按揭房子能抵押贷款不

最新修订 | 2024-06-25
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卢滨律师律师
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专家导读 现有房屋按揭下能否再抵押,多家银行已开展此业务。但非所有银行都提供房屋二次抵押服务。考虑申请时,建议先与原贷款银行沟通,若不可行,再寻求其他银行。按揭贷款是一种通过抵押形式进行的金融交易。
按揭房子能抵押贷款不

一、按揭房子能抵押贷款

关于现有房屋采用按揭制度的情况下能否再次抵押贷款的问题,如今众多银行已经推出了这一业务。

然而,值得注意的是并非所有银行均提供房屋二次抵押贷款服务。因此,当您考虑申请第二轮抵押贷款时,建议首先寻求与原贷款银行联系;若无法实现,再转向其他银行寻求帮助。关于按揭贷款,其本质上是一种通过按揭形式达成的金融交易活动。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、按揭房子离婚该如何分割

按照相关法律规定,在离婚情况下,涉及到按揭购买的房产如何进行合理分配,其基本原则如下:

由于该房产为原夫妻双方共同购置,因此,无论最终由哪一方获得该房产的所有权,均需要向另一方提供相当于该房产价值一半的经济补偿

在这种情况下,若双方能够达成共识,妥善解决房产归属事宜,那么房产的分配将变得轻而易举。

例如,只需由其中一方获得房产,然后向另一方支付相应的补偿款,同时承担起剩余的银行债务即可。

然而,倘若双方无法就此达成有效协议,不得不通过法律途径来解决房产的归属问题,那么我们要考虑到这样一个事实:

尽管房产已经取得了不动产所有权证书,但是还款尚未结束,银行仍然拥有对该房产的抵押权

因此,从通常意义上来说,这类房产应该被视作尚未取得完整所有权的房产。

在这种情况下,法院通常会采取灵活变通的方式,避免直接就房产归属问题作出裁决。

通常情况下,法院将判定该房产归某一方(大多为不动产登记簿上记载的产权人或借款人)暂时使用,并告知双方在清偿完毕所有银行贷款,以及注销抵押登记手续之后,再通过再次提起诉讼的方式来决定房产的真正归属。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同

个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“按揭房子能抵押贷款不”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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