房屋过户给子女大约需要多少钱

[律师回复] 一、逾期交房的违约责任 根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。即：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 一般情况下，对损失赔偿额的确定是需要在诉讼过程中，通过委托有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定来确定的。 二、如何约定逾期交房的违约责任 一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住的时间为促销的手段，引起广大购房者的注意。为了让开发商保证按期交房和避免在开发商不能按期交房时产生纠纷，购房者一定要在购房合同中就开发商不能按规定的时间内交房时，应该如何处理作出明确的规定。这些规定应该包括以下内容： (一)开发商应于某年某月某日前将合同中约定的具备合法交付条件的房屋交付购房者。 (二)假如开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算，或者按已付购房款的日万分之五计算违约金。 (三)宽限期过后，开发商仍不能交房，那么购房者有权解除合同。同时购房者有权要求开发商返还他所交的购房款及利息，并支付违约金。宽限期过后，购房者不想退房，那么开发商仍应继续支付违约金，直至房屋交付之日止。目前的格式合同对于违约责任就是如上述内容规定的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房屋中介违约应该怎么赔偿 有合同约定依照合同约定。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 与中介协商，并积极搜集取证，协商不成的，可以维权。 一、房产中介的基本服务项目 1、房屋权属调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等; 2、房屋使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等; 3、房屋市场行情调查。包括同类房屋市场行情比较，陪同买方实地查验房屋，确定卖方成交意向并订立买卖合同。 4、买卖双方的身份核实。确认买卖双方当事人的身份，买方是否具备购房资格。 二、房产中介应办理的业务： 1、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。 2、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。 3、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、互联网等的过户和结算手续。 三、违约情况 在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。 根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

[律师回复] 一、违约金可分为法定违约金与商定违约金。<br/>二、法定违约金是指由法律明文限定了适用情形、比例或者金额的违约金;商定违约金是指合同两方当事人在签订合同时自行商定适用情形、比例或者金额的违约金。<br/>三、如果合同中只对违约金干了原则性的限定，无具体商定违约金的比例或数额，并且有关法律也无明确限定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承受违约金职责的通常原则执行。<br/>如果合同中无限定违约金的条款，法律也未限定违约金比例或者数额的，但只要由于违约导致了另一方的损失，违约方就应向另一方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照另一方遭到的事实上损失确定。当事人能够商定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付肯定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计量方法。　　违约金无限定的比例，两方都接受就行。违约金的比例限定要看具体的内容，如开发商延时交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能要回，卖方违约加倍返还定金等。通常牵涉到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。　　司法解释中的“当事人以商定的违约金过高为因请求减少的，应当以违约金超出导致的损失30%为准则适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的限定。　　商品房买卖违约金相关法规：　　当事人以商定的违约金过高为因请求减少的，应当以违约金超出导致的损失30%为准则适当减少;当事人以商定的违约金低于导致的损失为因请求增加的，应当以违约导致的损失确定违约金数额。商品房买卖合同无商定违约金数额或者损失赔偿额计量方法，违约金数额或者损失赔偿额能够参照以下准则确定：　　<br/>1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行限定的金融组织计收逾期借贷息金的准则计量。　　<br/>2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。　　由于出卖人的原由，买受人在下列时限期满未能获到房屋权属证书的，除当事人有特殊商定外，出卖人应当承受违约职责：　　<br/>(一)商品房买卖合同商定的解决房屋所有权登记的时限;　　<br/>(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;　　<br/>(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　<br/>合同无商定违约金或者损失数额难以确定的，能够按照已付购房款总额，参照中国人民银行限定的金融组织计收逾期借贷息金的准则计量。

[律师回复] 您好，关于房屋置换违约金怎么约定这个问题，我的解答如下, 现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款，但需要注意的是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)，若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法<br/>第一百一十四条<br/>第二款规定的“过分高于造成的损失”。<br/>根据《高级人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,如租赁房屋用于商业用途的,承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失,但最长不得超过六个月。<br/>给承租人的建议：建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时，确保出租人提出的违约金不至于过高。一旦违约金过高，承租人可以向请求予以适当减少。另外，在出租人违约而解除合同时，要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百一十四条<br/>当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。<br/>当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百一十五条<br/>当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 一、怎么向开发商索要违约金首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况： （一）依据商品房买卖合同的约定计算违约金开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求降低。根据最高人民司法解释的规定，可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么最终会支持1。3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。 （二）依据法律的直接规定计算违约金根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准：按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准：按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下掌握的标准，如果当事人双方约定了标准，过高或过低时，将掌握这种情况下的上下限标准，即下限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130%。 二、向开发商要违约金有哪些方法可以看出，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。