商品房合同必须备案吗

[律师回复] 我对商品房合同备案盖章的问题的看法是：购房合同备案制度是房管局部门防止开发商一份多卖的一种有效手段。旨在保障购房者的合法权利。该有房管局备案章的购房合同才具有真正的法律效力的。

[律师回复] 在2001年《药品管理法》修订以前，除了中药材和中药饮片以外的其他药品，都必须使用注册商标。
?然而，在2001年《药品管理法》修订之后，这一规定已经从《药品管理法》中消失了。因此，可以认为，药品不是必须使用注册商标才能在市场上销售。

[律师回复] 解答如下, 商品房预售不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。但实践中，商品住宅首付不低于30，商业用房首付不低于50；而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。
按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
《中华人民共和国担保法》第八十九条
《担保法司法解释全文》第一百二十一条

[律师回复] 解答如下, 商品房预售不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。但实践中，商品住宅首付不低于30，商业用房首付不低于50；而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。
按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
《中华人民共和国担保法》第八十九条
《担保法司法解释全文》第一百二十一条

[律师回复] 您好，关于商品房预售必须交全款吗？这个问题，我的解答如下, 商品房预售不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。但实践中，商品住宅首付不低于30，商业用房首付不低于50；而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。
按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
《中华人民共和国担保法》第八十九条
《担保法司法解释全文》第一百二十一条

[律师回复] 根据我国《商标法》和《商标法实施细则》的规定，我国实行强制注册的商标范围主要指两类商品：一是人用药品，二是烟草制品。　　人用药品，指中成药(包括药酒)、化学原料药及其制剂、抗生素、生化药品、放射性药品、血清疫苗、血液制品和诊断药品等；烟草制品，指卷烟、雪茄烟和带有包装的烟丝。　　由于上述两类商品与人民生活关系比较密切，直接涉及人民健康，如果对这两类商品不实行强制注册就必然容易出现不具备生产条件的单位和个人生产这类商品，危害人民健康，因而，国家规定这两类商品必须强制注册。　　申请人用药品商标注册，应当附送卫生行政部门发给的证明文件。申请卷烟、雪茄烟和带有包装烟丝的商标注册，应当附送国家烟草主管机关批准生产的文件。以上是对国家规定必须使用注册商标的商品的回答

[律师回复] 在2001年《药品管理法》修订以前，除了中药材和中药饮片以外的其他药品，都必须使用注册商标。未修订前的《药品管理法》（1984年9月20日通过，1985年7月1日施行）第四十一条规定：“除中药材、 中药饮片外，药品必须使用注册商标；未经核准注册的，不得在市场销售。注册商标必须在药品包装和标签上注明。”然而，在2001年《药品管理法》修订之后，这一规定已经从《药品管理法》中消失了。因此，可以认为，药品不是必须使用注册商标才能在市场上销售。

[律师回复] 根据《商标法》规定，商标许可人应当在签订商标使用许可合同之日起三个月内，将以下文件报送商标局备案：
(1)由许可人和被许可人共同签署的《商标使用许可合同》原件；
(2)由许可人和被许可人共同签署的《商标许可合同备案表》；
(3)《商标注册证》复印件；
(4)被许可人的《营业执照》或副本复印件。

[律师回复] 我国《商标法》第六条规定：“国家规定必须使用注册商标的商品，必须申请商标注册，未经核准注册的，不得在市场销售。”《商标法实施条例》第四条规定：“商标法第六条所称国家规定必须使用注册商标的商品，是指法律、行政法规规定的必须使用注册商标的商品。”因此，对于法律和行政法规规定的特定商品，必须使用注册商标。
目前根据我国法律法规的规定必须使用商标的商品的是烟草类商品。

[律师回复] 根据我国《商标法》和《商标法实施细则》的规定，我国实行强制注册的商标范围主要指两类商品：一是人用药品，二是烟草制品。
　　人用药品，指中成药(包括药酒)、化学原料药及其制剂、抗生素、生化药品、放射性药品、血清疫苗、血液制品和诊断药品等；烟草制品，指卷烟、雪茄烟和带有包装的烟丝。
　　由于上述两类商品与人民生活关系比较密切，直接涉及人民健康，如果对这两类商品不实行强制注册就必然容易出现不具备生产条件的单位和个人生产这类商品，危害人民健康，因而，国家规定这两类商品必须强制注册。
　　申请人用药品商标注册，应当附送卫生行政部门发给的证明文件。申请卷烟、雪茄烟和带有包装烟丝的商标注册，应当附送国家烟草主管机关批准生产的文件。
　　为什么这些商品必须进行商标注册呢？
　　之所以规定药品必须使用注册商标是因为药品直接关系到人民的身体健康和生命安全。通过使用注册商标，一方面可以避免不具备条件的企业生产药品，从而监督控制药品企业的生产条件。另一方面可以在日常的监督管理中，对药品的质量进行监督，从而促进药品质量的提高。
　　对烟草制品规定必须使用商标则是为了控制烟草制品的生产。烟草生产既能为国家带来巨大的财政收入，也给人民的身体健康带来不利的影响，因此，国家对烟草制品的生产是严格控制，未经批准的产品无法销售(因其无法取得商标注册)，从而控制计划外烟厂的建设，进而严格控制烟草制品的生产。
　　根据国家工商行政管理局《关于公布必须使用注册商标的商品的通知》，必须使用注册商标的人用药品包括中成药(含药酒)、化学原料药及其制剂、抗生素、生化药品、放射性药品、血清疫苗、血液制品和诊断药品；烟草制品包括卷烟、雪茄烟和有包装的烟丝。

[律师回复] 根据我国《商标法》和《商标法实施细则》的规定，我国实行强制注册的商标范围主要指两类商品：一是人用药品，二是烟草制品。　　人用药品，指中成药(包括药酒)、化学原料药及其制剂、抗生素、生化药品、放射性药品、血清疫苗、血液制品和诊断药品等；烟草制品，指卷烟、雪茄烟和带有包装的烟丝。　　由于上述两类商品与人民生活关系比较密切，直接涉及人民健康，如果对这两类商品不实行强制注册就必然容易出现不具备生产条件的单位和个人生产这类商品，危害人民健康，因而，国家规定这两类商品必须强制注册。　　申请人用药品商标注册，应当附送卫生行政部门发给的证明文件。申请卷烟、雪茄烟和带有包装烟丝的商标注册，应当附送国家烟草主管机关批准生产的文件。以上是对国家规定必须使用注册商标的商品的回答

[律师回复] 解答如下, 商品房预售不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。但实践中，商品住宅首付不低于30，商业用房首付不低于50；而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。
按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔〕31号）第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
《中华人民共和国担保法》第八十九条
《担保法司法解释全文》第一百二十一条

[律师回复] 【法律意见】 商品条码对应的就是这个商品，如果不是的话那肯定是假货。应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元 【法律依据】 《消费者权益保护法》第五十五条 经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。 经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 在2001年《药品管理法》修订以前，除了中药材和中药饮片以外的其他药品，都必须使用注册商标。
?然而，在2001年《药品管理法》修订之后，这一规定已经从《药品管理法》中消失了。因此，可以认为，药品不是必须使用注册商标才能在市场上销售。
虽然药品未注册商标即可生产在市场上流通销售，但商标权作为知识产权的一部分，是企业的无形财富，并是企业产品质量的保证，只有注册商标的药品，消费者才会认牌购买，以区分与市场上的其它药品，在企业的日常经营活动中具有重要的作用。
药品商标应该如何注册，与其它产品类别商标注册有什么不同呢?其实商标注册都是一样，提供企业的营业执照副本复印件及代理委托书即可，在正常情况下，12个月左右就能拿到商标注册证。
药品注册一般注册《类似商品和服务分类表》的第五类
药用和兽医用制剂；医用卫生制剂；医用或兽医用营养食物和物质，婴儿食品；人用和动物用膳食补充剂；膏药，绷敷材料；填塞牙孔用料，牙科用蜡；消毒剂；消灭有害动物制剂；杀真菌剂，除莠剂。
拟注册的小类有:
0501 药品，消毒剂，中药药材，药酒；
0502 医用营养品，人用膳食补充剂，婴儿食品；
0504 兽药，动物用膳食补充剂；
0505 杀虫剂，除莠剂，农药；
0506 卫生用品，绷敷材料，医用保健袋；

[律师回复] 商标法实施细则规定，必须使用注册商标的商品范围包括： 　　
1、国家规定并由国家工商行政管理局公布的人用药品和烟草制品; 　　
2、国家规定并由国家工商行政管理局公布的其他商品。商标法规定，必须使用注册商标的商品在商标未经核准注册时不得在市场上销售。

[律师回复] 规定限制未注册商标在药品说明书和标签中使用，但并未要求必须使用注册商标。因此在未取得注册商标的情况下，药品可以不使用任何商标。

[律师回复] 房屋买卖应具备双方订有书面契约、中人证明、按约定交付房款以及管理房屋的要件;要求办理契税或过户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。以上就是商品房合同生效必要条件。

[律师回复] 我国《商标法》第六条规定：“国家规定必须使用注册商标的商品，必须申请商标注册，未经核准注册的，不得在市场销售。”

[律师回复] 您好，关于开发商交付房屋必须具备哪些条件?这个问题，我的解答如下, 根据《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，开发商应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。开发商应当在商品房交付使用时，向购买者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房的保修责任。保修期内，因开发商对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购房者造成损失的，应当依法承担赔偿责任。预售商品房的购买者应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买者应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关内容，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定，房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。法律对房屋交付条件作了上述规定，购房合同中一般也有相关内容。建设部及各地商品房买卖合同示范文本里均有示范条款，购房者可结合法律规定和示范条款在合同中对房屋的交付条件详细约定。该问题涉及到的相关文件：《城市房地产开发经营管理条例》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

[律师回复] 公司股东行使股东权利是以股东名册为依据的，与登记没有关系，工商登记只起到对外公示的作用。在股东内部，当工商登记的股东与股东名册上记载的股东（隐名股东）不一致时，以股东名册上的记载为准；在对外上，当第三人确实不知工商登记的股东没有股东权利的，要保护善意第三人的利益。附：《公司法》第三十三条：记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张形式股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记，未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。