如果发现签署的房屋买卖合同有问题怎么办

[律师回复] 合同有效，但是因为不能过户，但是存在一定的风险，所以最好还是和第一方签订相应的协议，否则就和他们约定好一些内容来避免风险。

[律师回复] 可以的，你目前手上有什么材料么？具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(也可以添加我的微信，个人主页手机号即微信号)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

[律师回复] 你好，如果签了购房合同的话，现在有单方面，拒绝履约的话，是要承担违约行为带来的损失，您这样的话建议协商，可能赔偿违约金。

[律师回复] 保障合同顺利履行。二手房产买卖过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人签订的房屋买卖协议,一般是一份法律关系较为复杂的合同,既包括了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容的合同。因此，房屋买卖三方协议指的就是同时包含商品房买房合同、房屋中介居间合同的特殊合同。由于三方合同法律关系较复杂，如果买卖一方违约,稍不慎就要支付佣金、违约金等费用,造成重大损失。

[律师回复] 签合同最主要的就是要注意违约责任，一定要明确哪种违约需要支付的违约金。合同条款要仔细阅读，明确付款时间和期限，明确交房时间，管辖也要约定明确。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 小刘和小王为情侣关系时，共同出资购买本案争议房屋，因此该房屋属于原、被告双方共有，双方所占份额多少应按照各自出资比例计算。鉴于原告出资较多，判决该房屋归原告小刘所有为宜。被告小王出资部分，原告应当予以返还，小刘给付小王购房款 3.5万元及利息，利息标准按国家银行规定的同期存款利息标准计算为宜。小王欠住房公积金贷款10万元，由小王负责偿还

[律师回复] 你好，不应拒付，按你所述中介公司已完成合同义务。

[律师回复] 具体是什么情况？你可以先详细描述一下你的问题

[律师回复] 可以签，但是监护人不追认的情况下是无效的！最好是不要签，而是由你的父母签，或者等你成年后签！如果你是十六岁以上，并且靠自己所得维持生活，是具有完全民事行为能力人，也是可以签的！

[律师回复]
1、合同的效力待定，应有对方夫妻双方共同签字才完全有效。
2、如果房子是不可分割的，合同就无效。
3、是的。如果当时对方两口都签了，现在不卖就要双倍返还定金。

[律师回复] 房屋买卖合同抵押合同：根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产；抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。所以合同是不能作为抵押财产的，实践中，也不会有人会接受合同作为抵押，因为合同具有相对性，即便抵押了，抵押权人也无权要求合同义务方履行合同，该合同抵押权根本无法实现

[律师回复] 卖方：_________（简称甲方） 身份证号码：____________
　　买方：_________（简称乙方） 身份证号码：___________
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为____ _平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
　　第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
　　第三条 付款时间与办法：
　　
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
　　首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
　　民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
　　
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
　　付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
　　第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担。
　　第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　第七条 本合同主体
　　
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
　　
2.乙方是____________，代表人是____________。
　　第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。
　　第九条 本合同一式 份。甲乙双方各执一份，
　　第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
　　第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
　　第十二条 双方约定的其他事项：
　　出卖方（甲方）：__________
　　身份证号码：___________
　　地 址：_____________
　　邮 编：___________
　　电 话：____________
　　日 期：_______年____月____日
　　购买方（乙方）：__________
　　身份证号码：___________
　　地 址：_____________
　　邮 编：___________
　　电 话：____________
　　日 期：_______年____月____日

[律师回复] 房屋合同签署，卖家违约，违约金可以多约定，只要双方同意，就是合法有效的。但是，如果到，一方认为过高，可以要求酌情减少一般以不超过损失的30%为宜。《合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》：
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民依照合同法
第一百一十四条
第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民不予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

[律师回复] 房屋已过户且仅差尾款的话，不能解除合同，再变更回卖房名下。但你可以要求对方承担违约责任，支付尾款及逾期利息。

[律师回复] 可以要求双倍返还定金

[律师回复] 需要。“房屋买卖授权委托书需要公证，而且需要在委托书上会注明委托期限和权限。防止委托的中介在房产交易的过程中出现欺骗买家的行为，并且给买家带来了损失，那这损失将由谁承担，所以要对委托书的权限仔细注明并且公证。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、卖家故意不配合办理过户手续怎么办
通常在房价上涨迅速的特别时期，一些卖家会故意拖延过户时间，以有事或者外出等理由不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，迫使买方主动解除合同。
遇到这种情况，买家先申请对房屋申请财产保全，然后对方要求履行过户义务等。
2、房价大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办
定金的作用是保证双方对合同的履行，如果要求卖家双倍返还定金是无法弥补损失的，这个时候可以向请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿（违约金赔偿）。
3、卖家逾期交房怎么办
双方签订合同后，如无约定原因或因买方原因导致卖方可以不交房，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
4、遇到金融政策变化等情况买家无法及时支付房屋尾款怎么办
由于金融政策调整或者买方个人原因导致的后续房款无法完成，这种情况在金融政策调整时期是很常见的。出现这种情况的时候，买方是要承担违约责任的。因此，买方在签订合同前必须要确认银行放款或者有其他资金来源的情况下再签订合同。
5、房屋质量有问题怎么办
这个问题要分三种情况：
第
一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经如实告知买方房子的质量情况，买家表示了解，房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方无责。
第
二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，那么买方可以向卖方主张赔偿，严重的甚至可以要求退房。
第
三，卖方已经把房屋真实情况告知中介，但中介没有如实告知买方的，那么买方可以向中介公司主张赔偿，质量问题严重的也可以要求退房。
6、房屋过户后，发现买家户口没有迁走怎么办
二手房往往涉及学区名额，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。
7、定金问题产生争议怎么办
在二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题。定金是确定履行合同产生的，是双方达成买卖意愿之后签订的，买方不履行，定金归卖方；卖方不履行，双倍赔偿给买方。除非双方达成一致意见解除合同，否则必须赔偿对方。

[律师回复] 您好，请问您的诉求有哪些？协议现在订立了吗？是什么类型的房产？房产现在登记在谁的名下？具体情况我还不了解，后续的法律问题欢迎您继续与我沟通，可以通过我主页上的预留号码与我取得联系，我会在了解之后为您提出建议，解答疑惑。如果您有委托律师协助拟定协议的意向，也欢迎您来向我咨询这方面内容，我会尽心维护您的合法权益，为您规避日后可能的法律风险。

[律师回复] 什么问题，详细说一下

[律师回复] 您好，这样的协议风险很大。需要结合您的具体情况进行制定。