爷爷奶奶的房产证加孙子的名字要多少钱

[律师回复] 房屋过户流程有哪些<br/>房产过户流程<br/>1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。<br/>2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。<br/>3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。<br/>4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户手续<br/>(1)房地产转移登记申请表<br/>(2)申请人身份证明<br/>(3)房地产权利证书<br/>(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书<br/>(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件<br/>(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书<br/>(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件<br/>(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明<br/>(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明<br/>(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复<br/>(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书<br/>(12)房地产共有人同意转移的意见书<br/>(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件<br/>(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，<br/>(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。<br/>房屋过户手续有哪些<br/>房产过户手续<br/>(1)房地产转移登记申请表<br/>(2)申请人身份证明<br/>(3)房地产权利证书<br/>(4)有关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书<br/>(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件<br/>(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书<br/>(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件<br/>(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明<br/>(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明<br/>(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书(12)房地产共有人同意转移的意见书(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户流程<br/>1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。<br/>2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。<br/>3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。<br/>4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。<br/>房产过户费用是多少<br/>继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。赠与主要费用个税契税公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。买卖主要费用营业税个税契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：<br/>第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费<br/>第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。<br/>二手房过户<br/>二手房过户需要提供的资料主要有：房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件：<br/>1、身份证明(外地户口需暂住证)；<br/>2、房产证；<br/>3、网签的房屋买卖协议；<br/>4、税费缴纳证明。买方所需文件：<br/>1、身份证明(外地户口需暂住证)；<br/>2、网签的房屋买卖协议；<br/>3、税费缴纳证明。<br/>二手房过户需要什么手续：<br/>第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。<br/>第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要57个工作日。<br/>第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。<br/>第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。<br/>第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。<br/>第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。<br/>第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。<br/>第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。<br />房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1、1.5、3。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1征收家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2征收家庭非首次购买普通住宅的，契税为2购买非普通住宅的，契税为4。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。<br />如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20的个人所得税。这显然很不划算。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。

[律师回复] 是孙子的房子的。没有年满18岁是不能改的。这个需要了解具体情况了才能作出准确的分析，为了维护你的合法权益建议电话咨询周炜律师或者到周炜律师办公室咨询。

[律师回复] 买房时候，能把爷爷奶奶和孙子的名字一起写在房产本上。　　需要两位老人和孙子一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，一起到售楼处签署三位名字购房合同，以后办理的房产证就是三位名字。　　如果孙子未成年，需要孩子父母作为监护人，持有孩子出生医学证明，父母身份证，户口本，结婚证，代替孩子签字办理手续。　　《房屋登记办法》：　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第十四条　　未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　<br/>（一）买卖；　　<br/>（二）互换；　　<br/>（三）赠与；　　<br/>（四）继承、受遗赠；　　<br/>（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　<br/>（六）以房屋出资入股；　　<br/>（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　<br/>（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　<br/>（一）登记申请书；　　<br/>（二）申请人身份证明；　　<br/>（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　<br/>（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　<br/>（五）其他必要材料。　　前款第<br/>（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。而且，如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。<br />房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1、1.5、3。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1征收家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2征收家庭非首次购买普通住宅的，契税为2购买非普通住宅的，契税为4。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。<br />如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20的个人所得税。这显然很不划算。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。