预告登记债权消灭需要注意什么

最新修订 | 2024-06-06
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专家导读 预告登记之债消灭需注意:在签订涉及房屋等不动产权益出售协议时,可约定向登记部门申请预告登记,确保未来物权实现。同样,签订物权转让协议时也可申请预告登记保护未来权益。预告登记后,未经权利人同意,房地产处理无效。债务清偿或登记申请逾期3个月,预告登记失效。
预告登记债权消灭需要注意什么

一、预告登记债权消灭需要注意什么

在订立涉及房屋或其他不动产权益出售的协议时,为了确保未来的物权得以顺利实现,双方可按照约定向相关登记部门提出预告登记的申请。

同样地,当签署关于房屋或其他房地产的物权转让协议之时,亦可依照相关法律规定向登记机关递交预告登记申请,借此来保护未来的物权利益。

一旦进行了预告登记,除非得到预告登记权利人的明确授权,否则任何形式的房地产处理都无法产生物权效力。

此外,若预告登记后债务得以清偿,或是从办理房地产登记之日算起历经3个月仍无相应的登记申请,则该预告登记将失去其有效性。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

二、预告登记是什么

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

法律是社会的基石,是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律,遵守法律,维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题,“预告登记债权消灭需要注意什么”,法律不仅是一种规定,更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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