延期交房导致退婚的合法理由

一、延期交房导致退婚的合法理由

（一）若开发商未能按照预定时间交付房屋，在购房者多次催促且给予合理期限后仍未予以履行的。

（二）倘若开发商逾期交付房屋，在购房者多次催促并给予合理期限后仍未履行义务，同时亦未提供充分合理的解释或采取回避态度的。

（三）若开发商逾期交付房屋，在购房者多次催促并给予合理期限后，开发商在该期限内完成了交付工作，此时购房者不得主张解除合同，但可向开发商提出按照逾期天数支付违约金作为赔偿的要求。

《中华人民共和国民法典》第二百九十四条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

二、延期交房违约赔偿的标准是什么

首先，根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的；如果违约金是双方自己通过协商定好，可以不是万分之五。

其次，至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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