夫妻离婚房产过户给共同的孩子需要注意什么

一、夫妻离婚房产过户给共同的孩子需要注意什么

1、房屋赠与的双方须签订订有详尽条款和条件的房屋赠与书面协议，即简称之为“赠予书”。根据相关规定，任何形式的房屋赠与都需采用书面形式进行确认和记录。

2、在上述法律程序中，房屋赠与的双方当事人需凭借房屋所有权凭证以及赠予协议等重要文件，按照相关的法规和条例，依法履行相应的纳税义务。

3、根据国家以及本市内的相关规定，无论双方是否达成原议，房屋赠与的整个过程均需经过公证环节方能生效，

因此，这是必经的法律步骤。

4、在完成公证之后，房屋赠与的双方当事人需要前往房屋所在地的房地产交易中心，申请办理房屋所有权转移登记手续，并向工作人员提交以下必要的材料：过户申请书；个人身份证明文件；房屋所有权凭证；赠予书及其公证文件；以及所有应缴税费的收据。

5、在完成以上所有法律程序后，赠与人便可将房屋正式移交给受赠人。

然而，这里所指的交付并非单纯的实物移交，而是以办理完房屋产权转移登记手续为准。若在未办理产权转移登记手续的情况下，尽管双方已经签署了书面赠予协议，并且赠与人已将房屋产权证原件交给了受赠人，根据最高人民法院的相关司法解释，这种情况同样可以被视为赠予行为已经成立。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、夫妻离婚房产过户要交税吗办理流程是什么

首要的是需牢记，夫妻共有的房产，其所有权性质系为共同所有。

当双方因婚姻关系终止导致财产分割时，原属于双方共同持有的房产产权归属于某一方，此行为被认为是房产所有权的变更，并非现行有效的契税政策所规定涉及需要征纳税款的不动产产权转移事项。

因此，法规规定，对于离婚之后原属于共同所有的房产产权归属于某一方的情况，我们并不向其征收契税。

关于离婚后的房产转让，最先需要完成的步骤便是离婚房产析产。

离婚房产析产，亦即以离婚为背景的房产所有权分割，正是免税证明的凭据。

若这种房产处分并非源于离婚程序，那么在进行房产转让时，便需要交纳相应的契税。

在完成了离婚房产析产后，便可前往房产管理机构进行相关过户手续的办理。

详细的过户流程如下所示:

（1）若是通过协商达成离婚协议，则须签署婚姻破裂调解协议并送至公证机关进行析产公证，如果存在经法律确认的离婚法院判决书，此时则无须再进行公证;

（2）紧接着，前往产权交易所进行房产所有权变更记载;

（3）然后，向房地产管理局提出免于征收入户税申请;

（4）接下来，要办理析产登记手续，并按照要求支付登记费用;

（5）最后，待所有手续办理完毕并顺利取得新的房产证书后，整个离婚房产过户工作即可宣告结束。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻离婚房产过户给共同的孩子需要注意什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。