土地竞买土地保证金是多少

[律师回复] 您好，针对您的划拨土地的房子能竞拍吗问题解答如下, 土地属出让性质的房产一般是过去单位的福利房(即房改房后上市的房、单位的集资房)、经济适用房等这类房产在满足一定的条件下就可以正常出售。
划拨土地性质房产产权清晰有两证可出售
二手房二证齐全，房子是以前的单位福利房，已经买断，但是土地性质是划拨的，这种房子能买吗
房产产权清晰没有抵押贷款的话，在有两证的情况下一般都是可以直接进行交易的所以这类单位房产是可以进行买卖的即使土地性质是划拨的也行。而其他的划拨性质房产，例如经济适用房，也是划拨性质的，只要是有两证并且购房合同满5年同样也可以上市交易。
但是出售时需缴纳一定的费用，划拨性质房产转让需交土地收益金。
划拨性质房产转让需交土地收益金
缴纳土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时要交的其中一项费用，划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地收益金，根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。
目前武汉市区土地等级分九级，一级最高，为不到200元，四五级在100元以下土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米，一般只有几百元。
即使缴纳了土地收益金，但是土地的性质也不会因此变为出让的。其中二手房经济适用房交易时：不变更土地性质，也就意味着仍旧维持“划拨”属性按照相关规定缴纳土地收益金，土地使用权可保留“划拨”。
未交土地出让金土地为划拨
划拨和出让土地性质的房产在日常使用和居住上没有区别，但是在拆迁补偿上确实是有一些差别的，所以很多人都想在购买时就变更土地的性质，但是这样是比较困难的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或是将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为(除法律、行政法另有规定外，没有具体使用期限的限制)。由于多数是没有缴纳土地出让金的，就难以变为出让土地。
注意：出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
转变土地性质需审批缴纳土地出让金实际难办
政策规定：如果是以划拨方式取得的，则用地者无权处理，必须要报政府审批，由转让关系中的受让方来办理土地使用权出让手续，并按规定交纳土地使用权出让金，实现土地使用权从无偿到有偿的变化。如果是以出让方式取得，则土地出让金由原产权单位交付。但无论哪种方式，都应在购房时由购买方向房屋管理部门交付土地出让金。
如果在业主单独办理两证时或者是二手房买卖过程中，能否个人缴纳土地出让金能否变更土地性质呢
那经济适用房呢同样是出让性质的土地，而且最近政策出台征收差额70的土地出让金就可以变成出让的，这和上述的解释不是相互矛盾吗
虽然由于土地出让金费用很高，实际中也很少人去缴纳，但是如果真有想去缴纳的话，该如何办理呢
土地局工作人员继续解释到，政策确实是这样规定的，但是目前实际操作中也不能是单独一家一户去办理变更，只是告诉购房者有这个途径可以操作。

[律师回复] 您好，针对您的竞买土地股东会决议该怎样写问题解答如下, 公司股东会决议
一、开会时间：
二、开会地址：公司办公室
三、会议通知情况：于.1.13口头通知（通知时间在开会时间的15天以上）全体股东、、。本次会议股东应到名，实到名，代表本公司股权的。（半数以上）有限公司第届第次股东会决议20___年___月___日在______________召开了北京_______公司第___届第___次股东会，会议应到___人，实到___人，参加会议的股东：
四、会议议题：
1、通过公司章程；
2、同意任命为公司董事长总经理；
3、同意推举为公司监事；
4、同意公司注册地址为；
5、同意委托全权代理，办理工商注册事宜。公司注册资本万元，实收万元，注册资本与实收资本一致。全体股东签字（有的地区法人代表签字也可以）。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司股东会决议
一、开会时间：
二、开会地址：公司办公室
三、会议通知情况：于.1.13口头通知（通知时间在开会时间的15天以上）全体股东、、。本次会议股东应到名，实到名，代表本公司股权的。（半数以上）有限公司第届第次股东会决议20___年___月___日在______________召开了北京_______公司第___届第___次股东会，会议应到___人，实到___人，参加会议的股东：
四、会议议题：
1、通过公司章程；
2、同意任命为公司董事长总经理；
3、同意推举为公司监事；
4、同意公司注册地址为；
5、同意委托全权代理，办理工商注册事宜。公司注册资本万元，实收万元，注册资本与实收资本一致。全体股东签字（有的地区法人代表签字也可以）。

[律师回复] 可以诉讼政府部

[律师回复] 可以要求承担违约责任,具体看招投法律规定和事先的公告等,可以具体请律师帮助考虑方案,还可以要求赔偿损失的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公司股东会决议
一、开会时间：
二、开会地址：公司办公室
三、会议通知情况：于.1.13口头通知（通知时间在开会时间的15天以上）全体股东、、。本次会议股东应到名，实到名，代表本公司股权的。（半数以上）有限公司第届第次股东会决议20___年___月___日在______________召开了北京_______公司第___届第___次股东会，会议应到___人，实到___人，参加会议的股东：
四、会议议题：
1、通过公司章程；
2、同意任命为公司董事长总经理；
3、同意推举为公司监事；
4、同意公司注册地址为；
5、同意委托全权代理，办理工商注册事宜。公司注册资本万元，实收万元，注册资本与实收资本一致。全体股东签字（有的地区法人代表签字也可以）。

[律师回复] 国土局招标文件中必须加入可接受保函的条件.,所以,本地的操作是外商企业先开立资本金账户人行无法开立国土局外汇专户,因系统可选的资金用途与土地储备中心用途一样,只用于房地产企业,但可以支付成交后的土地款,至于需不需要核准.成交后企业以资本金账户资金结汇后付到非税账户.这中间有个问题,企业先结汇付钱还是先撤销保函再结汇付款,我觉得是企业与国土局需要沟通的地方.外管规定企业资本金账户资金结汇是不能用于支付土地保证金的,以资本金账户资金开立全资质押保函,保函是开给国土局,倒不太确定

[律师回复] 可以的，只要村里同意就行

[律师回复] 可以，你有证据吗？最好聘请律师给你提供法律帮助，案件一定不要守株待兔那样坐等，案件是办理下来的，我可以接受你的委托办理你的案件，具体情况咱们见面详谈或电联。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 单位、公司、企事业、其他组织或个人都可以参与国有土地使用权拍卖。根据《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 前期工作
(1) 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布;
(2) 根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;
(3) 根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;
(4)由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;
(5) 由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本;
(6) 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)
(7) 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;
(8) 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
操作程序
市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：
(1)市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告;
(2)竞买者领取有关拍卖文件;
(3)竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格;
(4)符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座;
(5)拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得;
(6) 竞买者最后应价低于底价(保留价)时，主持人有权终止拍卖;
(7) 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金;

[律师回复] 根据《中华人民共和国招标投标法》规定：
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
招标人与中标人招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议的，责令改正；可以处中标金额千分之五以上千分之十以下的罚款。

[律师回复] 您好，可以您的名义购买；你们私下签订协议，办理变更手续。如果您不交土地价款，法院会重新组织拍卖，但是您尚失了参加再次竞买的资格。重新拍卖的价格低于原拍卖价格的，差价由您补偿，先有保证金进行冲抵，保证金不足的，要求您补齐，拒不履行的，法院强制执行。

[律师回复] 国土局招标文件中必须加入可接受保函的条件.,所以,本地的操作是外商企业先开立资本金账户人行无法开立国土局外汇专户,因系统可选的资金用途与土地储备中心用途一样,只用于房地产企业,但可以支付成交后的土地款,至于需不需要核准.成交后企业以资本金账户资金结汇后付到非税账户.这中间有个问题,企业先结汇付钱还是先撤销保函再结汇付款,我觉得是企业与国土局需要沟通的地方.外管规定企业资本金账户资金结汇是不能用于支付土地保证金的,以资本金账户资金开立全资质押保函,保函是开给国土局,倒不太确定

[律师回复] 你这个问题建议你去咨询你们当地相关单位，或者咨询你们当地政府，去政府网站查下都有咨询热线。

[律师回复] 你好,你所咨询的个人竞得土地签订出让合同不按时的后果有了以下回复。各地的政策都不太一样,可以直接向当地有关部门咨询。或者在内部先签订。

[律师回复] 你好，是的

[律师回复] 你签订三方协议了吗

[律师回复] 农村土地承包合同纠纷的效力之争，主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定，即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经此程序则合同无效。
对于无效合同法律后果的处理，合同法第五十八条已做了规定，即合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是，在判决互相返还时，不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方，还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性，除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外，对处于生长期的作物具有不可移动的特点，还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井，进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物，应作价补偿。如果一方有损失，则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时，而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。
此类纠纷的提起首先要审查主体资格，最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》(以下简称《若干规定》)第二条已明确规定此类诉讼的主体资格，提起诉讼的原告属发包方所属的半数以上村民，被告为发包方，承包人作为第三人。对于如何从证据的角度确认是否经过民主议定，如果召开全体村民参加的村民大会或以户为代表参加大会，制作会议纪要，那么，全体村民是否同意均签名摁手印所统计出来的人数是最直接的、无可争议的证据。
而在审判实践中，不能把形式要件作为一个固定的模式来照搬硬套，还是要根据案件本身全面系统地进行审查，具体情况具体分析。对于居住分散地处偏僻或外出人员较多的地区，家庭只有老人和孩子，而老人也无参政意识不愿参加会议，集中起来开会确有不便也不容易，村组干部通过广播、集市或公告形式将承包的标的、条件公布于众，在招标期间集体成员对标的和发包条件未提出异议，就应视为一种认可。由此而形成的承包合同就应认定符合民主议定原则，确认合同有效。此种认识亦符合《若干规定》第二十五条第二款的规定，即自承包合同签订之日起超过或虽未超过一年，但承包人已实际作了大量的投入的，对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止承包合同的，人民法院不予支持。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1.竞业限制是用人单位对负有保守用人单位商业秘密的劳动者，在劳动合同、知识产权权利归属协议或技术保密协议中约定的竞业限制条款，即:劳动者在终止或解除劳动合同后的一定期限内不得在生产同类产品、经营同类业务或有其他竞争关系的用人单位任职，也不得自己生产与原单位有竞争关系的同类产品或经营同类业务。限制时间由当事人事先约定，但不得超过二年。 　　 2.竞业限制条款在劳动合同中为延迟生效条款，也就是劳动合同的其他条款法律约束力终结后，该条款开始生效。 　　 3.当事人在劳动合同或者保密协议中约定竞业限制条款的，必须同时约定经济补偿的内容。用人单位应当在终止或解除劳动者劳动合同后，给予劳动者经济补偿。该经济补偿标准、数额由当事人自行约定。 　　 4.在约定竞业限制条款时应当同时约定具体的违约责任的承担方式和内容，但不得再约定解除劳动合同的提前通知期。 　　 5.竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。