房子夫妻名字一个人可以二贷吗

一、房子夫妻名字一个人可以二贷吗

在当前的房地产市场中，为了调控市场需求，限制个人或家庭购房数量，政府推行了“限购”政策。

根据该政策的规定，每位购房者或是每户家庭仅允许购置两套住房，对于有意向购置第三套及以上住房的购房者，银行则不再提供贷款支持。

并且，根据我国相关法律法规的明文规定，禁止向第三套及以上住房发放任何形式的贷款，以维护国家金融安全和社会稳定。

因此，在这样的大背景下，所有的房地产贷款人均只能申请并使用两次房屋贷款。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房子夫妻共同财产如何分

夫妻共同财产里的房产按照以下方法分割：有协议的，优先根据房夫妻双方关于房产分割协议判决，当协议不成时分三种情况处理。

1、双方都想争房屋主权所有并且同意竞价，法院可以支持竞价，价高竞价成功取得所有权，竞价成功一方给另一方补偿；

2、一方主张所有权的，评估机构做出房产估价，所有权方给另一方赔偿；

3、都不主张所有权，房屋进行拍卖，拍卖所得进行分割。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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