没签合同如何让租客搬走

最新修订 | 2024-06-26
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张恒律师
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专家导读 租户租期结束后拒绝搬离,出租方可依据合法租赁关系,要求其在合理期限内搬离并恢复房屋原状或约定标准。若租户不配合,出租方可向法院提起诉讼,要求其归还房屋并支付逾期占用费。
没签合同如何让租客搬走

一、没签合同如何让租客搬走

关于租房合同期满之后租户拒绝搬迁的处理方式

首先,因出租人间存在合法的房屋租赁关系,故出租方享有解除此项关系以及要求承租方在适当的期限内离开该出租屋的权利。

同时,根据双方签订的协议,出租方还需负责将房屋恢复至原始状态或达到约定的标准。

其次,若承租方拒绝执行上述规定,出租方可通过法律途径向当地人民法院提出诉讼请求,要求承租方归还房屋并承担逾期归还期间的房屋使用费用。

民法典》第七百三十三条

 

租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。

返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

 

第七百三十四条

 

租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

 

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、没签合同试用期被辞退补偿多少

若用人单位自起始用工之次日起至满一整月以前不曾与劳工作者签立完善的书面劳动合同,在此情况下,劳资双方应自当月起额外向双方各支付二倍的薪金;

反之,如果是由劳作者主动拒绝订立书面劳动合同,那么用人单位则应以书面形式告知劳作者自身方面已终止与其的雇佣关系,并且需根据有关法律法规及第47条的具体条款,向劳作者支付相关的经济补偿费用。

劳动合同法》第八十二条

用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资

用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“没签合同如何让租客搬走”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。

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二、期满租客不搬出怎么办
(1)双方签订的租赁合同,如不存在合同法规定的无效情况,双方均应严格遵守履行;
(2)租赁合同期满,双方对续租条件达不成一致意见,合同自动终止,承租人应搬迁;
(3)如合同期满,承租人拒绝搬迁,出租人可至要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请强制执行;
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(5)建议带上身份证、房产证、租赁合同以及相关的证据材料向律师当面咨询。房屋租赁期满之后,如果当事人充分协商,就续租房屋达成一致的话,此时就不会出现要求搬走的情况。但如果房东不愿意继续出租而要求租客搬走的话,通常也是需要给予租客一定的腾房时间的,而不能马上要求对方搬走。
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首先,按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。
其次,若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的,则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁,将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利,按照新的规定,住宅用房承租人累计三个月未支付租金,经出租人催告后,在十五日内仍未支付的,出租人可解除租赁合同,你的房屋承租人发生拖欠租金三个月,你须履行催告的义务,在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。
当然,新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确,如未按照合同约定的用途使用租赁房屋,或未经出租人同意擅自改变房屋结构,在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的另外,经营用房承租人累计六个月未支付租金,经出租人催告后,在一个月内仍未支付的,出租人可解除租赁合同。必要时可以报警,但因涉及民事纠纷问题,所以最好请执法机关介入,承租人在占有、使用房屋时,最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益,行使收益权的表现。我国《合同法》第227条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。该法第24条第(四)项也同时规定,拖欠租金累计达6个月以上的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿。
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