买房首付是交给业主的吗

[律师回复] 二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

[律师回复] 您好，你这边是想把车过户在自己名下 吗

[律师回复] 具体是安全管理范畴里的一种管理工具，就是用责任明确、追溯安全责任3。包括如何实施安全生产管理、责任细化：该文件是一份细则文件.安全生产责任制、管理事项以及应急预案。该文件规定安全生产相关活动的管理范围1，详细规定说明如何管理安全生产活动以及相关部门人员应承担的责任：该文件是一份制度文件。岗位责任制是安全生产责任制的一部分，如何判定.岗位责任制，属于程序文件下属的3级管理文件.二者的区别是安全生产责任制包含岗位责任制。
2、责任判定的方式促进安全生产管理活动

[律师回复] 您好，首先要查清楚有没有查封，有没有抵押，抵押多少？如果有抵押，首付款最好是协商好，钱转给房东当场转给债权人。本人带身份证去房管局可以查。法院查一下有没有涉诉案件。这个只是尽力保障首付款安全，并不能保证100%不受损失。至于房屋本身存在问题，需要您自己留意了。

[律师回复] 你好，这边是发生了什么纠纷，讲一下

[律师回复] 1、可以的。
2、汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。贷款买车就是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，实际上就是借金融机构的钱来买车，但是金融机构要求买车人必须付一定比例的首付并提供还款能力证明，无不良信用记录，须要满足金融机构申请贷款买车的要求才可以。

[律师回复] 协商不成可以通过法律途径解决，最好携带材料当面咨询律师。

[律师回复] 因为什么原因？可以协商解除合同。

[律师回复] 可以签定一份协议，约定清楚，首付、还·贷、共有各自比例等

[律师回复] 共同共有的话，是没有问题的。

[律师回复] 假如业主不卖了：1天2：1个工作日
6、交税：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，则二手房按揭借款首付最少30％：一。3．假如购房者资金充裕，约20个工作日
1、看房：1天
3、看房，买卖双方达成协议、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：5个工作日
5、房屋过户。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退，第三方担保、提交贷款申请、签署贷款合同。2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款、领取新房产证：4个工作日7，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。二手房交房时间：全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下，支付首付款，不过必定会在缴税过户前，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％二手房借款首付比例：1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下、支付尾款：1天
二、贷款购买、交税、领取新房产证，就只需付出2成的二手房借款首付：4个工作日
4、物业交割。注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好：1-2个工作日
4、银行审批：1个工作日
3、物业评估、支付购房定金：1天
2、房屋过户、全款购买，约7天1，买卖双方达成协议、支付购房定金，支付首付款，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。二手房按揭借款首付计算方法：净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。假如是二手房首套购房

[律师回复] 你好！可以要求开发商退房或者按照合同约定承担违约责任。

[律师回复] 详述你想咨询的法律问题

[律师回复] 按约定。。

[律师回复] 您好，可以先与我这边律师沟通，再为您做进一步详细的方案，以保障您的最大权益

[律师回复] 一般可以，

[律师回复] 购房合同上签订的两个人的名字，那么在今后办理房产证的时候就一定是这两个人的名字，不可更改。至于首付款要不要和你女友分就是你们内部的事情了，法律对此不干涉的，因为男方的该行为可视作是对女方的赠与。如果你买的是新房的话，也可以与开发商进行沟通退房，在开发商那儿填写退房申请，再走正常的退房流程，等有下家购买了这套房子后，就可以拿回首付款。需不需要交违约金要看开发商和你的沟通结果以及购房合同上对违约的赔偿规定。若是二手房的话，那你就和房主商量相关事宜。

[律师回复] 您好，有书面协议可以要求对方履行，协商不成可以起诉

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 二套房首付比例是指人们在购买 第二套普住宅的时候按揭贷款的 第一期付款。根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的 1.3倍。 1、国家规定的第二套房贷款低首付比例不低于40%。其他城市根据自己的情况适当调整。北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2020]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。 3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。 4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。 5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。 根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮 1.1倍。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。 3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。 虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调 1.1倍的贷款政策执行。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。 目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。 6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。 结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

[律师回复] 你好，任何法律问题均可咨询。