农村买卖房屋无效后赔偿该如何申请

一、农村买卖房屋无效后赔偿该如何申请

在民事法律行为被判定为无效、被撤销或确定不产生效力之后，通过该行为获得之财产的当事人，应当将原物归还；

若是无法归还或者没有必要归还的，则需要进行价值折算，给予补偿。

对于有过失的一方，应当对另一方因此遭受的损失进行赔偿；

若双方均存在过失，应当各自承担相应的责任。

当法律另有特别规定时，则应依据相关规定处理。

因此，由于房屋买卖合同无效而致使合同目的无法达成的情形下，无法实际获取房屋的买方有权要求解除合同、返还已经支付的购房款项及其利息、赔偿损失，同时也可以向卖方提出不超过已付购房款一倍的赔偿要求。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、农村买卖房屋合同的法律效力是怎样

对于农村住房销售合同的法律效力问题，我们可以将其分为三个不同的情况来进行探讨:

首先，当本村的村民选购本村集体所有的土地上面的居住房时，此类合约通常为有效的;

其次，当城镇居民选择购置本村集体土地上的房屋时，这样的协议常常归于无效应利;

最后，非本村村民想要购买集体土地上所建的居住房时，这类的契约也往往无法生效。

值得注意的是，在农村地区进行房屋出售，必须满足以下几个必要的条件:

首先，拟卖出的农村住房的接收方应该同时属于同一集体经济组织;

其次，受让者必须保证手中并无其他住房;

再次，被转让的房子必须建设合法，是通过相关部门审批通过后建造的，并且其能够达到当地政府规定的各项标准;

最后，销售房屋必须向所属集体经济组织提出申请，待其批准后方可执行。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“农村买卖房屋无效后赔偿该如何申请”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。