签订购房合同应该注意什么

最新修订 | 2024-06-21
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房合同签署时,注意确保合同包含当事人信息、房产证编号,明确交房日期、基础设施时间表及违约责任,约定延期交房处理,关注公共区域面积分配,明确房屋实际面积及差异处理,并详细规定购房款支付方式与期限等。
签订购房合同应该注意什么

一、签订购房合同应该注意什么

在签署购房合同时,务必注意以下几点事项:

首先,确保合同中载明了所有的相关当事人信息以及房屋所有权证书编号的准确性;

其次,需要详细地在合同内列明交房日期以及实现通水、通电、通气等基本生活设施的具体时间表,并明确规定双方各自应承担的违约责任

再次,对于可能出现的延期交房情况,也需在合同中进行明确约定;

此外,还需关注公共区域的面积分配问题;

最后,关于房屋实际面积的确认及差异处理方式,亦须在合同中予以明确。

另外,关于购房款支付的方式与期限等细节,同样需要在合同中进行详尽的说明。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、签订购房合同交的定金可以退

在通常情况下,认购意向书所涉及的定金是不予退还的。

然而,在满足以下特定情形时,我们认为其具有可以被退还的可能性:

首先,如果开发商在与购房者定立认购意向书规定的期限之内,擅自将该购房者已经选定的房产转卖给了其他第三方,从而导致最终无法再进行正规的签约过程,那么开发商需要向购房者返还双倍的定金作为赔偿;

其次,若开发商未能获得相关的商品房出售许可证,抑或是因为开发商的自身因素导致双方无法签署正式的房屋购买合同,进而导致这个合同失效,这种情况下,开发商不但应当归还购房者的定金,而且也必须承担购房者由此遭受的经济上的损失;

再次,倘若双方只是因为无法就正式的房屋购买合同以及任何必要的补充协议的具体内容达成共识,这与认购意向书本身的内容无关,进而使得正式的签约过程无法完成,在这样的情况下,双方均没有构成违返合同的过失,开发商应将全额的定金返还给购房者;

最后,如果认购意向书中对价格、面积和房型等主要条款的约定不够明确清晰,并且双方对于这些具体事项无法达成统一的意见,以至于影响到正式合同的顺利签署,在此种情况下,开发商应该将定金归还给购房者。

然而,假如开发商已经具备了商品房预售的法定资格,但是购房者却以各种情况为由拒绝签订商品房买卖合同,那就意味着购房者失去了要求开发商退还定金的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“签订购房合同应该注意什么”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3365位律师在线平均3分钟响应99%好评
签订购房合同应该注意什么
一键咨询
  • 153****3272用户3分钟前提交了咨询
    145****7553用户4分钟前提交了咨询
    156****4616用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    174****7121用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    173****0433用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    170****4470用户1分钟前提交了咨询
    135****0126用户2分钟前提交了咨询
    174****2168用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    141****8250用户4分钟前提交了咨询
  • 无锡用户3分钟前提交了咨询
    178****8811用户2分钟前提交了咨询
    172****6077用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    133****5384用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    155****5488用户1分钟前提交了咨询
    150****4333用户3分钟前提交了咨询
    166****6454用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
无锡135****6685用户4分钟前已获取解答
南通156****4484用户4分钟前已获取解答
盐城134****2421用户1分钟前已获取解答
签订采购合同应该注意什么
采购合同涉及很多问题,如标的物所有权的归属时间、标的物风险转移时间、以及关于知识产权等。合同双方应明确签订采购合同应注意什么。在签订合同时,应知道采购合同应约定哪些条款。下文就会告诉您这些内容,以便您能在签订采购合同时尽可能避免发生纠纷。
10w+浏览
合同事务
签订购房合同应该要注意什么
签订购房合同具体要注意:1、当事人信息与产权证要齐全;2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任;3、延期交房的责任;4、公摊面积;5、面积确认和差异的确定;6、付款方式与期限等。
46浏览 2024-10-17
签订购销合同应该注意什么
9.1w浏览2023-09-21
签订购房合同应该注意什么
购房合同签署时,注意确保合同包含当事人信息、房产证编号,明确交房日期、基础设施时间表及违约责任,约定延期交房处理,关注公共区域面积分配,明确房屋实际面积及差异处理,并详细规定购房款支付方式与期限等。
10w+浏览
房产纠纷
购房合同应该跟谁签订
购房合同应当是跟房地产开发商签定。在购买商品房时,我们签订的房屋买卖合同,一般来说,是与房地产开发商进行签订的。如果开发商委托中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字直接与购房者签订买卖合同。
43浏览 2024-10-08
购房签订购房合同应注意什么?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 一、注意审核土地使用权是否存在抵押 购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中,很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况,这将对购房人构成法律障碍,影响购房人的顺利购房。 二、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件 1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。 商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。 2、注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证” 1)“一照”:即企业法人营业执照。 2)“两书”:即商品房质量保证书和商品房使用说明书。 3)“五证:即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证。 三、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序 大多购房者购房需要贷款。因此,向银行申请贷款时,最好能够熟悉申请银行贷款的政策,从而使贷款的申请能够顺利被批准。 1、一般来说,向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明,或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料,可以帮助买方贷到希望的数额。 2、如果通过中介公司办理贷款,同样需要把好贷款关,不能轻信中介公司的贷款承诺。 四、注意订立新房买卖书面协议时部分条款是可以修改或补充约定的 1、合同是双方真实意思表示的体现,一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则,发生纠纷时,便成为双方解决争议的依据。 2、现实交易中,开发商往往以格式合同为房管部门拟定,不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中,强加给购房者接受。要明确一点,正式签订商品房买卖合同的时候,对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。 五、约定违约责任条款须详细、具体 1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房,逾期办理或不能办理房产证的违约责任,但是往往开发商虽然约定了违约责任,一般违约金额都不多,因此,购房者一定要注意这些细节。 2、同时,还应该约定: 1)规划、设计的变更致使购房者解除购房合同,开发商不仅仅要承担购房款的银行利息,还应承担一定金额的违约金。 2)由于开发商原因不能办理产权证,购房者要求退房退款时,开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。 3)加重开发商违约责任,使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。 六、新房买卖书面协议附件须重视 1、合同附件是合同的有效组成部分,与合同主文条款具有同样的法律效力。 2、常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等,对于补充协议的条款也常常列为合同附件。 可见,这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文,对合同的附件应当给予足够的重视。 七、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料 商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请,不视为合同的条款,但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
414浏览
签订购房合同应该注意什么
10w+浏览2024-10-04
签订产品购销合同书应该注意的事项
1、名称要正确填写,不要写习惯名或自命名。2、凡使用品牌、商标的产品,应特别注明品牌、商标和生产厂家。3、规格型号,参考相应的物资目录、设备目录4、产品数量和计量方法,按国家或主管部门规定的计量方法执行。没有规定的,按双方商定的计量方法执行。
10w+浏览
合同事务
签订购房补充协议时应该注意哪些问题
签订购房补充协议时应该注意的问题有:注意关注装修标准、环境标准、配套设施、公摊面积、不可抗力等方面;注意详细写明需要补充的内容;注意明确主合同的正文内容或将主合同作为附件;注意交由双方签字确认署明日期。
34浏览 2024-09-30
签订购房预订书注意事项有哪些
[律师回复] 1、认真审阅合同和房产证书<br/>在签订合同之前,买方可要求卖方出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件,并认真审阅合同内容,仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。<br/>2、补充修改内容符合法律法规<br/>为体现双方平等、自愿、协商一致的原则,买卖双方可依照约定对示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定,不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。<br/>3、合同空格处划线删除<br/>合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约定的内容。合同空格处未作约定的部分,均应划线删除。<br/>4、合同填写要求<br/>合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在合同的正文、附件(包括补充协议)、附图中签字或盖章。<br/>5、合同补充协议的法律效力<br/>合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。<br/>6、认真核对合同份数<br/>买卖双方可根据实际情况决定合同原件的份数,在签订时双方应当认真核对,以确保合同各份内容相同。<br/>7、民法典律约束力<br/>合同生效后,对买卖双方具有法律约束力,买卖双方应当按照合同中所约定的内容履行自己的义务。<br/>8、产权备案登记<br/>买卖双方签订合同后,卖方应及时到房地产权登记机关备案。<br/>9、汇款方式<br/>买方不应将购房款直接交给卖方,而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行,以便监管。<br/>10、按揭贷款<br/>买方需要办理按揭贷款手续时,卖方承诺代办按揭贷款手续的,应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料,并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的,买卖双方可协商达成补充协议。
423浏览
签订购销合同应该注意什么
9.2w浏览2024-03-05
广告材料购销合同签订应该注意什么
甲乙双方公司名称,订购材料的基本信息,收货时间,运输方式,收货地点,材料价款,货款支付方式,甲乙双方的权利和义务,违约责任。
10w+浏览
合同事务
签订购房定金时应注意什么
购房定金合同需谨慎对待六要点:1.核查土地使用权证和预售许可证;2.确认房屋面积描述的准确性;3.明确交房日期与条件;4.预设不可抗力处理机制保障产权办理;5.仔细审阅补充条款;6.列明清晰的退房条件,以保护自身权益。
48浏览 2024-04-30
购房合同的签订应该注意什么
10w+浏览2023-09-05
购房合同应该跟谁签订
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于购房合同应该跟谁签订问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
签订购房合同前应注意什么
签署购房合同时,需注意:确认出卖方为法定所有权人,检查房屋权利无瑕疵,审查购销合同要素如标的物、价款、执行期及方式,重视违约责任及争议解决条款,遵守法律法规以确保合同合法有效。
27浏览 2024-04-27
购车合同签订注意事项
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 签订购车合同需要注意什么事项?购车合同属于购销合同,是车主与汽车经销商签订的正式购销合同。为了避免购车的售后纠纷,签订购车合同是应该注意以下细节:车辆信息务必写详细、重视被经销商“忽略”的细节、名称必须保持一致、退车条款与“三包”条款衔接和选择实力、信誉好的经销商。为了能协助您签订一份可靠的购车合同,在本文介绍,希望对您有帮助。 1、车辆信息务必写详细 明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素,尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明,防止汽车经销商掉包;车辆主要配置、颜色(具体到座椅颜色)、手排还是自排以及随车交付的文件等;价款应列明车辆交易的总价款(裸车价或是包牌价),付款方式和期限。 2、重视被经销商“忽略”的细节 消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节,如交车方式、地点、时间;保养、维修等售后服务(经销商担何种义务);免费保养以时间计,还是以里程计;交车时间违约后,双方责任是否对等。 违约责任要明确。购车合同中要特别注意明确违约责任,要约定解决的方式,合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆,应该赔付多少违约金还是退车等。 3、名称必须保持一致 确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。如果出现不一致,即使诉讼由于诉讼主体不明,对消费者而言非常不利。如买进口车,由于存在多级代理的形式,在没有弄清合同主体的情况下,购车人的权益很难保护。 4、退车条款与“三包”条款衔接 许多汽车经销商在汽车出现质量问题时,即使在不能维修好的条件下,也拒绝退车。在签订购车合同时,应当写明如果该车是缺陷汽车产品,汽车制造商(包括进口商)有修理、更换、收回等义务。 5、选择实力、信誉好的经销商 因为经销商的诚信直接影响合同的履行。在买车时不要忘记询问或查看经销商的《企业法人营业执照》、注册资本,并注意经营场地与登记场地是否一致,防止遭遇商业欺诈,以保护自己的合法权益。 此外,如果经销商提供的合同不太规范,消费者也可以就未尽事宜与经销商签订补充协议。同时,消费者要注意“订金”与“定金”之间的差别。
325浏览
签订购房合同应注意
10w+浏览2024-10-17
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 签订购房合同应该注意什么
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳178****5691用户2分钟前已提交咨询
镇江178****7294用户1分钟前已获取解答
扬州180****3957用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换