和二房东签的合同,二房东跑了怎么办

一、和二房东签的合同,二房东跑了怎么办

在租赁住宅过程中，特别是涉及到合租房屋，常常会遭遇次承租人（即常说的“二房东”）的问题，从而导致房主、次承租人和租户三方之间的纷争愈演愈烈；

与此同时，居高不下的租金迫使部分不良的次承租人心生邪念，采取各种手段欺骗租户，导致许多人遭受经济上的损失。

次承租人携款潜逃不仅对房主造成了严重的经济损失，同样也给租户带来了巨大的困扰。

那么，当次承租人卷款逃跑后，我们应该如何应对呢？如果您所租赁的房屋得到了房主的许可，且目前次承租人已经消失无踪，这与您并无直接关联，您有权向房主要求其继续履行合同义务。

然而，若您与次承租人签订的合同均为无效，作为房屋的所有者，房主自然拥有权力要求您支付租金或强制您搬迁，除非您能够提供房主授权次承租人进行转租的相关协议以及与次承租人签署的合同，否则将无法避免这种情况的发生。

此时，您可以考虑通过法律途径起诉次承租人，以维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、和二房东签订租赁合同需要注意哪些

在与房屋转租中间人签署租赁协议时，需特别注重以下方面:

首先，我们需要核查他们是否持有合法的转租授权，这其中涉及到确认一些必要的文件，包括:

房产权属所有人的身份证明复印扫描件，有关房产的所有权证书复印件以及原始租赁协议的文档正本。

其次，我们需要对原始的租赁协议进行详细审查，这里需要关注几点关键要素，诸如:

租赁期限、协议中明确的禁止行为规定、约定的运营业务范围及续约条件等等。

《民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“和二房东签的合同,二房东跑了怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。