公寓可以续产权吗

[律师回复] 对于开老年公寓需要哪些手续这个问题，解答如下, 申办资格：个人开办老年公寓，申请人应具备下列条件：
(一)具有完全的民事行为能力；
(二)有固定的服务场所，并符合建筑规范和行业标准；
(三)注册资金按床位数计算，设置床位数20张以上，平均每张床位不低于2000元；
(四)有与业务性质、范围相适应的生活、康复、医疗设施；
(五)有机构章程和管理制度；
(六)有与开展服务相适应的管理人员和一定比例的专业人员，专业人员应具有执业资格；
(七)法律、法规、规章规定的其他条件。
申办材料：
(一)申请人的合法证明、申请书及可行性报告；
(二)验资证明、服务场所的所有权证明或租用合同书；
(三)机构章程及管理制度；
(四)管理人员和专业人员名单及有效证件；
(五)港、澳、台地区以及华侨或其他国外申请人申请举办，应当同时提供有关部门的证明文件。

[律师回复] 我国法律并没有自动续约的规定。一般情况下，如果合同当事人没有特别约定，合同到期后，合同效力自动终止。双方经协商一致可以续签或补签让合同效力继续。常见的涉及续约的合同主要包括劳动合同和租赁合同。在劳动合同中，合同到期后，合同的效力也是终止的，只是劳动者和用人单位都没有提出续签，但劳动者继续提供劳动，接受单位管理，用人单位照样支付劳动报酬的，表示双方都愿意续签，双方的劳动关系继续。劳动合同到期不会自动续期，如果劳动者仍然在用人单位工作的，双方当事人需要续签劳动合同，如果用人单位不续签劳动合同的，劳动者是可以向用人单位主张双倍工资的，在自己离职的时候，可以向用人单位主张经济补偿金。在租赁合同中，按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《劳动合同法》《中华人民共和国合同法》第二百三十六条

[律师回复] 您好，针对您的公寓到期后可以自动续期吗问题解答如下, 我国法律并没有自动续约的规定。一般情况下，如果合同当事人没有特别约定，合同到期后，合同效力自动终止。双方经协商一致可以续签或补签让合同效力继续。常见的涉及续约的合同主要包括劳动合同和租赁合同。
在劳动合同中，合同到期后，合同的效力也是终止的，只是劳动者和用人单位都没有提出续签，但劳动者继续提供劳动，接受单位管理，用人单位照样支付劳动报酬的，表示双方都愿意续签，双方的劳动关系继续。劳动合同到期不会自动续期，如果劳动者仍然在用人单位工作的，双方当事人需要续签劳动合同，如果用人单位不续签劳动合同的，劳动者是可以向用人单位主张双倍工资的，在自己离职的时候，可以向用人单位主张经济补偿金。
在租赁合同中，按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《劳动合同法》
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条

[律师回复] 您好，关于开设老年公寓需要哪些手续这个问题，我的解答如下, 申办资格：个人开办老年公寓，申请人应具备下列条件：
(一)具有完全的民事行为能力；
(二)有固定的服务场所，并符合建筑规范和行业标准；
(三)注册资金按床位数计算，设置床位数20张以上，平均每张床位不低于2000元；
(四)有与业务性质、范围相适应的生活、康复、医疗设施；
(五)有机构章程和管理制度；
(六)有与开展服务相适应的管理人员和一定比例的专业人员，专业人员应具有执业资格；
(七)法律、法规、规章规定的其他条件。
申办材料：
(一)申请人的合法证明、申请书及可行性报告；
(二)验资证明、服务场所的所有权证明或租用合同书；
(三)机构章程及管理制度；
(四)管理人员和专业人员名单及有效证件；
(五)港、澳、台地区以及华侨或其他国外申请人申请举办，应当同时提供有关部门的证明文件。

[律师回复] 您好，针对您的公寓到期后可以自动续期吗问题解答如下, 我国法律并没有自动续约的规定。一般情况下，如果合同当事人没有特别约定，合同到期后，合同效力自动终止。双方经协商一致可以续签或补签让合同效力继续。常见的涉及续约的合同主要包括劳动合同和租赁合同。
在劳动合同中，合同到期后，合同的效力也是终止的，只是劳动者和用人单位都没有提出续签，但劳动者继续提供劳动，接受单位管理，用人单位照样支付劳动报酬的，表示双方都愿意续签，双方的劳动关系继续。劳动合同到期不会自动续期，如果劳动者仍然在用人单位工作的，双方当事人需要续签劳动合同，如果用人单位不续签劳动合同的，劳动者是可以向用人单位主张双倍工资的，在自己离职的时候，可以向用人单位主张经济补偿金。
在租赁合同中，按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《劳动合同法》
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条

[律师回复] 公寓产权续期费用需要根据你购买的房子大小来决定，房子产权40年到期后，允许延长土地使用权期限，续期具体操作流程如下： 1.由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2.若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。 3.根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

[律师回复] 您好，针对您的公寓到期后可以自动续期吗问题解答如下, 我国法律并没有自动续约的规定。一般情况下，如果合同当事人没有特别约定，合同到期后，合同效力自动终止。双方经协商一致可以续签或补签让合同效力继续。常见的涉及续约的合同主要包括劳动合同和租赁合同。
在劳动合同中，合同到期后，合同的效力也是终止的，只是劳动者和用人单位都没有提出续签，但劳动者继续提供劳动，接受单位管理，用人单位照样支付劳动报酬的，表示双方都愿意续签，双方的劳动关系继续。劳动合同到期不会自动续期，如果劳动者仍然在用人单位工作的，双方当事人需要续签劳动合同，如果用人单位不续签劳动合同的，劳动者是可以向用人单位主张双倍工资的，在自己离职的时候，可以向用人单位主张经济补偿金。
在租赁合同中，按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《劳动合同法》
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、办理无需许可证的《个体户营业执照》，要到辖区工商所申请办理，需提交的材料有：经营者相片、经营者身份证及复印件、经营场所证明（即房产证复印件、房屋租赁合同）。
二、办理涉及许可证（如经营食品、餐饮等）的《个体户营业执照》，先凭身份证到辖区的工商所预核名称，凭预核名称到食品药品监督管理局，申请办理《食品流通许可证》或《餐饮经营许可证》，取得许可证后，与上述材料一起到辖区的工商所办理执照。

[律师回复] 1.由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2.若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 您好，针对您的公寓楼40年产权到期后会续签吗问题解答如下, 您好，40年产权年限到期后：
一、根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、土地使用年限到期后：
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 不可以。 1、住宅是不可以，只有用途为商业的房子才可以。 2、如果是购买的写字间，需要房产证;但如是按揭的，则需要房产证复印件加盖银行业务章、按揭合同原件，业主委员会证明。 1.每个地方工商局的要求不一样，大部分地方是规定登记地址必须是商务用途的办公楼才可以。 2.少数地方针对注册地址的要求没有那么严格，住宅一样可以登记。 3.如果用户那边工商政策是不允许用住宅房登记，则不可以注册。 住宅地现在也可以注册了。但是需要租赁合同，租赁凭证。注意:没有的话税务过不了，工商局不查地址，税务要查地址。 住宅所在地注册公司，各地操作不一样，有的可以有的不可以。 国家工商总局《住所登记问题的通知》：申请人在申请登记注册时，将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应当符合国家法律法规的规定，除按照国家工商总局《住所登记问题的通知》的规定提交相关材料。企业、个体工商户在设立登记或住所(注册地址)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料： (一)《住所(经营场所)登记表》。 (二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。 企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上承诺，遵守法律、法规以及管理规约的规定，并已经有利害关系的业主同意。 (三)在企业设立登记的时候。如果您的注册地址是住宅。请您在企业设立登记申请书上。加盖居委会公章。(并在房产证复印件上有房主的签字) 注册公司的流程，营业执照的流程，以及需求材料 1、《公司登记(备案)申请书》。 2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件。 3、全体股东签署的公司章程。 4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件。股东为企业的，提交营业执照复印件。 股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件。 股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件。 股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件。 股东为自然人的，提交身份证件复印件。 其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。 5、董事、监事和经理的任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。 6、法定代表人任职文件(股东会决议由股东签署，董事会决议由公司董事签字)及身份证件复印件。 7、住所使用证明。 8、《企业名称预先核准通知书》。 9、法律、行政法规和决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证件复印件。 10、公司申请登记的经营范围中有法律、行政法规和决定规定必须在登记前报经批准的项目，提交有关批准文件或者许可证件的复印件。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 农村房产证过户手续如下：
1、房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋拥有人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。
2、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
（1）去乡镇国土所提出申请；
（2）提交相关材料；
（3）当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
（4）实地进行勘丈、调查、公告；
（5）报国土局审核，注册登记；
（6）发证。

[律师回复] 你好，请问具体是什么情况，现在存在大量没有产权的公寓，这类公寓名买实租，很多项目还以返租回购吸引购房者投资，但近来已有许多项目爆雷，开发商资金链断裂无法返租，有些项目甚至连房屋都没有建起来，看似诱惑实际隐藏巨大风险。本团队专业办理房地产案件，不成功不收费，欢迎来电或微信咨询。

[律师回复] 你好，综上所述，建议咨询当地房管局解决疑问。具体可以加微信咨询。

[律师回复] 【法律意见】
40年产权的公寓楼到期了，国家不会没收房子。只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第21条：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请。
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

[律师回复] 我国法律并没有自动续约的规定。一般情况下，如果合同当事人没有特别约定，合同到期后，合同效力自动终止。双方经协商一致可以续签或补签让合同效力继续。常见的涉及续约的合同主要包括劳动合同和租赁合同。在劳动合同中，合同到期后，合同的效力也是终止的，只是劳动者和用人单位都没有提出续签，但劳动者继续提供劳动，接受单位管理，用人单位照样支付劳动报酬的，表示双方都愿意续签，双方的劳动关系继续。劳动合同到期不会自动续期，如果劳动者仍然在用人单位工作的，双方当事人需要续签劳动合同，如果用人单位不续签劳动合同的，劳动者是可以向用人单位主张双倍工资的，在自己离职的时候，可以向用人单位主张经济补偿金。在租赁合同中，按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《劳动合同法》《中华人民共和国合同法》第二百三十六条

[律师回复] 办理消防证的步骤： 1、申报单位出具申请报告，向当地公安消防监督机构领取《公安娱乐场所消防安全许可证申报表》。 2、填写好《公共娱乐场所消防安全许可证申报表》，申报单位签署意见并加盖公章，将填写好的申报表和申请报告送当地公安消防监督机构（支队所管辖的重点单位直接送支队防火处）。 3、当地公安消防监督机构接到申请单位的报告和《申报表》后7天内，派分管参谋进行现扬勘察，按审核内容进行审核，合格的，各县（市）市由分管参谋签署意见，交大队主管领导审批并加盖公章，按规定收取办证费，然后由大队内勤负责填发《公共娱乐场所消防安全许可证》。 4、支队防火处在接到城市各区消防大队审核的（申报表）和有关资料后10天内，即派分管参谋进行勘察、审核合格的，签署审核意见，报防火处长，支队主管领导审批，并加盖公章，按规定收取办证费，然后由防火处内勤负责填发《公共娱乐场所消防安全许可证》 所需申办材料： （一）应填写文化娱乐场所消防安全审批表； （二）凡新建场所要出示《建筑工程消防验收意见书》； （三）疏散指示标志和火灾事故照明灯等消防产品应出示该产品消防合格证； （四）可燃装修进行阻燃处理时要出示检验报告及消防产品合格证； （五）具有建筑消防设施的场所出示检测合格的《建筑消防设施检测报告》； （六）洗浴场所应出示锅炉产品检验合格证； （七）歌舞娱乐场所容纳的消费者不得超过核定人数。

[律师回复] 可以。根据合肥市现行户籍政策，非本市居民购买商品住房，购房人凭申请报告、《房地产权证》、购房发票、申请迁入人《居民户口簿》和《居民身份证》等证明、未婚子女出生证明或迁出地公安派出所、乡（镇、街道）和村（居）民委员会出具的直系亲属关系的有效证明，本人、配偶及未婚子女到房屋所在地公安派出所申报户口迁移，由公安派出所民警填写《申请户口迁入（登记）调查情况登记表》，报派出所、分局审批，户口性质为非农业。
以上是对合肥公寓可以迁户口吗的回答，希望对您有帮助。

[律师回复] 押借贷的借贷要求：有合法的身份；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额典质的；有稳定的经济收入，有偿还借贷本息的本领；能够提供借贷行认可的有效保证；借贷行限定的其他要求，无不良信用记录，借贷余额小于典质住房价值的60%，且用作典质的住房已获到房屋权属证书，房龄在10年以内，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付众多于所买住房全部价款30%的首付款；已购且解决了房典质借贷的，原房典质借贷已还钱2年以上

[律师回复] 40年产权年限到时后：
一、根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，个人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原手续等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
二、土地使用权和房屋所有权的差别在于：房屋所有权（即房屋权）是永久的，无时限限制，只要房屋无完全毁损灭失就能一直享有，“房屋证里是无时限登记栏的”；土地使用权是有时限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
三、土地使用年限到时后：　　
1、延长土地使用权时限。能够由房屋业主联名提议，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。　　
2、根据规划需要，国家要回土地和地上建筑物的，对业主进行相应赔偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关限定，土地到时后按照当时的楼面毛地指导价格，依肯定比例交费。