婚前买的房怎么变成共同财产

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】您好！婚前房产可以通过婚前财产公证变为夫妻共同财产。【法律依据】《中华人民共和国公证法》 第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】您好！婚前房产可以通过婚前财产公证变为夫妻共同财产。【法律依据】《中华人民共和国公证法》 第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 婚前财产如何变为共同财产呢
夫妻共同财产保障方式
一：婚前赠与
与是一种无偿转移财产的行为，赠与的法律后果是财产所有权的转移，赠与完成后，不能把已经送出去的财产再要回来。
作为受赠人，要注意的问题是：
第
一，赠与的东西要到手才能够生效。所以，当你的有钱男友承诺送你某件东西的时候，一定要盯着他兑现自己的承诺。没有到手的赠与是在天上飘。
第
二，如果赠与你的东西是房屋、汽车等财产，那么请记住，交给你钥匙没有任何意义，真正有意义的是把房屋产权和汽车的产权登记在你的名下。没有产权登记做保障的赠与，只不过是一个美丽的诺言，随时可以反悔和收回。
第
三，区分恋人之间的赠与与彩礼返还。所谓彩礼，是基于当地的风俗习惯，为了最终缔结婚姻关系，不得已而为给付的财产，即必须给付彩礼才能缔结婚姻。
夫妻共同财产保障方式
二：夫妻财产约定
根据婚姻法规定，夫妻可以通过财产约定的方式，约定婚前个人财产为夫妻共同财产。
赠与以交付、办理过户为生效要件，动产交付之后，不动产过户以后才发生财产所有权转移到效果，在交付、办理过户之前对方随时可以反悔;而财产约定直接产生财产所有权转移的效果，不以办理房屋过户、财产交付为条件。当事人可依据夫妻财产约定主张所有权。
前提：双方具有婚姻关系。财产约定可以在婚前，也可以在婚后;但在婚前约定的话，双方的约定到结婚的时候才能生效;如果约定之后双方后来没有结婚，则约定不产生法律效力。
在形式上，夫妻财产约定是协议、合同的方式;在法律后果上，可以直接起到财产所有权转移的后果。
约定内容：一般是从婚前的个人财产向共同财产进行转化。
如果当事人的目的是婚前个人财产从一方转移到另一方，那么有两种处理方式：
第一种处理方式，按照赠与处理，动产要交付，不动产要办理登记过户，实现所有权的转移;
第二种方式是两次约定的方式：第一次约定，婚前个人财产从一方转移为夫妻共同财产;第二次约定，从夫妻共同财产转移为另一方的个人财产。
夫妻财产约定的注意事项：
所附条件合法。约定是一种民事法律行为，根据民法规定，约定可以附条件。但同时法律规定，约定所附条件一定要合法。如条件违法，则约定无效。
夫妻共同财产保障方式
三：对方个人财产被消耗
判断婚前财产还是婚后财产，一般通过两个时间点判断：一个是结婚登记的时间，一个是财产取得的时间。在结婚登记之前取得的财产，一般是婚前个人财产;在结婚登记之后取得的财产，一般是婚后夫妻共同财产，除非对方有充分的证据证明，该婚后财产的取得完全系个人财产转化而来。例如对方在银行存款100万元，对方有充分的证据证明，该存款100万元系出卖自己的婚前房屋所得，则法官可以认定该存款系个人财产;相反，如果不能充分举证银行存款的来源系出卖个人财产所得，则认定为夫妻双方的共同财产。
因此，对方个人财产消失一般现象为对方的婚前个人财产已经出卖，然后购买其他财产。
把对方的财产卖掉后，个人财产变成货币，从法律上来说，这时候的货币仍然是对方的个人财产。但这时候，对方多了一个举证责任，对方必须举证证明该货币系出卖个人财产所得，如果证明不了，那么就是夫妻共同财产。
卖房子的钱会有两个流向：
第一个流向：消费。——钱花完了，个人财产从此消灭;
第二个流向：购买其他资产。因为这时候新财产取得的时间是在婚后，所以新财产的所有权存在三种可能：
1、对方有充分证据证明，新购买资产全部系个人财产购买——则所有权仍然是对方个人财产;
2、对方没有充分证据证明，新购买资产全部系个人财产购买——则所有权是夫妻共同财产;
3、新购买资产系双方合资购买：合资部分可能是另一方的个人财产，也可能是夫妻共同财产，而数额不限，即使一方出资100万元，对另一方只出资1块钱，也算是共同购买。对共同购买的财产，双方可以约定财产份额，但如果没有约定的话，则视为共同共有，将来分割的时候每人一半。
在对方财产很多的情况下，我们选择什么样的顺序来消灭对方的财产呢?我们再来看法律的另外一个规定：
个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益，如果是基于原个人财产的自然增值，则增值部分仍然为个人所有;如果增值是基于夫妻共同经营行为所产生，则为共同所有。
1、当事人以个人财产投资于公司或企业，若基于该投资所享有的收益是在婚姻关系存续期间取得的，则对该公司或企业生产经营产生的利润分配部分如股权分红等，应为夫妻双方共同所有;
2、当事人将属于个人所有的房屋出租，如果由夫妻双方共同进行经营管理，则租金认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有;
3、当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，产生的增值或者孳息，仍应依原物所有权归属为个人所有。因此，首先要消灭的财产是股票、债券、基金、黄金或古董等财产，然后是房产。
同时，这个规定给我们的另一个启示是：不要做家庭主妇，要做贤内助，帮助对方管理财产。对一些一时消灭不了的财产，例如房产，如果夫妻双方共同管理的话，那么产生的房租则由夫妻双方共同所有。
夫妻共同财产保障方式
四：充分利用夫妻家事处理权
《婚姻法》
第十七条：夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理，最高司法解释：
(1)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
(2)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意
第三人。

[律师回复] 对于复婚如何把财产变共有这个问题，解答如下, 夫妻之间离婚又复婚在当今社会也是比较常见的事情。但是，夫妻离婚时分割的财产，在他们复婚时属于婚前财产。因为离婚使婚姻关系终止，复婚所组成的婚姻关系并不具有法律的延续性，离婚和复婚是两个行为，它们是各自的两个婚姻关系。根据新的司法解释，离婚时所分割的财产，在生效后即属于个人所有，除非当事人自愿，否则在下一个结婚的婚姻关系中依然为个人所有。而复婚实际上就是第二次结婚，原来离婚时分割的财产属于复婚时的婚前财产。当然，复婚后取得的财产在没有特别约定的情况下，属于夫妻共同财产。
综上，复婚不代表双方在原来离婚时分割好的财产可以在复婚后自动变回夫妻共同财产。若是想要离婚时分割的财产在复婚后变成夫妻共同财产，则需要夫妻双方通过协议约定，而协商的前提当然是双方基于自愿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻财产约定
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻之间离婚又复婚在当今社会也是比较常见的事情。但是，夫妻离婚时分割的财产，在他们复婚时属于婚前财产。因为离婚使婚姻关系终止，复婚所组成的婚姻关系并不具有法律的延续性，离婚和复婚是两个行为，它们是各自的两个婚姻关系。根据新的司法解释，离婚时所分割的财产，在生效后即属于个人所有，除非当事人自愿，否则在下一个结婚的婚姻关系中依然为个人所有。而复婚实际上就是第二次结婚，原来离婚时分割的财产属于复婚时的婚前财产。当然，复婚后取得的财产在没有特别约定的情况下，属于夫妻共同财产。
综上，复婚不代表双方在原来离婚时分割好的财产可以在复婚后自动变回夫妻共同财产。若是想要离婚时分割的财产在复婚后变成夫妻共同财产，则需要夫妻双方通过协议约定，而协商的前提当然是双方基于自愿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻财产约定
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] 您好，针对您的复婚怎么把财产变共有问题解答如下, 夫妻之间离婚又复婚在当今社会也是比较常见的事情。但是，夫妻离婚时分割的财产，在他们复婚时属于婚前财产。因为离婚使婚姻关系终止，复婚所组成的婚姻关系并不具有法律的延续性，离婚和复婚是两个行为，它们是各自的两个婚姻关系。根据新的司法解释，离婚时所分割的财产，在生效后即属于个人所有，除非当事人自愿，否则在下一个结婚的婚姻关系中依然为个人所有。而复婚实际上就是第二次结婚，原来离婚时分割的财产属于复婚时的婚前财产。当然，复婚后取得的财产在没有特别约定的情况下，属于夫妻共同财产。
综上，复婚不代表双方在原来离婚时分割好的财产可以在复婚后自动变回夫妻共同财产。若是想要离婚时分割的财产在复婚后变成夫妻共同财产，则需要夫妻双方通过协议约定，而协商的前提当然是双方基于自愿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻财产约定
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] 您好，关于婚前财产几年后变共有这个问题，我的解答如下, 关于婚前财产能否转化为共同财产，这里要分为两种情况，加以阐述。第一种，在1993年最高院公布的关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见中，第六条规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的房屋和其他价值较大的生产资料经过八年，贵重的生活资料经过四年，可视为夫妻共同财产。二，在2001年《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但双方当事人另有约定的除外。因此，在2001年以前没有达到1993年所发布的意见中规定的标准，已经转化为夫妻共同财产，则相应的按照最新的规定，都属于夫妻一方的个人财产，不再会因为夫妻关系的程序转化为夫妻共同财产。2001年以后，即不存在因个人财产仅因婚姻关系而变为夫妻共同财产的情况。但是婚姻法又允许夫妻双方之间可以对相关的财产进行相应的约定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 婚前财产如何变为共同财产呢
夫妻共同财产保障方式
一：婚前赠与
与是一种无偿转移财产的行为，赠与的法律后果是财产所有权的转移，赠与完成后，不能把已经送出去的财产再要回来。
作为受赠人，要注意的问题是：
第
一，赠与的东西要到手才能够生效。所以，当你的有钱男友承诺送你某件东西的时候，一定要盯着他兑现自己的承诺。没有到手的赠与是在天上飘。
第
二，如果赠与你的东西是房屋、汽车等财产，那么请记住，交给你钥匙没有任何意义，真正有意义的是把房屋产权和汽车的产权登记在你的名下。没有产权登记做保障的赠与，只不过是一个美丽的诺言，随时可以反悔和收回。
第
三，区分恋人之间的赠与与彩礼返还。所谓彩礼，是基于当地的风俗习惯，为了最终缔结婚姻关系，不得已而为给付的财产，即必须给付彩礼才能缔结婚姻。
夫妻共同财产保障方式
二：夫妻财产约定
根据婚姻法规定，夫妻可以通过财产约定的方式，约定婚前个人财产为夫妻共同财产。
赠与以交付、办理过户为生效要件，动产交付之后，不动产过户以后才发生财产所有权转移到效果，在交付、办理过户之前对方随时可以反悔;而财产约定直接产生财产所有权转移的效果，不以办理房屋过户、财产交付为条件。当事人可依据夫妻财产约定主张所有权。
前提：双方具有婚姻关系。财产约定可以在婚前，也可以在婚后;但在婚前约定的话，双方的约定到结婚的时候才能生效;如果约定之后双方后来没有结婚，则约定不产生法律效力。
在形式上，夫妻财产约定是协议、合同的方式;在法律后果上，可以直接起到财产所有权转移的后果。
约定内容：一般是从婚前的个人财产向共同财产进行转化。
如果当事人的目的是婚前个人财产从一方转移到另一方，那么有两种处理方式：
第一种处理方式，按照赠与处理，动产要交付，不动产要办理登记过户，实现所有权的转移;
第二种方式是两次约定的方式：第一次约定，婚前个人财产从一方转移为夫妻共同财产;第二次约定，从夫妻共同财产转移为另一方的个人财产。
夫妻财产约定的注意事项：
所附条件合法。约定是一种民事法律行为，根据民法规定，约定可以附条件。但同时法律规定，约定所附条件一定要合法。如条件违法，则约定无效。
夫妻共同财产保障方式
三：对方个人财产被消耗
判断婚前财产还是婚后财产，一般通过两个时间点判断：一个是结婚登记的时间，一个是财产取得的时间。在结婚登记之前取得的财产，一般是婚前个人财产;在结婚登记之后取得的财产，一般是婚后夫妻共同财产，除非对方有充分的证据证明，该婚后财产的取得完全系个人财产转化而来。例如对方在银行存款100万元，对方有充分的证据证明，该存款100万元系出卖自己的婚前房屋所得，则法官可以认定该存款系个人财产;相反，如果不能充分举证银行存款的来源系出卖个人财产所得，则认定为夫妻双方的共同财产。
因此，对方个人财产消失一般现象为对方的婚前个人财产已经出卖，然后购买其他财产。
把对方的财产卖掉后，个人财产变成货币，从法律上来说，这时候的货币仍然是对方的个人财产。但这时候，对方多了一个举证责任，对方必须举证证明该货币系出卖个人财产所得，如果证明不了，那么就是夫妻共同财产。
卖房子的钱会有两个流向：
第一个流向：消费。——钱花完了，个人财产从此消灭;
第二个流向：购买其他资产。因为这时候新财产取得的时间是在婚后，所以新财产的所有权存在三种可能：
1、对方有充分证据证明，新购买资产全部系个人财产购买——则所有权仍然是对方个人财产;
2、对方没有充分证据证明，新购买资产全部系个人财产购买——则所有权是夫妻共同财产;
3、新购买资产系双方合资购买：合资部分可能是另一方的个人财产，也可能是夫妻共同财产，而数额不限，即使一方出资100万元，对另一方只出资1块钱，也算是共同购买。对共同购买的财产，双方可以约定财产份额，但如果没有约定的话，则视为共同共有，将来分割的时候每人一半。
在对方财产很多的情况下，我们选择什么样的顺序来消灭对方的财产呢?我们再来看法律的另外一个规定：
个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益，如果是基于原个人财产的自然增值，则增值部分仍然为个人所有;如果增值是基于夫妻共同经营行为所产生，则为共同所有。
1、当事人以个人财产投资于公司或企业，若基于该投资所享有的收益是在婚姻关系存续期间取得的，则对该公司或企业生产经营产生的利润分配部分如股权分红等，应为夫妻双方共同所有;
2、当事人将属于个人所有的房屋出租，如果由夫妻双方共同进行经营管理，则租金认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有;
3、当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，产生的增值或者孳息，仍应依原物所有权归属为个人所有。因此，首先要消灭的财产是股票、债券、基金、黄金或古董等财产，然后是房产。
同时，这个规定给我们的另一个启示是：不要做家庭主妇，要做贤内助，帮助对方管理财产。对一些一时消灭不了的财产，例如房产，如果夫妻双方共同管理的话，那么产生的房租则由夫妻双方共同所有。
夫妻共同财产保障方式
四：充分利用夫妻家事处理权
《婚姻法》
第十七条：夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理，最高司法解释：
(1)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
(2)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意
第三人。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
您好！婚前房产可以通过婚前财产公证变为夫妻共同财产。
【法律依据】
《中华人民共和国公证法》 第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 婚前财产如何变为共同财产呢
夫妻共同财产保障方式
一：婚前赠与
与是一种无偿转移财产的行为，赠与的法律后果是财产所有权的转移，赠与完成后，不能把已经送出去的财产再要回来。
作为受赠人，要注意的问题是：
第
一，赠与的东西要到手才能够生效。所以，当你的有钱男友承诺送你某件东西的时候，一定要盯着他兑现自己的承诺。没有到手的赠与是在天上飘。
第
二，如果赠与你的东西是房屋、汽车等财产，那么请记住，交给你钥匙没有任何意义，真正有意义的是把房屋产权和汽车的产权登记在你的名下。没有产权登记做保障的赠与，只不过是一个美丽的诺言，随时可以反悔和收回。
第
三，区分恋人之间的赠与与彩礼返还。所谓彩礼，是基于当地的风俗习惯，为了最终缔结婚姻关系，不得已而为给付的财产，即必须给付彩礼才能缔结婚姻。
夫妻共同财产保障方式
二：夫妻财产约定
根据婚姻法规定，夫妻可以通过财产约定的方式，约定婚前个人财产为夫妻共同财产。
赠与以交付、办理过户为生效要件，动产交付之后，不动产过户以后才发生财产所有权转移到效果，在交付、办理过户之前对方随时可以反悔;而财产约定直接产生财产所有权转移的效果，不以办理房屋过户、财产交付为条件。当事人可依据夫妻财产约定主张所有权。
前提：双方具有婚姻关系。财产约定可以在婚前，也可以在婚后;但在婚前约定的话，双方的约定到结婚的时候才能生效;如果约定之后双方后来没有结婚，则约定不产生法律效力。
在形式上，夫妻财产约定是协议、合同的方式;在法律后果上，可以直接起到财产所有权转移的后果。
约定内容：一般是从婚前的个人财产向共同财产进行转化。
如果当事人的目的是婚前个人财产从一方转移到另一方，那么有两种处理方式：
第一种处理方式，按照赠与处理，动产要交付，不动产要办理登记过户，实现所有权的转移;
第二种方式是两次约定的方式：第一次约定，婚前个人财产从一方转移为夫妻共同财产;第二次约定，从夫妻共同财产转移为另一方的个人财产。
夫妻财产约定的注意事项：
所附条件合法。约定是一种民事法律行为，根据民法规定，约定可以附条件。但同时法律规定，约定所附条件一定要合法。如条件违法，则约定无效。
夫妻共同财产保障方式
三：对方个人财产被消耗
判断婚前财产还是婚后财产，一般通过两个时间点判断：一个是结婚登记的时间，一个是财产取得的时间。在结婚登记之前取得的财产，一般是婚前个人财产;在结婚登记之后取得的财产，一般是婚后夫妻共同财产，除非对方有充分的证据证明，该婚后财产的取得完全系个人财产转化而来。例如对方在银行存款100万元，对方有充分的证据证明，该存款100万元系出卖自己的婚前房屋所得，则法官可以认定该存款系个人财产;相反，如果不能充分举证银行存款的来源系出卖个人财产所得，则认定为夫妻双方的共同财产。
因此，对方个人财产消失一般现象为对方的婚前个人财产已经出卖，然后购买其他财产。
把对方的财产卖掉后，个人财产变成货币，从法律上来说，这时候的货币仍然是对方的个人财产。但这时候，对方多了一个举证责任，对方必须举证证明该货币系出卖个人财产所得，如果证明不了，那么就是夫妻共同财产。
卖房子的钱会有两个流向：
第一个流向：消费。——钱花完了，个人财产从此消灭;
第二个流向：购买其他资产。因为这时候新财产取得的时间是在婚后，所以新财产的所有权存在三种可能：
1、对方有充分证据证明，新购买资产全部系个人财产购买——则所有权仍然是对方个人财产;
2、对方没有充分证据证明，新购买资产全部系个人财产购买——则所有权是夫妻共同财产;
3、新购买资产系双方合资购买：合资部分可能是另一方的个人财产，也可能是夫妻共同财产，而数额不限，即使一方出资100万元，对另一方只出资1块钱，也算是共同购买。对共同购买的财产，双方可以约定财产份额，但如果没有约定的话，则视为共同共有，将来分割的时候每人一半。
在对方财产很多的情况下，我们选择什么样的顺序来消灭对方的财产呢?我们再来看法律的另外一个规定：
个人财产在婚姻关系存续期间所取得的收益，如果是基于原个人财产的自然增值，则增值部分仍然为个人所有;如果增值是基于夫妻共同经营行为所产生，则为共同所有。
1、当事人以个人财产投资于公司或企业，若基于该投资所享有的收益是在婚姻关系存续期间取得的，则对该公司或企业生产经营产生的利润分配部分如股权分红等，应为夫妻双方共同所有;
2、当事人将属于个人所有的房屋出租，如果由夫妻双方共同进行经营管理，则租金认定为共同所有。但若房屋所有人有证据证明事实上房屋出租的经营管理仅由一方进行，则婚姻存续期间的租金收益应归房产所有人个人所有;
3、当事人以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，产生的增值或者孳息，仍应依原物所有权归属为个人所有。因此，首先要消灭的财产是股票、债券、基金、黄金或古董等财产，然后是房产。
同时，这个规定给我们的另一个启示是：不要做家庭主妇，要做贤内助，帮助对方管理财产。对一些一时消灭不了的财产，例如房产，如果夫妻双方共同管理的话，那么产生的房租则由夫妻双方共同所有。
夫妻共同财产保障方式
四：充分利用夫妻家事处理权
《婚姻法》
第十七条：夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理，最高司法解释：
(1)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
(2)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意
第三人。

[律师回复] 解答如下, 　　婚前房产怎样能变为夫妻共同财产　　　经常会接到咨询者问，说他们夫妻现在住的房子是另一方婚前买的，但是都结婚几年了，房贷一直由他(她)在还，问这要是离婚了房产算谁的。　　这其实里面含盖了很多的法律关系，一个是夫妻共同财产的界定，一个是夫妻共同债务的分担，还有就是哪些是婚后共同财产等，为了寻找一个比较能让人接受的办法，我想在结婚的时间还是双方说清楚的比较好。　　
第
一，如果房产的所有者一直坚持自己对房子的所有权，那双方可以约定由房子产生的相关的债权债务关系，与另一方无关。　　
第
二，如果房产的所有者感觉自己的能力还贷有困难可以要求还贷双方共同进行，这时，因为涉及一方为另一方的财产承担了部分义务，我认为还是应该将房产做个变更，把另一方加为房产共有人，你可以约定另一方按份共有占有其中的相应比例，或者也可以约定共同共有。　　以上两种方式，我觉得
第一种除了少了点人情味，倒也说得过去，最好还是选用
第二种方法，因为夫妻之间，很多事还是做得比较公平一些的好，夫妻也是有原则的，也应该互相尊重的，这样说出来感觉有点生，但是做为房产所有的一方，应当主动的提出这个要求，夫妻也是一种人际关系，同样需要维护。

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
您好！婚前房产可以通过婚前财产公证变为夫妻共同财产。
【法律依据】
《中华人民共和国公证法》 第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

[律师回复] 首先要明确的是男女双方若是没有采用书面形式进行约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有的话，则夫妻一方的婚前财产始终为个人财产，不会变为共同财产，需要明确的是，男女双方对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力，任何一方不得不履行约定。

[律师回复] 　　结婚三年后婚前财产不会自动变成夫妻共同财产，相关的法律法规也没有明确这样的规定。当然，前提是必须出示证据能证明该财产确系婚前一方所有。　　一般情况下，许多人都会将夫妻的所有财产都视作夫妻共同财产，但其实并非如此。夫妻的婚前的财产只要能出具足以证明为一方的证据，即使在法庭上也得承认这并非属于夫妻的共同财产。以房产为例，只要能出示一方的购房的相关证据（如房产证、土地使用权证、购房票据等），且在夫妻婚前购置的，就足以证明该住房并非夫妻共同财产。

[律师回复] 复婚是一种法律行为，如果男女双方离婚后又自愿要求恢复夫妻关系的，说明双方的感情并未完全破裂，或造成离婚的原因已被消除。在这种情况下，法律允许双方重新确立婚姻关系。但是，婚姻关系是一种法律关系，它的产生与消除都必须经过法定的程序，复婚同结婚所要履行的手续一样，都要到婚姻登记机关办理登记手续。将原离婚证或判决书(或调解书)缴回撤销，发给复婚登记证，恢复其合法的夫妻关系。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(一)相关规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
离婚时房子分给了夫妻中的一方，说明离婚后，该方对该房子享有的所有权。那么在复婚时，该房子就属于该方个人的婚前财产，复婚前分得的财产不会因为婚姻关系的恢复而回归为夫妻共同财产。除非双方对财产作了专门的约定。
《中华人民共和国婚姻法》第十八条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一) 一方的婚前财产;
(二) 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四) 一方专用的生活用品;
(五) 其他应当归一方的财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(一)第十九条
婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
《婚姻登记条例》第十四条 离婚的男女双方自愿恢复夫妻关系的，应当到婚姻登记机关办理复婚登记。复婚登记适用本条例结婚登记的规定。

[律师回复] 您好，关于复婚怎么样把财产变共有这个问题，我的解答如下, 夫妻之间离婚又复婚在当今社会也是比较常见的事情。但是，夫妻离婚时分割的财产，在他们复婚时属于婚前财产。因为离婚使婚姻关系终止，复婚所组成的婚姻关系并不具有法律的延续性，离婚和复婚是两个行为，它们是各自的两个婚姻关系。根据新的司法解释，离婚时所分割的财产，在生效后即属于个人所有，除非当事人自愿，否则在下一个结婚的婚姻关系中依然为个人所有。而复婚实际上就是第二次结婚，原来离婚时分割的财产属于复婚时的婚前财产。当然，复婚后取得的财产在没有特别约定的情况下，属于夫妻共同财产。
综上，复婚不代表双方在原来离婚时分割好的财产可以在复婚后自动变回夫妻共同财产。若是想要离婚时分割的财产在复婚后变成夫妻共同财产，则需要夫妻双方通过协议约定，而协商的前提当然是双方基于自愿。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻财产约定
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 夫妻房产变更为一方所有 1、认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。 2、房产登记在双方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时，需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。从这个意义上说，将夫妻双方一并登记为产权人，虽然在今后房产转让时，手续要繁琐一点，但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产，从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。 目前，有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时，会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明(如户口簿)。在确认所有权人已婚的情况下，所有权人办理房产转让等过户手续时，如果其配偶不到场，则必须取得其配偶的书面同意，并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话，对于加强对夫妻共同财产的保护，防范一方恶意转移房产将是非常有利的。 房产在夫妻婚姻存续期内，如已出房产证，房产证上是一方名字，另一方可以到房管局直接办理增名手续，费用一百多。 除上面情况外，任何的增名、更名、改名手续，都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。 按上面说的，夫妻共有房产，需夫妻双方去办理过户手续，双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。 除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。 如果房产证是单个人名字，就有可能单个人去卖掉房产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 把婚前财产变为夫妻共同财产的方式：婚前赠与和夫妻财产约定。结婚以后想把夫妻一方的房子变为共同财产可以进行夫妻财产约定。夫妻约定财产办理需要带着身份证、户口本、房产证到公证部门进行公证。
一、所有权转移方式
一：婚前赠与
第一种财产所有权的转移方法：婚前赠与。赠与是一种无偿转移财产的行为，赠与的法律后果是财产所有权的转移，赠与完成后，不能把已经送出去的财产再要回来。
二、转移财产所有权方式
二：夫妻财产约定根据婚姻法规定，夫妻可以通过财产约定的方式，约定婚前个人财产为夫妻共同财产。夫妻财产约定与赠与的区别：赠与以交付、办理过户为生效要件，动产交付之后，不动产过户以后才发生财产所有权转移到效果，在交付、办理过户之前对方随时可以反悔而财产约定直接产生财产所有权转移的效果，不以办理房屋过户、财产交付为条件。当事人可依据夫妻财产约定主张所有权。扩展资料：夫妻约定财产条件夫妻或拟结为夫妻的当事人，订立财产约定要产生法律效力，必须具备一般民事法律行为成立的有效要件。第
一，当事人双方具有完全民事行为能力订立夫妻财产约定的当事人必须具备相应的民事行为能力，由于我国法定婚龄大大高于成年年龄，且《中华人民共和国未成年人保护法》禁止未成年人的父母或者其他监护人为未成年人订立婚约。所以当事人无论是婚前订立夫妻财产约定或者婚后订立夫妻财产约定，都不会涉及未成年问题。当事人在订立夫妻财产契约时依法当然是有完全民事行为能力的成年人，同时，当事人一方的男性不得早于22周岁、女性不得早于20周岁。
第
二，当事人意思表示真实。意思表示真实是指当事人在意志自由并能确认自己意思表示法律效果的前提下，内心意志与外部表现相一致的状态。意思表示真实的情形下订立的夫妻财产约定，才能对当事人产生法律效力，如果当事人的内心意志与外部表现不适应，则意思表示不真实。欺诈、胁迫、乘人之危等行为不正当地干涉了当事人的意思表示，严重破坏了意思自治原则，极大地损害了当事人的利益，因此，这些行为导致的意思表示于法于理有悖，不能产生法律上夫妻财产约定的效力。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
(1)以财产协议转化财产属性
法律规定
《婚姻法》第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
根据上述法律条文可以得出，婚前财产可以通过书面财产协议约定为各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
签订财产协议注意事项：
A、协议应采取书面形式。
B、双方签字即产生法律效力，公证与否不影响协议效力。
C、协议签订后，为防止反悔，应尽快按照协议约定，能够履行的尽快履行(办理房屋、车辆登记过户手续或者存款进行转账或者现金交付)，以防夜长梦多。
(2)以赠与合同转化财产属性
法律规定
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
根据上述法律条文可以得出，夫妻一方的财产可以通过赠与方式改变财产所有权。
签订赠与合同注意事项：
A、双方签字即产生法律效力，但公证的赠与合同属于不可撤销，因此建议对赠与合同进行公证。
B、签订赠与协议后应能够履行的尽快履行。
相关知识：如何避免婚前财产转化为夫妻共同财产
除了婚前财产公证，还有什么方式可以既不伤情面，又保护了自己的婚前财产呢?
(1)购买房产
在子女结婚前，父母为自己子女出资购置房屋的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与(产证写自己子女名字);
在子女结婚前，父母为双方子女共同出资购置房屋的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与(即双方子女按份共有)，但父母明确表示赠与双方的除外(即双方子女共同共有)。
在子女结婚后，父母为子女出资购置房屋的，该出资应当认定为对小夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外(注：须书面明确表示，最好进行公证或者律师见证)。
(2)购买保险
购买保险产品可以在获得自身基本保障的同时为未来的婚姻生活预留出可自由支配的财务空间。许多夫妻在为各自父母、亲戚的花费问题上意见不
一，擅自动用婚后夫妻共同财产必然使这类矛盾更加恶化，而婚前用自己的财产购买一些保险则可以解决这一问题。但如何购买保险需要咨询专业人士后谨慎选择。
(3)投资股权
由于新《婚姻法》已明文规定一方婚前财产属于个人财产，不会因结婚年限而转化成夫妻共同财产。因此，只要有证据证明是婚前财产，就无需进行公证。个人在婚前投资(广义的)股权，结婚后其财产也属于个人财产，但是，婚前购买的股权在婚后取得的收益，则该收益及增值部分属于夫妻共同财产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
　　1婚前个人财产不会变成婚后夫妻共同财产；
【法律依据】
　　1）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（一）》第十九条　婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
　　2）《婚姻法》第十八条　【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　
（一）一方的婚前财产；
　　
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
　　
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
　　
（四）一方专用的生活用品；
　　
（五）其他应当归一方的财产。