按揭房贷款没还完,房子可以卖吗

最新修订 | 2024-06-20
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王淳律师
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专家导读 在贷款未偿清的情况下,房产可以出售。建议咨询银行是否支持转按,即把剩余贷款转移给新买家。如新买家不愿承担贷款,可完成转按后立刻还款。若银行不支持,可通过担保公司解除抵押关系后交易,或找中介收预付款还贷,但需公证并支付手续费。
按揭房贷款没还完,房子可以卖吗

一、按揭房贷款没还完,房子可以卖吗

确实是可行的解决方案。

首先,您可以前往办理贷款业务的银行机构进行咨询,了解是否支持执行房产抵押的转按操作。若果确实有此项服务提供,就能够把您目前依然拖欠给银行的贷款转移至新业主名下。

其次,假如新业主并不愿意继续承担按揭责任的话,在完成转按工作之后,他/她也可以选择立即偿还银行贷款,从而免去支付额外的贷款利息的烦恼。

再者,如果银行方面明确表示无法进行转按操作,那么您可以寻求正规的担保公司协助赎回房产证,这相当于解除原有的房屋抵押关系,只有在这个前提之下,房屋才能够进行合法的交易。

然而,请注意,担保公司通常会收取一定比例的服务费。

最后,您还可以寻找一家正规的房地产中介公司,通过向新业主收取预付款的方式来提前偿还贷款,但在此过程中,需要到公证机关进行公证,并支付相应的手续费用。

民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、按揭房贷款流程一般有哪些

关于住房贷款中的按揭部分,其具体的操作步骤如下所示:

首先,需要在符合相关规定的前提下进行适度的申请程序。

购房者需要根据实际情况筹备完备相关的法律文件,填写《按揭贷款申请书》并积极提交至相关银行,从而启动正式的申请过程。

其中的法律文件主要包含了以下几项重要内容:

借款人及其配偶的身份证明文件如身份证,户口本;

买房屋的协议原件;

已经缴付的定金收据;

收入证明以及相关资产的证实文件;

以及被认可的金融机构可能额外要求提供的其他信息资料。

其次,通过对这些申请资料的审阅,银行在确认购房者符合其要求后,会发放出允许贷款或者贷款申请的通知或贷款合同给到购房者。

接下来是签订正式的贷款合同阶段。

购房者、房地产开发商以及银行三方需签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,合同中应明确规定贷款的额度、期限、利率以及还款计划等各项条款,以及各方应该承担的责任和应享受的权益。

然后,在上述程序均顺利完成之后,便可以进入到办理抵押登记环节。

购房者、房地产开发商以及银行三方需携带之前的贷款合同和购房合同前往当地的房地产管理机关进行备案登记,以确保申请过程中的合法性

最后,在完成所有以上步骤后,银行将会按照约定将贷款金额划入购房者指定的账户内。

住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“按揭房贷款没还完,房子可以卖吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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按揭贷款买房的完整流程是什么?
1、选择合适的房产,2、签定房屋买卖合同,3、提交按揭贷款申请,4、等待银行审查结果。5、签订贷款合同,六、等待银行放款,七、房管局备案,八、开立专门还款账户开始还款,九、收房验房。
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房产纠纷
我又一套在北三环的房子,2016年爸爸妈妈给买的,写的我的名字,首付他们付的,按揭我一直在还,现在我想把这套房子卖了,置换大的,想咨询二手按揭房屋买卖可以买卖吗,可以转按揭吗?
[律师回复] 按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能正常上市交易的。
按揭房买卖涉及转按揭的问题,所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭,还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问,确定贷款银行是否同意办理转按揭。
其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续,而是采用原房主提前还贷,解除抵押拿回房产证后,新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人,需要委托中介办理按揭。
二、如何买卖按揭房
(一)办理转按揭需要的材料:
1、普通房贷的所有资料。
2、转按揭申请书。
3、有效的身份证原件和复印件。
4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。
5、转让合同、协议或意向书。
(二)办理转按揭的程序有:
1、新购房者向银行提出转按揭申请,同时提交相关材料,例如《商品房买卖合同》原件,新购房者的个人资料。
2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。
3、银行审核通过后,与新购房者签订新的借款合同。
4、原房主办理贷款抵押登记注销,新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。
5、原房主办理退保手续,新购房者办理保险手续。
二手房买卖按揭转按揭流程是怎样的?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房买卖办理转按揭流程如下: 买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后,由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
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[律师回复] 因为现在哪里的房价都不便宜,要想全款买套房子就更不容易了,所以现在买房的都是贷款买房,不管是不买房投资,买房自住也好,总免不了买了几年就想卖的情况,比如房价涨了想卖掉赚钱,房子小了想换套大的,房子位置不喜欢想换个喜欢的区域,不管是什么原因,二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的,因为房子是贷款买的,是在银行做了抵押的,那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押,查封的,如果房产有抵押,有查封,房管局是过不了户的,所以要想卖按揭房,最重要的就是先将按揭款还掉,然后注销抵押,这样就可以进行过户了。如果房东知没钱还按揭款的,那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了,所以对于用买方首付款还按揭的情况,这个就需要和客户沟通了,客户愿意就行,可以少一部分钱,因为如果通过金融机构帮忙赎楼,是要收取费用的道,无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的,所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭,还清按揭然后注销抵押,最后过户,如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭,避免审批不通过的情况。
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司法拍卖房产可否按揭贷款?
中国大部分省市的法院拍卖的房产,是要求竞买人全额一次性付清的。现在,已经有一些城市开始试点,比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了,你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款,可咨询负责拍卖的法院,如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款,如果不能,那只能全款一次性付清房款。
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我一直在外地工作,并和当地的女子结婚了,房是为了和她结婚买的,现在还在按揭,但是我们的感情出了问题,已经离婚了,现在我想要会老家发展,准备卖掉房子,想问一下二手房按揭中买卖可行吗?
[律师回复] 可行,方法一: 提前还贷
1、 前期准备
(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况,为了保险起见,买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询;
(2)如果确实存在抵押的情况,买方应了解卖方未还款期限和余额,已还款年限和金额,因为这要涉及到后续的可操作性问题,必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证;
(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法,双方应当对未付款项由谁支付进行协商,一般可以采取:由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担,办理交易时再做结算;
(4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用,根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致,一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款,无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的,要支付一定数额的违约金,那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前,协商一致。
2、办理程序:买方支付定金,并按照约定的方式提前还款,注销抵押 特别提示:本过程较为关键,其中涉及到诸多手续,各个环节应当做好衔接,因为一旦衔接不好就会发生纠纷,双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作,他们作为第三方,具有一定的可信度和专业性。
(1)双方按照约定准备未还贷资金,同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请,在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》,卖方收回《房地产其他权利证明》。
(2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续,同时办理房屋交易手续。
(3)如果提前还贷资金是由买方出的,那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保,以防款项落空。 方法二:办理转按揭手续 和上述方式不同的是,买方先到银行办理转按揭手续,分两种情况:一是同行转按,二是跨行转按,后者操作手续比较麻烦。
1、 提交材料及流程: 《购房抵押借款合同》原件 买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等) 如银行审核同意,有关当事人签订《变更协议》 办理贷款保险变更手续 办理抵押登记变更手续
2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。
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