买卖二手房怎样资金监管账户设立

一、买卖二手房怎样资金监管账户设立

在二手房买卖交易的全过程之中，自买卖双方签订买卖合同时起，直至房产交易顺利完成并完成过户手续为止，整个流程通常需耗时1至3个月之久。

在此期间，买卖双方极易遇到"究竟应该先支付款项还是先办妥过户手续"的难题，从而引发诸多不必要的纷争。

为了确保二手房交易的资金安全，唯有采用资金监管与资金托管这两种方法方可真正实现。

资金监管，亦被称之为第三方监管，其主要应用于房地产交易领域。

具体而言，就是指买卖双方在进行交易时，其交易资金并不直接经过经纪公司，而是由房地产行政主管部门协同银行以及具备担保资质的机构共同在银行开设的资金监管"专用账户"中进行划拨。

值得注意的是，该账户的所有权归属于银行。

当规定期限届满且购房者成功办理完过户手续之后，该笔资金将会被划拨至原业主的账户之下；

反之，若未能如期完成过户手续，则该笔资金将自动转入购房者的账户之内。

因此，资金监管要求买卖双方必须在监管银行拥有各自的账户，而银行则作为资金的监管主体，除非得到买卖双方事先约定的授权，否则任何人皆无法擅自挪用此项资金。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、买卖二手房合同能受法律保护吗

在进行二手房屋的买卖过程中，只需买卖双方在各自签名并摁下手印后，该份购房协议便会自动具备合法性以及受法律保护的效力。

然而，若在缔约过程中发现存在产权分割后再行出售、双方当事人身份存在疑义、存在侵犯他人收购优先权利以及非法房产交易等任何情况时，那么这份二手房买卖协议一旦达成，将立即产生法律效力。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买卖二手房怎样资金监管账户设立”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。