二手房交易前业主欠物业费是多少

[律师回复] 转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主所拖欠的物业费是基于原业主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以他们没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，建议购房者在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。另外，购房者也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，买卖双方在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，购房者携带产权证到物业等单位变更合同主体，如果原业主隐瞒事实，房屋确有欠费，而原业主拒不补交时，可以用预留的押金交付。

[律师回复] 二手房在交易的过程中，需要收取的费用有很多，大部分的二手房过户交易税费是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费。其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税以及附加税。
1、契税。住宅90平方以下的，按1%收取；住宅90平方至144平方之间的，以1.5%收取；其余的不管是住宅还是非住宅都以3%来收取契税。
2、个人所得税。房产证颁发5年内销售，按销售价的1%征收个人所得税，有的地方按销售价与原销售价差价20%征收个人所得税，两者二选一。房产证颁发5年以后销售，且是唯一住宅用房，可免征所得税，这就是俗称的满五唯一。
3、印花税。住宅90平方以下的，免征印花税，其它按销售价格0.05%征收。四、营业税，这里特别要注意的一点是，售后公房和房改房是可以免征5.5%的营业税，我就遇到过这样的案子，卖家不知道自己是售后公房，不需要缴营业税，按正常价格进行售卖，最后买家少交了50万的税，这样卖家的损失就很大了。所以各位在买卖房屋的时候，一定要谨慎核对好各种信息。

[律师回复] 根据二手买卖定金法则规定，如果是买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。

[律师回复] 一、买房人应缴纳税费：契税；交易费；权属登记费及取证费；测绘费。
二、卖房人应缴纳税费：交易费；个人所得税；营业税。
（一）买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
2、交易费：3元/平方米。
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
4、测绘费：按各区具体规定。
（二）卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米。
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。

[律师回复] 二手房卖方注意事项
一：不要全权委托公证如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。二手房卖方注意事项
二：有租约的房屋要先确认优先购买权有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。二手房卖方注意事项
三：慎重对待定金是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。二手房卖方注意事项
四：卖方不可随意违约根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。如果卖方违约要如何赔偿呢其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：
一、双方协商确定的，从其约定；
二、双方不能协商确定的：
（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（
首先是同幢相同楼层及房型；
其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；
（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。

[律师回复] 买卖双方在办理二手房交易过程时有签订买卖合同，如果合同中有相关违约的规定，则按合同执行。同时，如果买方违约，卖方可以采取以下处理办法：
1、卖方可要求买方继续履行合同卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。
2、卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金，如果买方违约，卖方可要求其直接支付违约金。
3、卖方可要求买方直接赔偿实际损失在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下，卖方可以要求买方按实际损失赔偿。法律依据《合同法》。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房物业费纠纷解决方法 买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现缴纳，这是有法可依的。 (1)找中介 如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。 (2)依法拒绝缴纳 为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。 对于原业主拖欠的物业费,，应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。

[律师回复] 卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

[律师回复] 二手房交易有以下流程：
1、看房查档签合同；
2、进行房屋公证；
3、到市房产交易中心评估价值；
4、办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；
5、等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同。

[律师回复] 1、二手房交易业主毁约的，买方可以请求支付2倍的定金，并按照合同约定的违约条款要求业主承担相应的违约责任。
2、买方还可要求解除合同，并要求业主赔付其他可得利益损，当事人另有约定的除外。

[律师回复] 1、卖房人毁约，要承担三种结果。
2、卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《民法典》规定，要承担三种违约结果：
（1）一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。
（2）这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
3、法律依据：《民法典》第577条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 好，房屋所对应的住宅专项维修资金也随之过户，应该办理过户手续《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定，房屋所有权转让时、房屋权属证书，按照国家正式文件，由业主缴纳。根据此规定。在过户完毕房产证后，可以买卖双方去办理维修基金的过户：第二十八条、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议，只有购买一手新房时候，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，到原专项维修资金托管银行办理账户更名手续。住房维修基金。注，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户，购房人应该持有相关手续证明，当二手房交易完毕。但是，并办理产权过户手续之后，已经更名为【住宅专项维修资金】：提问中的【物业维修基金】。二手房买家不需要再次缴纳维修基金

[律师回复] 您好，针对您的二手车交易新车主不愿过户怎么办问题解答如下, 二手车过户，是无法保留原来的车牌号码。
　　非近亲属过户，必须变更车牌号码，不能保留原来的车牌号码。
　　法律依据：《机动车登记规定》第十九条二款 现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。

[律师回复] 主要看是因为什么原因不放款会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房旦粻测救爻嚼诧楔超盲者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

[律师回复] 二手房交易过程中业主需要注意的事项有哪些 1、收取定金提高合同约束力 在买卖双方签署房屋买卖合同之后，如果没有定金的约束，购房者极有可能出现今天签约，明天违约的状况。尽管卖家可以通过法律渠道来挽回损失，但其中耗费的时间与精力却无法弥补。 2、通过第三方担保 减少交易风险 由于二手房买卖双方均有“钱、房”两失的顾虑，因此可以考虑通过第三方担保机构来进行房款交接。 (1)可以通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。 (2)通过律师事务所交接。即交易双方通过律师事务所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给原房主。 (3)通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方式托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全。如果因为购房人没有履行合同义务，原房主可以按照履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付赔偿金。 3、交房时要收到绝大部分房款 如果买方通过按揭贷款方式买房，那卖方还要确保银行将全部款项转到自己的账户之后再办理水电煤气等物业交割手续。以免卖方把房屋交给买主，却迟迟拿不到银行放款。 4、交易完成前提醒中介支付保证金 一般情况下，根据买房要求中介会代管支付保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费的，因此卖方要在交房之后及时提醒中介返还。 在二手房交易过程中，买卖双方均面临诸多风险，因此提前了解相关知识很有必要。

[律师回复] 你好，350元,包括开交易票，买道口费，换车牌等费用。需要原车主的身份证复印件，和买方身份证原件，产权证、行驶证，车拓号、交强险。

[律师回复] 你好，关于二手房交易中的陷阱的相关问题，其主要包含：
陷阱一：个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。律师提示：不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。卖房陷阱三：代理合同陷阱一种是霸王条款陷阱。专家提示：在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。另一种代理交易不透明陷阱。律师提示：房屋买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。卖房陷阱四：买卖合同陷阱在这种陷阱中，业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。律师提示：正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记，合同太简单，房屋买卖就会变得很麻烦。陷阱防范：在签定二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。买房陷阱五：入住无正规物业交验。许多不法中介通常不会告之购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与业主双方完成物业交验。于是最后出现买房人入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给业主，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担！律师提示：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。买房陷阱六：利用购房者理解误区。许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。律师提示：购房者在过户之前支付房款时一定要了解清楚，所交易房屋是否能顺利过户、是否存在纠纷等情况，充分估计自己的交易风险后再作出慎重的决定。

[律师回复] (一)个人所得税
目前，二手房交易个人所得税的征收方式有：
(1)以两次交易差额的20%征收，即从房产转让收入中扣除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和其他有关合理费用，按照差额的20% 税率缴纳个税。
(2)按交易总额的1%—3%征收，如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值和应纳税额的，按住房转让收入 1% - 3% 的幅度內计征。其中个人转让自用 5 年以上、且是家庭唯一生活用房取得的收入，免征个人所得税。
(二)营业税
沿用2016年的营业税政策，二手房交易中的营业税征收情况如下：个人转让购买不足2年的住房，按5.5%的税率全额征收营业税;2年以上普通住房，免征营业税;2年以上非普通住房，差额征收;非住宅类房屋，不分年限，全额征收营业税。

[律师回复] 你可以起诉对方违约损失，也可以起诉要求对方过户。

[律师回复] 您有证据证明是买家损坏的吗？