逾期交房业主集体起诉开发商可以吗

最新修订 | 2024-06-05
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王淳律师
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专家导读 如果开发商违约,业主们可以联合提起共同诉讼。当多位业主与被告有相同的法律关系,且诉讼请求相同,这便构成了普通共同诉讼。即使业主们分别起诉,只要法院核实了他们的共同意愿,也可以合并审理这些案件。这种方式不仅提高了诉讼效率,还能确保业主们的权益得到公正、及时的保护。因此,业主们应当团结一心,共同应对开发商的违约行为,维护自身的合法权益。
逾期交房业主集体起诉开发商可以吗

一、逾期交房业主集体起诉开发商可以吗

倘若开发商出现违约行为,众多业主即可团结起来进行统一起诉。

若多位业主与被告存在相同法律关系诉讼请求均指向同一事项类型,此类情况便可归类为普通共同诉讼

如个别业主分别起诉,经过法院获取并核实业主们的共同意愿,便可将相关案件进行合并审理

《中华人民共和国民事诉讼法第五十五条

当事人一方或者双方为二人以上,其诉讼标的是共同的,或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的,为共同诉讼。

共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的,其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认,对其他共同诉讼人发生效力;

对诉讼标的没有共同权利义务的,其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。

二、逾期交房90天可以要求退房

逾期交房90天可以要求退房。

1、应注意搜集开发商逾期交房的证据,保留逾期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效,了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天,买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

2、购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。

3、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的,仍可以追究开发商的违约责任

4、违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。

开发商逾期交付,购房者催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时,开发商仍不能按时交付的,购房者请求解除合同方能得到法院支持。

商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。

不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“逾期交房业主集体起诉开发商可以吗”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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(三)签字:集体合同草案经职工大会或职工代表大会审议通过后,由双方首席代表签字或盖章。
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一、一般要求
申请注册集体商标的,应当在《商标注册申请书》中予以声明,并提交(一)主体资格证明文件,并详细说明该集体组织成员的名称和地址;
(二)使用管理规则,集体商标的使用管理规则应当包括:

(1)使用集体商标的宗旨;

(2)使用该集体商标的商品的品质;

(3)使用该集体商标的手续;

(4)使用该集体商标的权利、义务;

(5)成员违反其使用管理规则应当承担的责任;

(6)注册人对使用该集体商标商品的检验监督制度。

二、对地理标志作为集体商标申请的要求
我国《商标法实施条例》指出,商标法中规定的地理标志,可以依法作为集体商标申请注册。《集体商标、证明商标注册和管理办法》明确规定作为集体商标申请注册的地理标志,可以是该地理标志标示地区的名称,也可以是能够标示某商品来源于该地区的其他可视性标志。以上所称地区无需与该地区的现行行政区划名称、范围完全一致。多个葡萄酒地理标志构成同音字或者同形字的,在这些地理标志能够彼此区分且不误导公众的情况下,每个地理标志都可以作为集体商标申请注册。
申请以地理标志作为集体商标注册的团体、协会或者其他组织,应当由来自该地理标志标示的地区范围内的成员组成。
以地理标志作为集体商标注册的,应当在申请书件中说明下列内容:
(一)该地理标志所标示的商品的特定质量、信誉或者其他特征;

(二)该商品的特定质量、信誉或者其他特征与该地理标志所标示的地区的自然因素和人文因素的关系;

(三)该地理标志所标示的地区的范围。
此外,还应当附送主体资格证明文件并应当详细说明其所具有的或者其委托的机构具有的专业技术人员、专业检测设备等情况,以表明其具有监督使用该地理标志商品的特定品质的能力;附送管辖该地理标志所标示地区的人民政府或者行业主管部门的批准文件。
外国人或者外国企业申请以地理标志作为集体商标、证明商标注册的,申请人应当提供该地理标志以其名义在其原属国受法律保护的证明。
你好,这是一个商铺业主集体诉讼开发商,因为一个钉子户没有拆迁,导致一个十字路口没有打通,现在处于交房时期,有的业主收了房子,有的没有收房子,但是在买卖合同上,明确规定交房时候,道路建设,路况基础建设必须畅通,这种情况官司能打赢吗?如果得到赔偿,该如何分配啊!
[律师回复] 当遇到这个商铺的开发商申请破产问题,一旦遇上开发商破产,如果是由其它房企正常接盘的,一般对业主的影响是会延期交房或办证的时间,因为接盘后会有一系列的手续变更问题。所以,业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟。  还有一种情况是开发商破产,法院裁定进入破产程序。这种情况下,业主可以申报债权,参与分割破产财产。如果业主已支付了全部房款,业主可以有优先受偿权;但如果业主购买期房,缴纳了首付款签订商品房买卖合同后,开发商破产的,业主可以要求解除合同,返还首付款以及利息。开发商破产,法院一旦裁定进入破产程序,破产之前发生的债务,只是普通债权,只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿,无法优先清偿。  还有一个问题是,方先生这样正在按揭还房贷,还未办理房产证,如果遇到开发商破产了,按揭贷款还要继续支付吗?这是很多遇到类似情况的购房者关心的问题。陈庆林认为,按揭贷款买房,即使房子毁灭了,购房者还是要继续支付按揭款的。这是因为购房者拿不到房子,和交银行按揭,是两个法律关系,不能以拿不到房来对抗按揭。购房者跟开发商之间是房屋买卖关系,银行按揭是银行和购房者之间的借贷关系。只要银行足额借钱给你,购房者不能以现在拿不到房子不还银行的钱
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(一)制定集体合同草案:集体合同应由工会代表职工与企业签订,没有建立工会的企业,由职工推举的代表与企业签订。一般情况下,各个企业应当成立集体合同起草委员会或者起草小组,主持起草集体合同。起草委员会或者起草小组由企业行政和工会各派代表若干人,推行工会和企业行政代表各一人为或组长和副或副组长。起草委员会或者起草小组应当深入进行调查研究,广泛征求各方面的意见和要求,提出集体合同的初步草案。
(二)审议:将集体合同草案文本提交职工大会或职工代表大会审议。职工大会或职工代表大会审议时。由企业经营者和工会分别就协议草案的产生过程、依据及涉及的主要内容作说明,然后由职工大会或职工代表大会对协议草案文本进行讨论。作出审议决定。劳动和社会保障部于颁布的《集体合同规定》第36条规定:经双方协商代表协商一致的集体合同草案或专项集体合同草案应当提交职工代表大会或者全体职工讨论。职工代表大会或者全体职工讨论集体合同草案或专项集体合同草案,应当有2、3以上职工代表或者职工出席,且须经全体职工代表半数以上或者全体职工半数以上同意,集体合同草案或专项集体合同草案方获通过。
(三)签字:集体合同草案经职工大会或职工代表大会审议通过后,由双方首席代表签字或盖章。
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