夫妻之间能买卖房子吗

最新修订 | 2024-06-18
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王淳律师
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专家导读 夫妻间房产交易需注意:婚姻关系存续期间,一方购买的房产归其个人所有,有权自由处分。根据法律规定,夫妻对共同财产有平等处理权。因此,双方应协商一致,明确房产归属和交易条件,确保权益得到保障。
夫妻之间能买卖房子吗

一、夫妻之间能买卖房子

是的,完全可以。在婚姻关系中,若某一方通过购买行为获取了房产的所有权,那么该房产便归属于其个人名下,并且其有权自由决定是否进行售卖。

根据我国现行的相关法律规定,夫妻双方对于共有财产享有平等的处理权利。

民法典》第二百二十四条

所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、夫妻之间能否构成强奸罪

首先,我们要明确,所谓“强奸罪”,即以暴力胁迫或者其他手段侵犯女性性自主权的犯罪行为

在此基础上,这种犯罪行径属于一般行为主体的范畴,自然而然地涵盖了夫妻关系之间。

换句话说,只要男方违背了女方自主意愿,采用暴力、威胁或是其他手段与女方发生性关系,就等同于实施了强奸罪。

这也意味着,我国相关法律并没有将丈夫从强奸罪的犯罪主体范围内剔除出去,即便他们身处不健康或是极不稳定的婚姻关系之中,若丈夫作出了违背妻子意愿强迫与其进行性行为的行为,同样会被判定为强奸罪。

其次,值得我们注意的是,当共犯出现时,也是有可能构成强奸罪。

假如丈夫怂恿他人或者协助他人对其妻子进行强奸的话,他就有可能作为共犯参与到强奸罪之中。

最后,当一名妻子已经向法院提交离婚申请且顺利地进入了司法程序,包括调解程序阶段,假设这个时候丈夫使用暴力强制与妻子发生了性关系,那么,他的这一行为便可认定为强奸罪。

《中华人民共和国刑法》第二百三十六条

暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“夫妻之间能买卖房子吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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一般来说,如果所卖的房子属于夫妻共同财产,那么由于卖房对于夫妻来说属于大事,因此必须双方都要同意才行。夫妻一方不可以私自卖房,夫妻一方私自卖房的行为属于无权处分。
按照法律来说,无权处分的行为原则上是无效的。但是法律也作出了例外规定,如果满足下述规定,那么夫妻一方私自卖房的行为就是有效的:

一,受让人受让该不动产或者动产时是善意的。也就是说,他不知道所买的房子是夫妻一方私自卖的。

二,以合理的价格转让。也就是说,房子是以市场价格卖出去的,不能明显低于市场价格。

三,转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记。也就是说,房子已经办理了产权登记。法律依据《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,
1.如果仅有一张借条但并未实际发生借款事实,那么借款行为就不属实,此时债权一方的主张就不会得到的支持。比如有些夫妻在婚姻关系存续期间玩游戏,输的一方给赢的一方写了一张100万的欠条,后来两人离婚,赢得一方拿着欠条要求对方履行,这种借条本身就没有法律效力,就不会得到支持。
2.如果夫妻一方写了借条并且取得借条确定的款项,但是该笔款项实际上是用于夫妻共同生活,而没有将该款项用于个人用途,在这样的情况下,根据我国《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”,“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权”。 如果夫妻之间借贷所涉款项来源于这个家庭共同财产,又用于家庭共同生活开支,所谓的“夫妻之间的借贷关系”就是不复存在的。这时如果继续认定借条的效力,让出具借条的一方独自承担借款责任,显然已经违背了婚姻法第十三条“夫妻在家庭中地位平等”的规定,同时也显失公平。
3.如果借款用于借方的个人事务,那么夫妻之间就形成了有效地债权债务关系。如不认定为有效,就否认了夫妻一方可以作为的民事权利主体的存在,使夫妻约定财产制丧失其法律意义和现实意义。
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