二手房买卖合同里面可以写清楚定金不退吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 联营协议书双方本着互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，一致决定联合出资共同经营_________公司（企业）（以下简称公司），特订立本协议。
1.联营宗旨：_________
2.联营企业名称：_________；地址：_________；隶属：_________；经济性质：_________（所有制）联营；核算方式：共同经营、统一核算、共负盈亏。
3.联营项目：_________
4.经营范围与经营方式：_________
5.联合出资方式、数额和投资期限：公司投资总额为人民币_________元。甲方投资_________元，占投资总额_________％。甲方以下列作为投资：现金：_________元；厂房：_________元，折旧率为每年_________％；机械设备：_________元，折旧率为每年_________％；专用工具：_________元，折旧率为每年_________％；土地征用补偿费_________元；专利权：_________元；商标权：_________元；技术成果：_________元。乙方投资：_________投资缴付日期：_________
6.公司资金增减由董事会决定，并报请联营成员协商，根据资金增减合理调整本协议有关分配比例的规定。
7.公司财产为全体联营成员所共有，任何一方不经全体联营成员一致通过，不得处分公司的全部或任何部分财产、资产、权益和债务。
8.联营成员出资额及其因参加本联营获得之权益不得转让。
9.联营成员的权利和义务：甲方：_________.乙方：_________.
10.利润分配与风险承担：公司实行（所得）税前分利的原则，即，依法缴纳产品税、营业税后，由投资各方将分得利润并入投资方企业利润，一并缴纳所得税。公司所得，在提取储备基金，企业发展基金及职工福利奖励基金后，按下述比例分配：甲方：_________％；乙方：_________％；双方按上述比例承担公司亏损或风险。前款所列储备基金、企业发展基金及职工福利奖励基金所提取比例由董事会制定，但不得超过毛利的_________％。1
1.联营企业的组织机构：公司实行董事会领导下的经理负责制，董事会为公司最高决策机构，定期举行董事会会议，决定公司的一切重大事宜。董事会由_________名董事组成，其中甲方委派_________名，董事长由甲方委派，副董事长由乙方委派。董事会成员_________年，经委派方继续委派可以连任，董事会成员如有临时变动，可由该董事的原单位另派适当人选接替。董事长、副董事长、董事可以兼任公司的经理、副经理或其他职务。1
2.公司的经营管理：公司由出资各方派人共同经营管理。公司的经营方针，重大决策（包括生产销售计划、利润分配、提留比例、人事任免等）采取董事会一致通过的原则。公司设经营管理机构，负责公司的日常经营管理工作，经营管理机构设经理一人，由_________方推荐，副经理_________人，由_________方推荐，经理、副经理由董事会聘请，_________年。公司的主管会计由_________方推荐，_________方推荐_________名协助之。公司的财务会计帐目受联营成员监督检查。1
3.违约责任：
（
1）联营成员任何一方未能按本协议规定依期如数提交出资额时，每逾期（时间）违约方应缴付应产出资额的_________％作为违约金给守约方。如逾期（时间）仍未提交，除累计缴付应交出资额的_________％的违约金外，守约方有权要求终止协议，并要求违约方赔偿损失。如双方同意继续履行协议，违约方应赔偿因违约行为给公司造成的经济损失。
（
2）联营成员不得中途退出联营，如中途退出，除赔偿造成的全部损失外，另付出资额的_________％作为违约金。
（
3）联营成员在本联营存续期间不得加入其他半紧密型联营，如违反本规定，视为中途退出，按前款处理。1
4.对不可抗力情况的处理：_________1
5.解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由_________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民）。1
6.本协议经双方代表签字后，报请有关主管部门审批后生效，协议中如有未尽事宜，由联营成员共同协商作出补充规定。1
7.本协议生效日，即公司董事会成立之时，由公司董事会负责监督检查各方履约情况。1
8.本协议正本一式_________份，双方各执一份，公司存一份，协议副本一式_________份，送_________各一份。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：_________签订地点：_________希望我的回答能帮到你

[律师回复] 你好非集体组织成员买卖“小产权房”合同是否有效具有很大争议。现在大体有两种观点。一种为有效论。理由是：其
一，最高人民(1992)民他字第8号复函肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接地肯定了农村宅基地房屋是允许买卖的；其
二，从《土地管理法》第62、63条立法本意来分析，其禁止的仅是对宅基地使用权的单独转让，但在宅基地上的房屋所有权发生流转的情况下，该宅基地使用权的附随转让并不禁止；其
三，认定小产权房买卖合同有效符合《合同法》规定小产权房买卖是一种合同行为，对其效力的认定当然要基于《合同法》的有关规定，只要合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，形式也符合《合同法》的规定，就应该认定为有效合同，因此只要小产权房买卖合同具备合同要件，就应当认定为有效。另一种观点为无效说。理由是：依照《土地管理法》第62条及相关条款的规定，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制。由于“地随房走”的制度，假如允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将引起宅基地使用权享受主体的扩大化，这与《土地管理法》规定显然是矛盾的。其次，依照《物权法》规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故其流转条件不能简单等同于其他具备完全所有权的财产，而应受到限制，其转让合同的效力不能径直认定为有效。

[律师回复] 你好非集体组织成员买卖“小产权房”合同是否有效具有很大争议。现在大体有两种观点。一种为有效论。理由是：其
一，最高人民(1992)民他字第8号复函肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接地肯定了农村宅基地房屋是允许买卖的；其
二，从《土地管理法》第62、63条立法本意来分析，其禁止的仅是对宅基地使用权的单独转让，但在宅基地上的房屋所有权发生流转的情况下，该宅基地使用权的附随转让并不禁止；其
三，认定小产权房买卖合同有效符合《合同法》规定小产权房买卖是一种合同行为，对其效力的认定当然要基于《合同法》的有关规定，只要合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，形式也符合《合同法》的规定，就应该认定为有效合同，因此只要小产权房买卖合同具备合同要件，就应当认定为有效。另一种观点为无效说。理由是：依照《土地管理法》第62条及相关条款的规定，农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制。由于“地随房走”的制度，假如允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将引起宅基地使用权享受主体的扩大化，这与《土地管理法》规定显然是矛盾的。其次，依照《物权法》规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故其流转条件不能简单等同于其他具备完全所有权的财产，而应受到限制，其转让合同的效力不能径直认定为有效。

[律师回复] 你好，你可以去不动产中心问一下。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖方：_______________________________（以下简称甲方）
买方：_______________________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房 屋 座 落
幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方方） 用途
2.该房屋的土地使用权取得方式√：出让（　）、划拨（　）。
二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________
代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________
签订日期：___________年____月____日

[律师回复] 可以说下具体情况，委托律师代写

[律师回复] 律师解答：很高兴解答您对卖二手房方面的咨询。如今，卖二手房有多种渠道，办理的手续也挺麻烦的。不过下面我从两个大方面告诉您具体方法和相关操作步骤，您一看便知。
（一）首先，卖二手房的具体方法有：
1、广泛咨询。售房者可以通过通过亲朋好友、报纸、网络广告或者房屋经纪等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，并通过这些渠道大概了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。
2、确定出售价格。通过第一步的广泛调查了解，可根据售房者的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定最初的出售价格。该报价应为销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。
3、确定销售方式。我们知道，销售方式可以分为两种，一种是自行销售，另外一种是通过委托中介进行销售。这两种方式有利有弊，选择自行销售，则必须考虑到该房屋是否符合上市条件，相关手续是否齐备，以及自身的销售通道是否畅通，其好处之一就是可以节省中介费用，减少交易成本。选择中介销售，则能够比较省时省力并且确保交易安全，但弊端是要缴纳中介费用。
4、发布出售信息。如上所说，发布出售信息也分为两种情况：如果选择自行销售，则可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪代理字样；如果您选择了经纪代理出售，经纪将代理发布购房者的出售信息。
5、协商和签约。通过购房者、中介以及售房者三方的最终协商确定购房时，需要售房者与之签订合同，对后续交付时间方式及责任条款等进行约定。
6、办理贷款和过户。签订了购房合同之后，如果需要贷款，售房者应配合，同时在此之后还应配合购房者到相关部门办理产权变更登记手续。
（二）卖二手房需要办理的手续有：
1、办理签订房屋买卖合同手续。在签订合同过程中，应该注意双方权利义务的约定，并设定好责任条款。必要时可以请律师为买卖合同把关或者提出修改意见。如果有委托中介，则还必须办理中介委托合同，并和购房者缴纳相应的中介费用。
2、如果购房者需要贷款，还必须在购房者进行贷款手续时提供相应的协助，比如提供房产证以及其他相关证书等；
3、在完成上述步骤后，售房方应当和购房者双方携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。上面是为您介绍的怎么样卖二手房，以及卖二手房需要办理什么手续等详细内容。由于二手房买卖比较复杂，因此，您在卖二手房如遇到不明白的地方，可以咨询我，我会竭力帮助您。

[律师回复]
1、女方净身出户，财产归男方所有，经过债权人同意，女方可以不用承担夫妻共同债务；
2、但如果没有经过债权人同意，债权人仍然有权要求女方承担偿还责任；
3、法律依据：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》　第二十五条　当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民的法律文书向另一方主张追偿的，人民应当支持。

[律师回复] 写明双方的个人信息，借款金额及日期，归还日期，归还方式，借期内的利息，逾期归还的利息，如果有担保人，担保人的信息，借款最重要的就是双方信息要真实，明确

[律师回复] 可以的

[律师回复] 可以电话咨询，你可以点击我的头像，里面有我电话，或者在网上搜索我的名字也可以找到我。

[律师回复] 你好，以下是2016年南京二手房契税政策是什么的查询1二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%。2对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。希望我的回答，对你有所帮助。

[律师回复] 您好，关于离婚赔偿金额未写清楚币种如何处理?这个问题，我的解答如下, 刑事和解协议赔偿过高可以反悔，但是如果已经履行的刑事和解协议不可以再反悔。
已履行刑事和解禁反悔，为充分发挥和解程序功能，防止出现“花钱”等损害司法公正的问题，司法解释明确可以主持协商以达成和解。
司法解释规定，对符合刑事诉讼法第二百七十七条规定的公诉案件，事实清楚、证据充分的，人民应当告知当事人可以自行和解;当事人提出申请的，人民可以主持双方当事人协商以达成和解。
司法解释明确已经履行和解协议的不得反悔。双方当事人在侦查、审查期间已经达成和解协议并全部履行，被害人或者其法定代理人、近亲属又提起附带民事诉讼的，人民不予受理，但有证据证明和解违反自愿、合法原则的除外。
和解协议已经全部履行，当事人反悔的，人民不予支持，但有证据证明和解违反自愿、合法原则的除外。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十六条 【损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚的;
(二)有配偶者与他人同居的;
(三)实施家庭暴力的;
(四)虐待、遗弃家庭成员的。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》
第二十八条 婚姻法第四十六条规定的损害赔偿，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。涉及精神损害赔偿的，适用最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的有关规定。

[律师回复] 您好，关于离婚赔偿金额未写清楚币种如何处理?这个问题，我的解答如下, 刑事和解协议赔偿过高可以反悔，但是如果已经履行的刑事和解协议不可以再反悔。
已履行刑事和解禁反悔，为充分发挥和解程序功能，防止出现“花钱”等损害司法公正的问题，司法解释明确可以主持协商以达成和解。
司法解释规定，对符合刑事诉讼法第二百七十七条规定的公诉案件，事实清楚、证据充分的，人民应当告知当事人可以自行和解;当事人提出申请的，人民可以主持双方当事人协商以达成和解。
司法解释明确已经履行和解协议的不得反悔。双方当事人在侦查、审查期间已经达成和解协议并全部履行，被害人或者其法定代理人、近亲属又提起附带民事诉讼的，人民不予受理，但有证据证明和解违反自愿、合法原则的除外。
和解协议已经全部履行，当事人反悔的，人民不予支持，但有证据证明和解违反自愿、合法原则的除外。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十六条 【损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚的;
(二)有配偶者与他人同居的;
(三)实施家庭暴力的;
(四)虐待、遗弃家庭成员的。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》
第二十八条 婚姻法第四十六条规定的损害赔偿，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。涉及精神损害赔偿的，适用最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的有关规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 现在有很多夫妻因为一些原因导致离婚，离婚不仅仅是离婚双方两个人的事，还涉及到财产的分割以及孩子的抚养权的问题。很多夫妻在离婚时会对孩子的抚养权问题作出解决，如果离婚时没有写清楚孩子谁抚养，双方不能达成一致的话就应该向。
一、孩子抚养权怎么判我国《婚姻法》第二十九条第三款规定：“离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。”对此，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》(以下简称《意见》)第三条作了具体规定：对两周岁以上未成年的子女，父方或母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;
(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;
(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;
(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。《意见》还规定：父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见;父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
二、离婚女方想要孩子怎么办女方可以从照管时间长短、生活环境、收入、家庭背景、良好的教育、孩子的年龄等等方面入手，收集有利的证据。需要指出的是，夫妻双方与孩子间的关系，不因你们离婚而消除，离婚后，小孩无论由女方还是男方抚养，仍是你们双方的子女。孩子由谁抚养，这不仅仅是你们夫妻之间的事，而且关系到孩子的健康成长。离婚的双方可以好好协商，根据上述规定，多从孩子的角度考虑，慎重妥善地处理好这个问题。如果离婚时没有写清楚孩子谁抚养，在作出孩子的抚养权判决时，依据的是双方哪一方能提供利于孩子生活的环境，考虑父母的条件，同时要结合孩子的年龄及意愿，然后才会决定孩子的抚养权归谁。判处孩子的抚养权后，没有抚养权的一方应该支付抚养费。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 自建房与他人给建房一样开具施工企业工程预算书，这是法律规定，只有这样结转的固定资产才能准确，税务局也不能说有毛病，否则就不行了。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。自建房需要注意的问题：
一、自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。
四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。
八、自建房要准备动力电源。
九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后就建。
十、自建房地基一定要处理好。自建房的新方式：轻钢结构和木结构轻钢结构的自建房的优点是：
1.抗震8级、抗风13级。
2.得房率比传统多40%，
3.集成化的住宅，2个月200平方可建好直接入住。省时省力。
4.环保节能，不会形成建筑垃圾。
5.保温隔热：2层措施：挤塑板和玻璃纤维棉来隔热保温和隔音。
6.单面呼吸指来保障防潮。
7.个性化定制：外观和户型以及布局可以根据自己的喜好来设计自家的外观。
8.舒适程度很高。

[律师回复] 你大概咨询什么方面的问题？

[律师回复] 什么问题？

[律师回复] 你好，具体是什么情况呢？可以点我头像与我联系。

[律师回复] 具体什么问题