集体土地可以拍卖抵债吗

最新修订 | 2024-06-17
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 我国司法判例禁止集体土地使用权通过法院公开拍卖,因其仅可使用,不可销售或抵押。但可与地面物业联合抵押担保,涉及企业房地产时需遵循相关法律。抵押品转让变现尚无明确规定。可作为抵押的财产包括建筑物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备等动产、未完工的固定资产、交通运输工具等。
集体土地可以拍卖抵债吗

一、集体土地可以拍卖抵债吗

关于集体土地使用权在财务管理方面,我国司法判例中明确指出,集体土地使用权不得通过法院进行公开拍卖交易,因为它所代表的权利为集体所有,并不存在销售或抵押的可能,它仅有使用权而非所有权。同时,法律亦明文规定了,当涉及到将集体土地使用权及其地面上的物业联合提供抵押担保时,法律并没有禁止这样做。不过需要特别注意的是,如果此类抵押涉及到企业房地产,则须按照相关法律规定进行。但是,对于这类抵押品将来是否可以成功实现转让变现,目前法律尚无明确规定。在财务管理实践中,根据我国法典规定,以下几类财产可以拿来作为抵押,以便在发生债务纠纷时能够及时解决问题:

首先是指建筑物及其附属设施,

其次是建设用地使用权,第三是海域使用权,第四是生产设备、原材料、半成品以及产成品等有形动产,第五是正在建设中的建筑物、船舶、航空器等尚未完工的固定资产,第六是用于交通运输的工具,最后是法律、行政法规没有明确禁止的其他类型的可抵押财产。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、集体土地可以划拨吗

根据现行的相关法规要求,划拨土地的前提条件要求该土地必须为国有的性质。

因此,从本质上来讲,集体土地是无法通过划拨程序实现的。

如果有意将集体土地转变成为可以划拨的土地,那就必须严格遵循法律所规定的相关程序,首先对集体土地进行征收并将其转为国有土地之后才能进行划拨处理。

集体土地,它特指在农村地区由农业集体经济组织所拥有的土地。

它也被称为劳动群众集体所有的土地。

在此所提到的集体,是专门针对乡镇(街道办)、村级,乃至村民小组等层次相类似的农业集体经济组织对土地的所有权权益。

除此之外,任何其他类型的集体都不对土地享有所有权权益,而农村土地,包括城市周边地区,除非法律明文规定归属为国家所有或是已经依法进行过征收的区域,其余部分皆属于集体所有,例如农民使用的宅基地、自留地以及自留山等。

集体土地作为我国土地所有制度的一个重要组成部分,其所有权的主体是农民集体而非集体经济组织。

中国境内实施典型的土地社会主义公有制度,土地的所有制形式包含了国家所有(即全民所有)和劳动群众集体所有两种主要形式。

划拨,则通常是指由县级以上人民政府依法批准,在土地使用者支付补偿、安置等相关费用后所得的国有土地使用权,或者是经县级以上人民政府依法批准之后无偿取得的国有土地使用权。

土地的获取方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等多种途径。

然而,值得关注的是,对于划拨用地,在遇到国家征用时,没有土地补偿费用。

而出让土地上的房屋在转让过程中,只需要对土地证进行直接更名操作,仅需支付每平方米0.5元的手续费,无需再额外支付土地出让金

另外,对于划拨土地证的房产在二手交易过程中,如果需要进行个人抵押贷款手续,则需要有担保方参与,但是对于出让土地证的房产来说,这类手续则毫无必要。

划拨土地使用权管理暂行办法》第二条

划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“集体土地可以拍卖抵债吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6688位律师在线平均3分钟响应99%好评
集体土地可以拍卖抵债吗
一键咨询
  • 145****6464用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    161****4845用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    156****0335用户4分钟前提交了咨询
    140****3368用户3分钟前提交了咨询
    165****5557用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    135****3180用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    172****5411用户4分钟前提交了咨询
    163****0053用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    152****6450用户4分钟前提交了咨询
  • 173****8733用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    151****4238用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    178****6177用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    155****1427用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    152****4335用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    174****5748用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询

土地承包·推荐文章

为你推荐
连云港188****4158用户4分钟前已获取解答
泰州177****8299用户1分钟前已获取解答
扬州156****1895用户3分钟前已获取解答
国土部门能否将集体土地直接拍卖
未被依法征收的集体土地,不能进行拍卖。只有国有土地征收才能直接拍卖,集体土地的征收,应当是在土地征收方案依照法定程序批准后,由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。
10w+浏览
征地拆迁
集体土地能拍卖吗
1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
6浏览 2024-09-17
集体土地转为国有土地挂牌拍卖集体有多少
[律师回复] “集体土地转为国有土地后进行挂牌拍卖”分三步走:第 一、集体土地被国家征用,这叫征地。国家会给予相应补偿。补偿费分三部分:原来是耕地的,有青苗补偿费、耕地补偿等农民对于农田的前期投入和庄稼收获的损失,要评估的;劳动力安置的补偿,农民没地了,有劳动能力的和丧失劳动力的农民都要妥善安置;拆房的补偿。若被征的地上盖有房屋(农舍、抽水机房、仓库等生产资料),农民要搬迁,政府要给予房屋或等值的货币。这部分称为征地费用,由国家出(地方政府出面)。与挂牌拍卖土地所得货币量无关。具体量多少,每个地方都有不同的标准,但其包含的内容则大同小异。第 二、操作完第一步后,土地性质由集体的变性为国有土地了,作为国土储备。在需要的时候,国家拿出派用场:或者划拨造公共设施例如建高速公路、修机场,军用基地。或转为商业用途,如造工业开发区、住宅小区、商场、写字楼。这种用途是通过市场拍卖进行的。在这之前,还要有规划。拍卖所得者要为此付土地出让金,与政府签署《国有土地使用权出让合同》,合同中会明确该土地价是按“生地”来计算的还是按“熟地”价来计算。涉及到开发商要否给农民一块补偿。熟地就不需出了。拍卖土地所得,各级政府按规定分成。例如乡镇一级政府得50%,县政府财政得30%,其余给省政府。第 三、开发商办完拿地手续后进入前期开发。总而言之一句话,拍地所得与征地补偿是收支两条线,不挂钩的。
356浏览
集体土地抵押贷款拍卖
10w+浏览2024-10-12
国土部门有权将集体土地直接拍卖吗
未被依法征收的集体土地,不能进行拍卖。只有国有土地征收才能直接拍卖,集体土地的征收,应当是在土地征收方案依照法定程序批准后,由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。
10w+浏览
征地拆迁
村委会有权拍卖集体土地吗
农村土地流转与拍卖需遵循法律法规。村委会虽可管理,但土地所有权属村集体。流转须保障土地用途,并征求村集体意见,仅在集体经济组织内进行。任何擅自行为均属违法,不得擅自处置村集体土地。
39浏览 2024-03-29
国有划拨土地抵押贷款无法偿还,债权人是否可以申请依法拍卖,
10w+浏览2024-02-22
国土部门可以将集体土地直接拍卖吗
未被依法征收的集体土地,不能进行拍卖。只有国有土地征收才能直接拍卖,集体土地的征收,应当是在土地征收方案依照法定程序批准后,由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。
10w+浏览
征地拆迁
村委会有权拍卖集体土地吗
根据法律规定,村委会可以拍卖土地。农村土地虽然属于村集体所有,但村委会只能在不改变土地用途并征得村集体同意的前提下,在村集体经济组织内部,对土地使用权进行流转。村委会、村民大会都无权超越法律规定,自由处置村集体土地。
14浏览 2025-02-09
国土部门能够将集体土地直接拍卖吗
未被依法征收的集体土地,不能进行拍卖。只有国有土地征收才能直接拍卖,集体土地的征收,应当是在土地征收方案依照法定程序批准后,由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。
10w+浏览
征地拆迁
集体土地使用权拍卖是可以的吗?
集体土地使用权拍卖是不可以的。我国相关法律中明确规定了集体土地使用权是不可以进行拍卖的,并且如果有使用非法手段为了到到盈利的目的而对土地权进行拍卖的,属于性质非常恶劣的违法行为。
10w+浏览
征地拆迁
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地承包 > 集体土地可以拍卖抵债吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳180****9702用户3分钟前已提交咨询
镇江188****5663用户2分钟前已获取解答
泰州180****1702用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换