房产赠与直系亲属需要交什么费用

最新修订 | 2024-06-07
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王淳律师
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专家导读 大额房地产资产赠与直系亲属,需支付契税、印花税及个人所得税。赠与人可自愿无偿转让房屋给受赠人,双方需签订严谨书面合同。赠与合同可能需公证以增加法律效应。办理时需提交房屋赠与申请表、房屋所有权证明书、赠与公证书等文件。
房产赠与直系亲属需要交什么费用

一、房产赠与直系亲属需要交什么费用

大额房地产资产的捐赠给直接亲属,通常需要支付相应的契税印花税以及个人所得税

在这里,我们将阐述关于“房屋赠与”这一法律行为的定义和细节。

就如同法律中所规定的那样,赠与人享有自愿将其所有的房屋无偿转让予他人(即受赠人)的权利,而其他人如果愿意接受这一举措,那么他们之间将产生有效的民事法律效力,亦可称之为“房屋赠与”。

为了确保行为合法合规且避免纠纷,赠与人与受赠人均需签订严谨的书面合同作为证据

在实际操作过程中,房产赠与通常必须经过双方当事人的共同签署,签订的合同还可能被要求进行“房产赠与公证”以增加其法律效应。

在办理具体的房屋赠与手续时,需要提交包括但不限于以下的文件和材料:

房屋赠与申请表、房屋所有权证明书、赠与公证书等。

以上就是关于房屋赠与这一法律概念的详细解读及传递。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、房产赠与合同不公证有法律效力吗

房产赠与合同不公证也有法律效力,公证并不是合同有效的条件,只要合同满足以下条件就是有效的:

1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力

2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈胁迫等情形;

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房产赠与直系亲属需要交什么费用”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
1.赠与房产不限于亲属关系,非亲属可以赠与,赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示,受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税,印花税,城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策,具体的标准可以询问当地房管局。
2.《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)的规定,对以下四种行为免征营业税:
(一)离婚财产分割;
(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。对于不属于上述行为的单位及个人非直系亲属间房产赠与的业务应按规定征收营业税。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)文件的第一条及第三条的规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除本通知第一条规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳相应的个人所得税。
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