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银行按揭房再贷款怎么处理
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2024-06-14
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包敬立律师
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专家导读
为确保银行按揭房屋抵押再贷款有效，申请人需满足以下条件：具备中华人民共和国境内合法有效的身份证明，为18-65岁中国籍公民，具备完全民事行为能力；拥有正当职业和稳定收入，能按时足额偿还贷款本息，信用记录良好；房产抵押贷款用途合法合规，不涉及非法或违法行为。
一、银行按揭房再贷款怎么处理
为了确保银行按揭房屋抵押再次贷款的有效性，申请人需满足以下各项基本要求：
首先，拥有中华人民共和国境内合法且有效的身份证明文件，申请人须为年满十八岁并未满六十五周岁的中国籍公民，具备完全民事行为能力；
其次，申请人应持有正当职业及稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本金和利息的经济实力，个人信用记录须保持良好状态；
最后，房产抵押贷款的用途必须合法合规，并且不能涉及任何非法活动或违反国家法律法规的行为。
《个人住房贷款管理办法》第七条
贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。
贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
二、银行按揭贷款需要开两个账户吗
银行按揭贷款不需要开两个账户。在银行申请按揭贷款个人首先要准备好向银行借款所需的资料，一般包括贷款申请书、客户身份证、工资流水单、收入证明、婚姻状况证明等材料以办理申请。等待贷款审核，办理其他法律手续。最后就可以等待接受银行贷款。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“银行按揭房再贷款怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。
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1、银行(当然有的银行可能不会做加按揭)。
2、贷款公司
3、房产中介
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1.持有贷款人认可的购车合同或协议；2；6。申请条件1、合同或者购车意向书；
5.持有贷款人认可的购车合同或协议；
4.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力.合作机构要求提供的其他文件资料.合作机构规定的其他条件.身份证.与经销商签订的购车协议；
3.能提供固定和详细住址证明.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力；按揭买车
2.合作机构规定的其他条件.能提供固定和详细住址证明；4；
3.职业和经济收入证明；3；4，你还需要达到一些其他的条件才能申请买车；
5.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力：
1.个人社会信用良好、户口簿或其他有效居留证件原件；2；6。当你提供了这些按揭买车的手续后.个人社会信用良好
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1.按揭还款期间,房屋所有权归银行所有。在按揭还款期间，不能抵押或转让的。
2.因为银行抵押贷款是将房屋的他项权证抵押在银行的，所有权是属于银行的，但使用权依然是在按揭人手里，按揭人在贷款未还清之前只可以居住或出租，在房管局做备案的。如果购房人未及时还款的，银行有权拍卖该房产的
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开发商承诺可以办理银行按揭，现在银行按揭办不下来，
[律师回复]
(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原专因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法属院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
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(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原专因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。
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在徽商银行有按揭房贷款，可以再次申请贷款吗
[律师回复] 可以的。
1、以贷再贷，操作流程一般是通过担保公司将现有按揭结清，然后再贷款，贷款数额一般为估价的30-50%。
2、具体操作如果直接去银行几率比较小，去社会的信贷公司基本都没有问题，只是利息稍高。当然也可以咨询一些有小额贷款业务的银行
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你好律师，我的按揭车早已付清按揭，银行也出具了结清证明，绿本也在我手上，但是去车管所解压需要银行人员配合办理，但银行的工作人员推脱说人数太少凑成批次一起办理，心在贷款银行在达州，车子要在成都解压，银行人员因为太远以各种理由不配合，这个事情都拖了2_3年了，请问我该怎么去办理解压呢
[律师回复] 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。贷款违约金按什么公式计算参考如下，借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
一、借款人不按期归还贷款本息的
二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的
三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的。
四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的
五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的
六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的
七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押)的。
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1、贷款主体为本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民；
2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；
3、具有合法正当的融资用途等。
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3、具有合法正当的融资用途等。
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1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
3、借款人与卖房人签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付给卖房人的不低于协议规定的首付款收据。以上是按揭条件以及办理按揭需要准备的资料
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按揭车没偿还完 但是车被金融公司扣走。如果我不再偿还银行按揭会承认什么法律责任
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办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
贷款手续：
首先，到银行了解相关情况；
办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
办理产权抵押登记和公证；
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
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首先，到银行了解相关情况；
办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
然后接受银行的审查，并确定贷款额度；
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；
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