按揭贷款直接由开发商承担吗

一、按揭贷款直接由开发商承担吗

通常情况下，这项责任应当由所购买房屋的所有者来承担。

关于商品房按揭贷款，实质上它包含着双重法律关系：

一方面是商品房的购买交易合同，另一方面是为其提供的担保贷款合同。

由于房地产开发商未能按时交付房屋而导致上述两份合同被提前终止，但现实的情况却是他们依然持有购房者支付的首付款以及银行提供的按揭贷款；与此同时，银行根据合同条款规定，不仅拥有抵押权，还同时享有对房地产开发商、购房者等相关方的债权；尽管购房者并没有实际获得房屋，但是他们已经支付了首付款，并且还需要继续偿还按揭贷款。

如果按照合同中约定的权利和义务关系进行处理，那么在购房者对于合同解除没有任何过失的前提下，仍然要求他们对剩余的贷款负有还款责任，这无疑会给他们带来过度的经济压力，使得各方的权利和义务失去平衡，违背了公平公正的原则。

因此，我们认为应该由房地产开发商将其收到的购房贷款本金及其利息归还给银行，而购房者并不需要承担返还这些款项的义务。

《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。

对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

二、按揭贷款买房的完整流程是什么

按揭贷款过程分为几个步骤：首先，开发商需要向贷款银行提出按揭贷款的合作意向；其次，贷款银行对开发商的开发项目、建设资质和信用等级等信息进行详细的调查，并且还要与符合条件的开发商签订一份按揭贷款合作协议。然后购房人与开发商签订《商品房销售合同》，并且还要按照合同中的要求，付清首付款。以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

《商品房买卖合同司法解释全文》

第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“按揭贷款直接由开发商承担吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。