经过继承人同意。

2、如果产权所有人已经去世的,则需要继承人同意。而且一栋房屋有数个继承人的,又是共同共有人,那么是需要全部继承人同意才行。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。

《民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“卖房需要夫妻双方到场签字对吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文2.7k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3618位律师在线平均3分钟响应99%好评
卖房需要夫妻双方到场签字对吗
一键咨询
  • 144****3314用户2分钟前提交了咨询
    165****5404用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    165****4563用户2分钟前提交了咨询
    147****6247用户2分钟前提交了咨询
    131****7138用户2分钟前提交了咨询
    175****3556用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    145****5540用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    174****2284用户1分钟前提交了咨询
  • 138****6631用户1分钟前提交了咨询
    132****2863用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    175****8517用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    171****8246用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    137****8205用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    133****5210用户1分钟前提交了咨询
    135****7483用户2分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
卖房需要夫妻双方到场签字对吗
卖房是否需要夫妻双方签字,取决于房产归属。如房产为共同所有,需双方签字;如仅一方购买,则只需一方签字。贷款购房无论哪方购买,均需双方签字。夫妻双方可约定婚前及婚后财产归属。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
卖房需要夫妻双方到场签字过户吗
卖房是否需要夫妻双方到场签字过户要看房屋的所有权归属情况。属于夫妻共同财产的房子,卖房时当然需要夫妻共同签字。属于夫妻一方个人的房产,卖房时只需要房主一人签字。也就是要看房产证上有几个人的名字。如果有两个人,在签订合同时就需要有两个人的名字。
10w+浏览
房产纠纷
夫妻房产证加名字要双方在场吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 可以的,房产证可以添加名字的。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证()购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
问题紧急?在线问律师 >
3618 位律师在线,高效解决问题
卖房需要夫妻双方到场签字过户吗
出售不动产,若涉及夫妻共有财产,需双方共同签字确认。单独所有的房产,则只需屋主一人签字。房产证上若登记有两位所有人,签订合同时必须包含双方签名,以确保交易的合法性和权属的明确。
10w+浏览
房产纠纷
婚前买的房子婚后卖掉需要夫妻双方都到场签字吗?
[律师回复] 婚前财产公证去公证处,双方都要到场,还要提供需要公证的财产的产权证明。 
婚前财产公证,是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证。办理婚前财产公证时,当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请,提出申请时应当提交以下材料:申请人的身份证明;协议书(可在律师指导下完成);有关的产权证明(如个人所有房产的房产证);其他有关的证明材料。  
法律角度来看,婚前财产公证起到一个证据作用,以减少发生纠纷的可能。两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证,一般来说,比较容易举证的财产,就不需要婚前财产公证,比较难举证的财产,需要婚前财产公证。像不动产,如房子、汽车等,因为实行登记制度、产权明确,就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产,像存款、玉器、金银首饰等贵重物品,为避免离婚时无法说明白,需要婚前财产公证。举个例子,如果一方婚前有一套房产,结婚期间,房子拆迁,这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后,如有必要,就要及时婚姻财产公证。因为钱是动产,如果不公证,发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱,要算共同财产。
《中华人民共和国婚姻法》 第十八条
【夫妻一方的财产】有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
快速解决“房产纠纷”问题
当前3618位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
卖房需要夫妻双方到场签字过户吗
出售不动产,若涉及夫妻共有财产,需双方共同签字确认。单独所有的房产,则只需屋主一人签字。房产证上若登记有两位所有人,签订合同时必须包含双方签名,以确保交易的合法性和权属的明确。
10w+浏览
房产纠纷
夫妻双方的名字是夫妻两人的,离婚后卖房需两人签字吗
[律师回复]   国家实行不动产登记制度,规定住房产权属于房产证登记人所有。房产证登记人是离婚的夫妻俩。两位就是住房共有人。  房产想办理过户手续,需要房主首先取得住房的产权,有住房的房产证,契税证明,和出让性质土地证。贷款还清,无抵押。  然后买卖双方一起持有身份证,户口本,婚姻状况证明,以上住房三证,一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。如果住房是共有性质住房,需要房产证登记人和共育人一起签字办理过户。  《房屋登记办法》规定:  第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。  第二十五条  房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载,缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明,包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的,房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后,由房屋登记机构发放登记证明。  第二十六条  房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。  第三十二条  发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:  
(一)买卖;  
(二)互换;  
(三)赠与;  
(四)继承、受遗赠;  
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;  
(六)以房屋出资入股;  
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;  
(八)法律、法规规定的其他情形。  第三十三条  申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:  
(一)登记申请书;  
(二)申请人身份证明;  
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;  
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;  
(五)其他必要材料。  前款第
(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
问题紧急?在线问律师 >
3618 位律师在线,高效解决问题
卖房需要夫妻双方到场签字过户吗
出售不动产,若涉及夫妻共有财产,需双方共同签字确认。单独所有的房产,则只需屋主一人签字。房产证上若登记有两位所有人,签订合同时必须包含双方签名,以确保交易的合法性和权属的明确。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房夫妻双方签字不在场怎么办?
[律师回复] 向亲朋好友借。 如果只是短期之内资金周转不通,半年之内没法还房贷,那最好的方式就是通过亲朋好友借款,应付目前的困局。 等先缓过来这段时间之后,再按时还房贷,等资金比较宽裕时候就可以还亲戚朋友的钱了,只不过跟亲戚朋友借钱最好也是商量给他们点利息,不然白借钱的事或许就只有这么一次了。 可协商延长贷款年限 在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请。经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时人在延期还款协议上签字。 某小型贸易公司业主张先生,购买一套商品房,在建设银行贷款50万,期限为5年,每月还贷9631.56元。 后因公司经营上遇到困难,张先生暂时无力偿还这笔费用,故向银行申请暂停还贷。银行工作人员建议他,将按揭的年限延长至30年,如此,每月还贷金额不超过3036元, 于是重新签订了贷款协议,避免了房产强行抵押的后果,且自己在银行的诚信度也没有受到损害。 转让或出售房屋 可以在征得银行同意的情况下,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款,由新的购买者与银行订立,由新的购买者继续履行还款义务。 这虽然不是理想的方法,但比银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。 欠款过久,银行可 当你逾期达到一定程度,银行是可以至的,根据法律规定,贷款人连续6个月以上未还款,银行就有权将此事付诸法律判决。 查明事实后,会查封该房,并委托拍卖公司进行拍卖,银行拿走拍卖款中借款人所欠的贷款,利息及滞纳金,剩余的钱返还给借款人,这会影响借款人的个人征信。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 卖房需要夫妻双方到场签字对吗