北京房屋预售合同一样吗

最新修订 | 2024-06-07
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王淳律师
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专家导读 商品房预售合同,一般即为正式购房合同,涉及预售时,指房屋尚在建设中。此时,开发商须持有“五证”等法定证书。当房屋完成建设并通过验收,买受方需支付全额房价款后,方可办理所有权转移,即过户手续。此过程确保了购房者的权益,也符合房地产市场的规范操作流程。
北京房屋预售合同一样吗

一、北京房屋预售合同一样吗

通常情况下,商品房预售合同即是正式合同,其中预售表示销售的房屋尚处于建设阶段,开发商需依法获得相应的“五证”(五种房地产相关证书)。

待房屋竣工验收合格并交付使用后,买受方需支付全部房价款,方可直接进行所有权转移手续(即办理过户手续)。

民法典》第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。

依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

二、北京房屋律师收费标准

律师收费实行市场调节价。具体收费数额由当事人和律师自行协商。

担任案件代理人的服务收费标准。

(1)按审判阶段确定收费标准。

1、计件收费标准为每件3000--15000元。

2、按标的额比例收费标准

10万元以下(含10万元),10%(最低收费3000元);

10万元至100万元(含100万元),6%;

100万元至1000万元(含1000万元),4%;

1000万元以上,2%。

按当事人争议标的额差额累进计费。

(2)再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费。

《律师服务收费管理办法》第三条律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。

律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。

《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“北京房屋预售合同一样吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] 以下是北京市房屋销售合同范本:<br/>出卖方:__________<br/>(本人)(法定代表人)姓名:__________国籍:__________<br/>(身份证)(护照)(营业执照号码):__________<br/>地址:__________<br/>邮政编码:__________联系电话:__________<br/>委托代理人:__________国籍:__________电话:__________<br/>地址:__________邮政编码:__________<br/>买受方:__________<br/>(本人)(法定代表人)姓名:__________国籍:__________<br/>(身份证)(护照)(营业执照号码):__________<br/>地址:__________<br/>邮政编码:__________联系电话:__________<br/>委托代理人:__________国籍:__________电话:__________<br/>地址:__________邮政编码:__________<br/>第一条 房屋的基本情况。<br/>出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________;位于第__________层,共__________(套)(间),房屋结构为__________,建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米),房屋用途为__________;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__________。<br/>第二条 房屋面积的特殊约定。<br/>本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。<br/>该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__________%(不包括±__________%)时,房价款保持不变。<br/>实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________%(包括±__________%)时,甲乙双方同意按下述第__________种方式处理:<br/>1.买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方,并按__________利率付给利息。<br/>2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。<br/>3.______________________________________________________________。<br/>第三条 土地使用权性质。<br/>该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年<br/>______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的<br/>房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)<br/>(无须)补办土地使用权出让手续。<br/>第四条 价格。<br/>按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为( 币)每平方米<br/>__________元,总金额为( 币)______亿______千______百______拾______万<br/>______千______百______拾______元整。<br/>第五条 付款方式。<br/>买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)______亿______千______<br/>百______拾______万______千______百______拾______元整,并应于本合同生效之<br/>日起__________日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。<br/>第六条 交付期限。<br/>出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收<br/>到该房屋全部价款之日起__________日内,将该房屋付给买受方。<br/>第七条 买受方逾期付款的违约责任。<br/>买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究<br/>违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按__<br/>________计算。逾期超过________天后,即视为买受方不履行本合同。届时,出卖方有<br/>权按下述第________种约定,追究买受方的违约责任。<br/>1.终止合同,买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金。出卖方实<br/>际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据<br/>实赔偿。<br/>2.买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金,合同继续履行。<br/>3.______________________________________________________________。<br/>第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。<br/>除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期<br/>限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本<br/>合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在______<br/>____个月内按__________利率计算;自第__________个月起,月利息则按________<br/>__利率计算。逾期超过__________个月,则视为出卖方不履行本合同,买受方有权按下<br/>列第__________种约定,追究出卖方的违约责任。<br/>1.终止合同,出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金。乙<br/>方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲<br/>方据实赔偿。<br/>2.出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金,合同继续履行。<br/>3.______________________________________________________________。<br/>第九条 关于产权登记的约定。<br/>在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期<br/>限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双<br/>方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方<br/>须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付<br/>款的__________%赔偿买受方损失。<br/>第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任。<br/>第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。<br/>第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。<br/>第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。<br/>第十四条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。<br/>第十五条 本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。<br/>第十六条 本合同连同附表共__________页,一式__________份,甲、乙双方各执一份,__________各执一份,均具有同等效力。<br/> <br/>出卖方(签章): <br/>出卖方代理人(签章):<br/>______年______月______日 <br/> 买受方(签章): <br/>买受方代理人(签章):<br/>______年______月______日
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