房屋买卖预售合同和正式合同同等法律效力吗

一、房屋买卖预售合同和正式合同同等法律效力吗

在我们的法律制度中，对于房屋预售合同以及房屋正式买卖合同的效力，有着明确且统一的规定。

依据这些法律法规，我们有理由相信，房屋预售合同与房屋正式买卖合同具有同等的法律地位和效力。

因此，购房者完全可以凭借房屋预售合同进行相关的买卖登记过户手续，从而依法获得房屋的所有权证书。

然而，如果在签订房屋预售合同时，出卖方并未取得相应的《房屋预售许可证明》，那么根据我国现行法律法规，该份合同将被视为无效。

《城市商品房预售管理办法》

第五条商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、房屋买卖预告登记怎么办理

关于房屋预告登记，它实际上拥有以下三大重要功能及意义:

首先，具有强大的权利保全效力。

透过这种方式，即预告登记，使得相关的债权得以以登记的形式记录并且公开展示给广大公众，这无疑极大地避免了与其上所记载的请求权内容雷同的任何不动产处置行为，实质上起到保障请求权得以成功实现并产生预定的物权效应。

其次，预告登记还具备显著的顺位保全效力。

这意味着，当期望的物权确实已经发生流动转变时，预告登记中对于顺位的预先规划将会直接载录到相应的登记记录之中。

最后，在破产保护领域中，预告登记的重要性不容忽视。

往往情况下，预告登记的请求权不仅能够有效对抗不动产所有者的物权，从而确保请求权人最终获取该不动产物权;

而且，在不动产所有者面临破产困境时，这些请求权也能有效排除其他债权人的权益，从而确保请求权人所期望的利益得以实现。

《民法典》第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋买卖预售合同和正式合同同等法律效力吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。