装修合同注意事项及细节有哪些

最新修订 | 2024-06-23
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巩海冬律师
巩海冬律师
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专家导读 签订装修合同时,应关注工程期限、款项支付方式、增减项目处理、争议解决方式、保修条款以及监理和质量检测人员到场细节。例如,对于100平米两居室简单装修,通常工期约35天,款项支付分阶段进行,并明确处理额外项目的办法。同时,确保有明确的保修条款和监理人员的到场计划。
装修合同注意事项及细节有哪些

一、装修合同注意事项及细节有哪些

在签署房屋装修合同时,需要格外留意以下几个方面:

首先是工程期限的明确规定,一般情况下,对于面积为100平方米、结构为两居室的房屋进行简单装修,其整个施工周期约为35天。

其次是关于款项支付的具体方式,一般来说,此类装修合同会约定先支付工程款总额的60%作为启动资金,待木工环节完成并经过验收合格之后再缴纳35%,最后的5%则在工程竣工后支付。

然而,在实际施工过程中,经常会出现增减项目的现象,例如额外增加衣橱空间或者对水电线路进行局部改造等,这些都可能引发争议。

因此,在合同中也应该明确规定争议解决的方法。

此外,还需关注保修条款以及监理与质量检测人员的到场时间及频率等细节问题。

《住宅室内装饰装修管理办法》第二十四条

装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务

二、装修合同注意事项有哪些

在挑选装饰公司时,务必要确保其手续完备,因为只有持有有效的营业执照的企业才能依法展开各项商务活动。

而一份经过法律审批的装修合同也具有极具权威性的法律效力,因此,在签署此类文件前,消费者应全面深入地了解相关信息。

在与装饰公司协商并确定装修设计方案及具体的资金预算后,应及时签署装修合同,以规避可能出现的装修合同陷阱。

签署合同时,需要仔细审查其中对于装修具体需求以及完成时间等关键条款是否明确约定,如发现缺项或不清晰表述的部分,有权向装饰公司提出异议,并按需进行合同修订工作。

在确认所有内容无误之后,方可签署合同。

民法典》第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“装修合同注意事项及细节有哪些”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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房屋装修合同须知事项及关键细节 签署房屋装修合同时,需关注以下关键细节: 1.核实装饰材料的品牌、型号规格,防止欺诈行为。 2.考察保修期限及责任方承担义务是否明确。 3.审视合同文件中关于装修工程要求、竣工日期及监理和质量检验员到场时间、次数的明确规定,确保工程顺利完成。
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房屋装修合同注意事项及细节
签订房屋装修合同应注意的事项有:工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。增减项目,装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等争议解决办法的约定;保修条款;监理和质检到场时间和次数。
27浏览 2024-09-19
你好,我家今年刚买的房子,现在要装修,找好了装修团队,请问一下要签订装修合同注意事项及细节有哪些?
[律师回复] 在签订装修合同之前,业主首先应该对装修公司的资质进行审核。一个从事装修行业的正规企业必须拥有营业执照,并且在其营业执照的“主营”和“附营”项目中,标注有“装饰工程”“家庭装修”等经营项目。此外,业主还需要审核装修公司的施工资质。对于普通家庭而言,挑选装修公司时没必要对其资质档次做过高要求,选择那些具备相关资质的装修公司就可以,因为装修公司资质档次的高低并不能完全代表其施工水平。<br/>二、确定承包方式<br/>这种承包方式一定要在合同中明确写清包与不包的内容;双方的权责清楚,避免内容遗漏,权责不明而引发纠纷。<br/>三、明确化预算<br/>施工预算项目是否齐全;每个项目的材料是否写明材质、等级、品牌、计量方法;合同中应当明确竣工后的决算按实计算;消费者应当主动提出使用在行业协会登记备案的居室装饰装修示范合同;合同语句清晰、明确、无歧义。<br/>四、保存详细的设计样图<br/>对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。<br/>五、敲定施工工期<br/>在装修合同中应该对施工工期做详细约定,以便按时收房。<br/>六、增减项目不马虎<br/>在家庭居室装饰中,装饰内容、材料变化是常有的事,因此台同中不存在“一口价”和“闭口合同”,因此要事先讲清楚;要签订补充协议,防止口说无凭。允许通常材料变化,其费用浮动在10%左右,工程结束时工程总价上下浮动一般不超过15%。开工、竣工日期是合同中必不可少的内容,在合同中必须写明,并严格遵守,因为它涉及违约责任的认定。在实际装修过程中,很容易产生增减项目。因此在签订合同时,则需对此做出详细规定。<br/>七、合同条款须细化<br/>目前,大部分地区的家装市场都有统一的合同示范文本。一些消费者往往因这些合同文本很正规,便不关注其条款细节,匆忙签字。殊不知,这样的合同文本也容易被装修公司设下陷阱。例如,装修公司会剔除其中对自己不利的条款,模糊其应履行的义务。业主与其签订了这样的合同后,一旦装修工程出现问题,很难维权。因此,要求装修公司细化合同条款是保证工程质量的重要手段。<br/>八、关于材料供应的约定须详细说明<br/>关于材料供应的约定是涉及装饰质量和工程款项的重大问题。所以无论是包工包料还是清包工都应在台同附件的材料清单上详细写上材料的名称、品牌、规格、型号、质量等级、单位、数量、单价、合价,在甲方供的料单上还应明确写上材料送达地点和时间。<br/>九、水、电改造收费要弄清<br/>如果商家签订合同时,以水、电改造需按照实际发生量计费,而不计入装修预算,并且不向消费者明示材料和工程单位价格,这方面一定要注意,明确收费才能避免待施工后随意要价。<br/>十、保修条款不可少(房屋装修)<br/>电器可保修,房屋装修也不例外。因此事先必须约定保修条款,并在装修工程验收之后,一定要保留《工程保修单》。不少公司还是以手工现场制作为主,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。<br/>十<br/>一、付款方式事先定<br/>装修款如何支付,这也必须事先约定。据了解,在一些内地城市的装修合同中规定,装修合同一经签订,消费者应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半之后,消费者第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。专家表示,如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,消费者就已经向装修公司交了90%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装修公司了。所以建议在签订合同时候,应把首付压到30%,而其余的则按工程进度支付。<br/>十<br/>二、验收后再结算余款<br/>装修公司在施工过程中会找种种理由要求消费者提前支付余款,对此消费者一定要提高警惕,严格按照合同约定等到装修验收后再结算余款。对验收不符合合同约定的及时要求装修公司维修或重做。<br/>十<br/>三、合同签订要合法<br/>合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。<br/>十<br/>四、装修污染要重视<br/>在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。<br/>签订装修合同需要注意的4大要点<br/>一、签合同时注意约定预算与结算浮动比例<br/>范例:在没有项目变更的情况下,竣工结算上下增减幅度不超过预算5%<br/> 一些不规范的装饰公司往往以低廉的报价吸引市民,但是在施工过程中层层加码,导致装修费用“低开高走”,严重超标。其中猫腻就在于,装饰公司在报价中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏报必需的项目,如少算电位数量等。等到进入施工阶段中,这些少算的部分不断浮出水面,业主也只好乖乖地掏钱。而事实上,这些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到,并非是不可控因素。所以,为了防止装饰公司“低开高走”蒙骗消费者,在签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例。
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